??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）北京和上海兩地居民購房稅費負擔(dān)將進一步降低。

??11月18日晚間，北京市住建委、市財政局、市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》明確，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。

??同日，上海市住建委、市房管局、市財政局和市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項。

??京滬不再區(qū)分普宅和非普宅

??實際上，10月17日，住建部部長倪虹在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況發(fā)布會上曾表示，住建部會同財政部、自然資源部、人民銀行和金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。

??據(jù)倪虹介紹，概括起來就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。其中，“四個取消”主要包括取消限購、限售、限價及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

??11月13日，財政部、國稅總局和住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），針對多項房地產(chǎn)稅收政策進行優(yōu)化調(diào)整。其中，明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，并對住房交易契稅政策進行了優(yōu)化。

??根據(jù)上述《公告》規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%稅率繳納契稅。面積為140平方米以上的，家庭首套和第二套住房分別按照1.5%的稅率和2%的稅率征收契稅。

??同時，對個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

??此次北京和上海出臺新政后，兩地便可按上述政策措施具體落實。

??此外，上海還取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)國稅總局有關(guān)規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

??據(jù)悉，兩個城市新政將于2024年12月1日起施行。12月1日前，個人銷售、購買住房涉及相關(guān)稅種尚未申報繳納的，符合規(guī)定的可適用執(zhí)行。

??減負效應(yīng)明顯

??從市場反饋情況來看，戶型控制在140平方米以內(nèi)的房源最為受益。

??以上海為例，根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，目前上海面積段在90-140平方米的新建商品住宅套均總價為628.76萬元/套。如果以600萬元/套計算，調(diào)整前契稅最多繳納18萬元，調(diào)整后為6萬元，新政實施后可節(jié)省12萬元，減負效應(yīng)明顯。

??如果將過去一套已經(jīng)購買2年以上的非普通住宅，現(xiàn)在以1000萬元的價格出售，當(dāng)年購買該套房子的原值為800萬元。按此前標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納增值稅10萬元｛（1000萬元-800萬元）*5%｝，新政后相當(dāng)于節(jié)省了10萬元稅費。

??若上海某房東出售一套1000萬總價的住房，過去個稅或需繳納20萬元，上海新政后只需繳納10萬元。如果該房東一年內(nèi)在上海換房，其還可享受個稅退稅的優(yōu)惠政策。

??核心城市樓市有望逐步復(fù)蘇

??從今年的房價表現(xiàn)來看，上海新房持續(xù)領(lǐng)漲，北京二手房價格漲幅領(lǐng)跑。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，10月上海新房環(huán)比上漲0.3%，并已連續(xù)上漲29個月，且自今年3月份以來環(huán)比8個月領(lǐng)漲全國。

??北京二手住宅則以1%的環(huán)比漲幅位列10月70城之首。特別是最近一段時間以來，北京二手房市場交易活躍度有所提升，交易量重回“榮枯線”以上。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份北京二手房網(wǎng)簽1.7萬套，環(huán)比增長31%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下近19個月新高。

??整體來看，一線城市房地產(chǎn)市場正朝著回穩(wěn)向好方向發(fā)展。隨著普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，在一定程度上將進一步鞏固前期樓市回溫成果，有利于推動市場止跌回穩(wěn)。

??易居研究院表示，當(dāng)前“政策-市場”之間的互動效應(yīng)明顯增強，市場信心也持續(xù)增加。隨著供給和需求兩端的積極調(diào)整，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系將會優(yōu)化。

??《丁祖昱評樓市》指出，財政部等三部委房地產(chǎn)稅收政策發(fā)布之后，上海是首個落地取消普宅標(biāo)準(zhǔn)的一線城市，隨后北京跟進取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，廣州和深圳也將加速跟進，一線城市政策進入寬松期，政策利好效應(yīng)仍將持續(xù)。

??在房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策預(yù)期下，核心城市房地產(chǎn)市場將逐步復(fù)蘇，樓市整體也將趨于穩(wěn)定。