??市場信心回來了！

??11月6日上午，成都市高新區(qū)大源板塊一宗純住宅地塊從18000元/平方米開始競拍，經(jīng)過87輪鏖戰(zhàn)，最終被遠達以26300元/平方米的樓面地價成交，溢價46.11%。

??這個價格不僅刷新成都高新區(qū)樓面地價“天花板”，同時也是目前成都樓面地價第二高，僅次于金融城三期貝好家地塊（27300元/平方米）。

??不過另三宗位于雙流區(qū)東升板塊、溫江區(qū)和崇州市的地塊都以底價成交。本次土地拍賣累計出讓金28.81億元。

??今年以來，成都土地拍賣市場熱冷不均，分化加劇。熱門區(qū)域地塊高地價、高溢價成交，冷門區(qū)域底價成交成主流。特別是下半年開始，成都地價TOP3頻繁易位，部分區(qū)域地價也被打破。

??四川中原房地產(chǎn)研究院院長吳江表示，客戶選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，開發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)土地有限，優(yōu)質(zhì)土地的價格自然優(yōu)秀。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，現(xiàn)在企業(yè)更加聚焦熱點城市、熱點區(qū)域。高地價的頻繁出現(xiàn)，是成都樓市繁榮的特征之一，能繼續(xù)拉升市場信心和情緒，成都土地拍賣市場呈現(xiàn)出積極的回暖態(tài)勢。

??躋身成都地價TOP2

??6日上午，共有4宗住宅地塊參與競拍，分別位于成都高新區(qū)大源板塊、雙流區(qū)東升板塊、溫江區(qū)和崇州市。不過最受關注的還是大源地塊這宗59畝的住宅用地，容積率2.0，吸引了華潤、招商蛇口、中海、金茂、綠城、遠達、邦泰、新綠色8家房企參與競拍。

??從地理位置看，地塊具體位于大源南板塊，是目前大源板塊現(xiàn)狀投資價值較高的區(qū)域。周邊公共交通網(wǎng)發(fā)達，不僅有多條公交線路環(huán)繞，還有地鐵5號線，距離騎龍地鐵站僅0.9公里。周邊生活氛圍濃厚，高新區(qū)益州小學、成都高新大源學校、成都高新海爾森醫(yī)院、購物中心益州國際廣場等生活配套非常完善。

??從地塊條件看，容積率2.0，建筑高度不超過80米，建筑密度不大于25%，業(yè)內(nèi)認為，該地塊具有打造深度改善產(chǎn)品的基因。

??值得注意的是，今年4月9日新綠色拿下的兩宗連襟地塊，與6日出讓的地塊僅一街之隔，當時的成交樓面價分別為23200元/平方米、22800元/平方米。雖然價格低一點，但兩宗地塊明確要求現(xiàn)房銷售。

??銳理數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，板塊內(nèi)共成交了6宗住宅地塊，除1宗人才公寓用地外，其余5宗均溢價成交，最高溢價為最新創(chuàng)造的46.1%。另有3宗成交樓面價破2萬元+，位列成都第五。

??新房銷售方面，板塊商品住宅2023年套均總價約643萬元，2024年這一數(shù)據(jù)達823萬元，高端屬性明顯。

??目前，區(qū)域內(nèi)的中國鐵建·西派善成和城投置地·天府錦上錦都已售罄。

??今年入市的遠達天宸名邸，推售建筑面積156～459平方米的中高層、356～439平方米的兩疊疊拼產(chǎn)品，共122套，疊拼成交均價約42958元/平方米、中高層成交均價約39208元/平方米，5月首開已實現(xiàn)開盤即罄。9月入市的華興濱江錦宸 ，推售建筑面積106～181平方米中高層、175～258平方米疊拼別墅、326～590平方米雙拼別墅，共有503套房源，中高層預售均價約30045元/平方米、疊拼別墅預售均價約34121元/平方米、雙拼別墅預售均價約39715元/平方米。

??民企返場高調(diào)拿地

??記者注意到，截至目前成都誕生了19塊地價2萬元+的地塊，其中有10塊于今年成交。

??從區(qū)域看，這些高價地都位于成都重點發(fā)展區(qū)域及稀缺成熟區(qū)域，其中近八成位于城東、城南。

??從時間來看，錦江區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)的地價紀錄均為近兩個月打破：

??9月20日，經(jīng)過82輪競價，貝好家以27300元/平方米的成交樓面拍下錦江區(qū)金融城三期地塊，總價約10.76億元，溢價率42.19%。

??11月6日，經(jīng)過87輪競價，遠達以26300元/平方米的成交樓面價拍下高新區(qū)大源地塊，總價約20.67億元，溢價率46.11%。

??9月27日，競價超100輪，潤達豐濱江以24300元/平方米的成交樓面價拍下天府新區(qū)麓湖地塊，總價約9.02億元，溢價率86.92%。

??這三家房企均為民營企業(yè)。而從6日的拍賣現(xiàn)場來看，除了遠達，邦泰和新綠色也頻頻舉牌，拿地熱情高漲。長期研究成都樓市的學者王巍認為，民企積極返場大手筆拿地，表明成都土地拍賣市場已經(jīng)回暖，市場整體對未來也充滿信心。

??10月以來，成都樓市表現(xiàn)超預期。從中指研究院四川分院的認購數(shù)據(jù)看，成都商品住宅成交面積達192萬平方米，環(huán)比增長116%，同比增長7%，創(chuàng)今年新高。

??在中央及地方利好政策刺激下，企業(yè)積極營銷，購房者觀望情緒明顯消解，市場信心迅速恢復。從國慶之后的周度認購數(shù)據(jù)來看，近四周的新房成交面積為46.6萬平方米，需求持續(xù)放量。中指研究院四川分院分析認為，本次市場熱度恢復并非國慶原因的短期刺激性放量，而是穩(wěn)健的持續(xù)回溫。預計11月市場熱度將延續(xù)。