??本期關(guān)注：1-10月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積206.11萬平方米，環(huán)比減少9.67%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積668.3萬平方米，環(huán)比減少20.8%；總成交面積305.9萬平方米，環(huán)比增加48.7%，成交總金額239.8億元，環(huán)比增加7.9%，成交土地均價7840元/平方米，環(huán)比下降27.5%。

??政策動態(tài)：自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》；城中村改造政策支持范圍已擴(kuò)大到近300個地級及以上城市；廣州可配建車位車庫與商品房同步銷售，廣州房票可購買全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

??新聞關(guān)注：財政部提前下達(dá)2025年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算；1-10月開發(fā)投資同比下降10.3%，商品房銷售額下降20.9%；10月商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積206.11萬平方米，環(huán)比減少9.67%。一線城市中廣州成交量環(huán)比上漲，漲幅超過四成，上海、北京、深圳環(huán)比減少，其中上海跌幅近七成。其他城市中，7座城市成交量環(huán)比增加，大連以34.15%漲幅居首，其次惠州上漲23.32%；9座城市成交量環(huán)比減少，青島減少65.95%，跌幅居首，其次景德鎮(zhèn)、蘇州、寶雞跌幅在25%—30%之間。3座城市高于前四（三）周平均水平，嘉興以74.27%漲幅居首；17座城市低于前四周平均水平，上海低85.61%居首。

      從成交量來看，成都以33.14萬平方米領(lǐng)先，武漢、廣州、深圳近20萬平方米，其他城市均在15萬平方米以下，莆田、大連、寶雞、景德鎮(zhèn)在2萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積668.3萬平方米，環(huán)比減少20.8%。其中經(jīng)營性土地增加12.2%，非經(jīng)營性土地減少37.7%。供應(yīng)總建筑面積1403.3萬平方米，環(huán)比減少9.7%。

　　本周二十座城市土地總成交面積305.9萬平方米，環(huán)比增加48.7%。其中經(jīng)營性土地增加58.5%，非經(jīng)營性土地增加40.2%。成交總建筑面積588.4萬平方米，環(huán)比增加41.0%。

　　本周二十座城市土地成交總金額239.8億元，環(huán)比增加7.9%。其中經(jīng)營性用地227.1億元，環(huán)比增加6.7%；非經(jīng)營性用地12.7億元，環(huán)比增加33.3%。成交樓面均價4076元/平方米，環(huán)比下降23.5%，成交土地均價7840元/平方米，環(huán)比下降27.5%。

??政策匯總

??自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，提出優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進(jìn)入司法或破產(chǎn)拍賣、變賣程序的土地，因低效用地再開發(fā)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要收回的土地，以及已動工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設(shè)的部分，也可以納入收回收購范圍。土地儲備機(jī)構(gòu)委托經(jīng)備案的土地估價機(jī)構(gòu)，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎(chǔ)價格。收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。確有需求的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)控規(guī)模，優(yōu)化條件實施供應(yīng)，在落實“五類調(diào)控”的同時，供應(yīng)面積不得超過當(dāng)年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的50%。

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，明確地級城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個地級及以上城市。

       廣州發(fā)布《關(guān)于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)商品房項目配建車位車庫可以按規(guī)定與商品房銷售同步實施，即商品房項目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫首次登記的，可申請車位車庫同步銷售。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車位車庫同步銷售方案等相關(guān)信息書面告知建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主，并在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置單獨公示有關(guān)材料。購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售；車位車庫銷售款項納入商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管。

      廣州發(fā)布關(guān)于房票安置“房源超市”的通告表示，為進(jìn)一步落實我市房票安置政策，充分拓寬被征拆戶的安置選擇面，保證被征拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質(zhì)量的機(jī)會，滿足更加靈活、多元和個性的安置購房需求，廣州市所核發(fā)的房票可購買的房源范圍為廣州市全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

      本周要聞

     財政部提前下達(dá)2025年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算

     為加速轉(zhuǎn)移支付預(yù)算執(zhí)行并提升地方預(yù)算編制完整性，財政部提前下達(dá)2025年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算，總額達(dá)566億元人民幣。其中，住房保障資金預(yù)算119億元、城中村改造資金預(yù)算100億元、老舊小區(qū)改造332億元、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造15億元。該資金將在2025年預(yù)算年度開始后按規(guī)定程序撥付使用，具體使用范圍將遵循相關(guān)資金管理辦法。確定區(qū)域績效目標(biāo)時，應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢和保障性安居工程實際需求，統(tǒng)籌考慮存量和增量，支持更多通過消化存量房的方式籌集保障性住房。

     1-10月開發(fā)投資同比下降10.3%，商品房銷售額下降20.9%

     國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%。房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%；新開工面積61227萬平方米，下降22.6%；竣工面積41995萬平方米，下降23.9%。新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；銷售額76855億元，下降20.9%。

     10月商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄

      國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：10月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢