??中房網(wǎng)訊 隨著整體市場(chǎng)出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)，2024年第四季度以來(lái)，地方供地意愿開(kāi)始顯著提升。 不僅僅是一二線土地投資熱度本身較高的城市，部分庫(kù)存壓力相對(duì)較大的城市，年末供地信心回升也更加明顯。

??據(jù)克而瑞研究中心推算，12月土地成交將達(dá)到3.3億平方米左右，環(huán)比增長(zhǎng)97%。土地成交將迎來(lái)最為顯著的一次“翹尾”，并進(jìn)一步收窄全年土地成交的同比降幅。

??12月土拍將迎“翹尾新紀(jì)錄”

??自9月末政治局會(huì)議定調(diào)止跌回穩(wěn)之后，新房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)持續(xù)向好，10月、11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比雙增長(zhǎng)。一系列市場(chǎng)向好下，自10月起，地方供地意愿顯著復(fù)蘇。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年12月將有3.8億平方米的土地迎來(lái)出讓截止時(shí)間，為年內(nèi)最高。進(jìn)一步對(duì)比到期建面和成交建面關(guān)系，可見(jiàn)9月份以來(lái)全國(guó)土地出讓率（成交建面/到期建面）穩(wěn)定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交將達(dá)到3.3億平方米左右，環(huán)比增長(zhǎng)97%。2024年土地成交累計(jì)降幅也將進(jìn)一步收窄至16%，自2021年以來(lái)，首次將全年成交建面同比降幅收窄至二成以內(nèi)。

??在全年土地成交規(guī)模持續(xù)收窄的大趨勢(shì)之下，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)2024年12月土地成交規(guī)模將達(dá)到年內(nèi)月均值的3.5倍，創(chuàng)下歷史新高。

??不過(guò)，在行業(yè)去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)的基本大前提之下，雖然供地規(guī)模同比仍在持續(xù)收窄，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)2024年12月新房成交仍將有超過(guò)一成的同比降幅。但是從年末翹尾情況來(lái)看，3.5倍的“翹尾”新紀(jì)錄，還是透露出了地方供地信心的回升。

??供求雙方信心正在緩慢恢復(fù)

??具體到城市視角，不僅僅是熱點(diǎn)城市，部分庫(kù)存壓力較大的城市，年末供地信心回升也更加明顯，如武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等消化周期在20個(gè)月以上，其中武漢12月計(jì)劃出讓737萬(wàn)平方米建面的土地，總底價(jià)達(dá)到418億元，僅一個(gè)月計(jì)劃出讓的土地規(guī)模，即超過(guò)了前面11個(gè)月的總和。

??而部分去化壓力較低，或土地投資熱度本身較高的城市，12月供地節(jié)奏保持相對(duì)平穩(wěn)，年末加速供應(yīng)的意愿反而不高。典型如北京計(jì)劃12月出讓土地底價(jià)132億元，僅為年內(nèi)平均流速的60%，上海計(jì)劃出讓土地底價(jià)219億元，也僅為年內(nèi)平均流速的1.7倍。

??值得注意的是，進(jìn)一步聯(lián)系12月以來(lái)土拍成交來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)雖然供地信心的回升，但大多數(shù)城市土地溢價(jià)成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地塊溢價(jià)成交，較前11月減少了11個(gè)百分點(diǎn)。12月供地節(jié)奏明顯加快的武漢、長(zhǎng)春，地塊溢價(jià)成交的比例也在低位下行。

??克而瑞研究中心指出，在去庫(kù)存、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期仍是行業(yè)調(diào)控主要任務(wù)的大背景之下，土地項(xiàng)目的去化速度和盈利空間的確定性，必然要經(jīng)受投資方、融資方層層的嚴(yán)格考驗(yàn)。地方層面能夠適度增加土地供給，并順利完成競(jìng)拍出讓已實(shí)屬不易。

??“丁祖昱評(píng)樓市”更是強(qiáng)調(diào)，比數(shù)據(jù)紀(jì)錄更重要的，還是更多地方政府的供地信心，以及投融資對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的回暖。鑒于當(dāng)前行業(yè)采取的預(yù)供地模式，絕大多數(shù)地塊在出讓前即已有了明確的意向買家，供應(yīng)節(jié)奏的變動(dòng)，在很大程度上也等同于城市供求信心的變動(dòng)。尤為可喜的是，少數(shù)高庫(kù)存城市12月供地節(jié)奏也迎來(lái)大幅加快，更多的城市供求預(yù)期開(kāi)始逐步進(jìn)入企穩(wěn)周期。