[克而瑞]二手房周報 | 15城二手成交環(huán)比上漲3%，深圳、杭州繼續(xù)回調(diào)（7.25-7.31）

??2022年第31周

??15個重點監(jiān)測城市成交162.1萬平方米。當前市場規(guī)模處于高位波動期，本周環(huán)比上升3%，同比漲幅擴大至34%。但值得注意的是，除北京、東莞和大連環(huán)比上漲顯著外，其余城市仍處于回調(diào)期。

??具體來看，本周一線城市北京環(huán)比上升19%。二線城市中蘇州、東莞和大連均環(huán)比上升，其中東莞和大連漲幅顯著。其余城市則仍在回調(diào)期，深圳、成都、杭州和廈門成交規(guī)模均多周下降。

重點城市

??01

??北京：成交突破平臺期上漲

??本周環(huán)比上漲19%

??2022年第31周，北京二手房成交面積為31.7平方米，環(huán)比上升19%，同比下降13%。連續(xù)兩周成交持穩(wěn)后本周如期上漲。

??02

??深圳：成交環(huán)比兩連降

??本周規(guī)模再降17%

??2022年第31周，深圳二手房成交環(huán)比下降17%至3.9萬平方米，同比下降31%。成交規(guī)模連續(xù)兩周回落，此前成交連續(xù)沖高后本階段進入調(diào)整期。

??03

??南京：成交環(huán)比回落3%穩(wěn)定高位

??同比增60%

??2022年第31周，南京二手住房成交面積收18萬平方米，環(huán)比下降3%，同比上漲60%。規(guī)模在高點小幅波動。

??04

??成都：成交規(guī)模環(huán)比兩連降

??本周環(huán)比下降4%

??2022年第31周，成都二手住房成交36萬平方米，環(huán)比下降4%。成交規(guī)模環(huán)比兩連降，逐漸遠離此前高點。

??05

??蘇州：環(huán)比微升2%高位持穩(wěn)

??同比上漲63%需求釋放

??2022年第31周，蘇州二手住房成交環(huán)比微升2%至15.2萬平方米，同比上漲63%。購房者放棄觀望，“限購、限貸、限售”均放松下刺激成交規(guī)模高位站穩(wěn)。

??06

??杭州：成交規(guī)模環(huán)比再降11%

??本輪回調(diào)尚未觸底

??2022年第31周，杭州二手住房成交8.5萬平方米，環(huán)比再降11%、同比下降26%。成交創(chuàng)新高后環(huán)比已六連降，本輪回調(diào)尚未觸底。

??07

??廈門：成交規(guī)模連續(xù)回調(diào)

??本周環(huán)比降4%

??2022年第31周，廈門二手住房成交面積環(huán)比下降4%至5.5萬平方米，同比降16%。廈門需求短期收斂，成交規(guī)模連續(xù)兩周回調(diào)。

??08

??青島：成交環(huán)比下降4%

??規(guī)模高位波動

??2022年第31周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降4%至11.7萬平方米，同比上升115%。同比漲幅較大是由于2021年同期已進入規(guī)模下行階段，后續(xù)同比漲幅將進一步上升。

??09

??佛山：成交環(huán)比回落9%

??同比上升4%較第29周也有上漲

??2022年第31周，佛山二手住房成交面積為14.1萬平方米，環(huán)比下降9%、同比上升4%。成交跳漲后繼續(xù)調(diào)整，但規(guī)模較第29周略有上漲。

??10

??東莞：成交跳增至階段高點

??同比增28%

??2022年第31周，東莞二手住房成交面積環(huán)比上漲41%至7.5萬平方米，同比上升28%。成交結(jié)束回調(diào)后跳增至階段高點。

??11

??大連：成交規(guī)模如期回升

??但仍較第27周下降6%

??2022年第31周，大連二手住房成交面積為6.2萬平方米，同、環(huán)比分別上升79%和154%。成交規(guī)模如期回升，但仍較回調(diào)前第27周下降6%。