??市場(chǎng)信心回來(lái)了！

??11月6日上午，成都市高新區(qū)大源板塊一宗純住宅地塊從18000元/平方米開(kāi)始競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)87輪鏖戰(zhàn)，最終被遠(yuǎn)達(dá)以26300元/平方米的樓面地價(jià)成交，溢價(jià)46.11%。

??這個(gè)價(jià)格不僅刷新成都高新區(qū)樓面地價(jià)“天花板”，同時(shí)也是目前成都樓面地價(jià)第二高，僅次于金融城三期貝好家地塊（27300元/平方米）。

??不過(guò)另三宗位于雙流區(qū)東升板塊、溫江區(qū)和崇州市的地塊都以底價(jià)成交。本次土地拍賣(mài)累計(jì)出讓金28.81億元。

??今年以來(lái)，成都土地拍賣(mài)市場(chǎng)熱冷不均，分化加劇。熱門(mén)區(qū)域地塊高地價(jià)、高溢價(jià)成交，冷門(mén)區(qū)域底價(jià)成交成主流。特別是下半年開(kāi)始，成都地價(jià)TOP3頻繁易位，部分區(qū)域地價(jià)也被打破。

??四川中原房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江表示，客戶(hù)選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)土地有限，優(yōu)質(zhì)土地的價(jià)格自然優(yōu)秀。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在企業(yè)更加聚焦熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域。高地價(jià)的頻繁出現(xiàn)，是成都樓市繁榮的特征之一，能繼續(xù)拉升市場(chǎng)信心和情緒，成都土地拍賣(mài)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的回暖態(tài)勢(shì)。

??躋身成都地價(jià)TOP2

??6日上午，共有4宗住宅地塊參與競(jìng)拍，分別位于成都高新區(qū)大源板塊、雙流區(qū)東升板塊、溫江區(qū)和崇州市。不過(guò)最受關(guān)注的還是大源地塊這宗59畝的住宅用地，容積率2.0，吸引了華潤(rùn)、招商蛇口、中海、金茂、綠城、遠(yuǎn)達(dá)、邦泰、新綠色8家房企參與競(jìng)拍。

??從地理位置看，地塊具體位于大源南板塊，是目前大源板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高的區(qū)域。周邊公共交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，不僅有多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，還有地鐵5號(hào)線(xiàn)，距離騎龍地鐵站僅0.9公里。周邊生活氛圍濃厚，高新區(qū)益州小學(xué)、成都高新大源學(xué)校、成都高新海爾森醫(yī)院、購(gòu)物中心益州國(guó)際廣場(chǎng)等生活配套非常完善。

??從地塊條件看，容積率2.0，建筑高度不超過(guò)80米，建筑密度不大于25%，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該地塊具有打造深度改善產(chǎn)品的基因。

??值得注意的是，今年4月9日新綠色拿下的兩宗連襟地塊，與6日出讓的地塊僅一街之隔，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)分別為23200元/平方米、22800元/平方米。雖然價(jià)格低一點(diǎn)，但兩宗地塊明確要求現(xiàn)房銷(xiāo)售。

??銳理數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，板塊內(nèi)共成交了6宗住宅地塊，除1宗人才公寓用地外，其余5宗均溢價(jià)成交，最高溢價(jià)為最新創(chuàng)造的46.1%。另有3宗成交樓面價(jià)破2萬(wàn)元+，位列成都第五。

??新房銷(xiāo)售方面，板塊商品住宅2023年套均總價(jià)約643萬(wàn)元，2024年這一數(shù)據(jù)達(dá)823萬(wàn)元，高端屬性明顯。

??目前，區(qū)域內(nèi)的中國(guó)鐵建·西派善成和城投置地·天府錦上錦都已售罄。

??今年入市的遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸，推售建筑面積156～459平方米的中高層、356～439平方米的兩疊疊拼產(chǎn)品，共122套，疊拼成交均價(jià)約42958元/平方米、中高層成交均價(jià)約39208元/平方米，5月首開(kāi)已實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即罄。9月入市的華興濱江錦宸 ，推售建筑面積106～181平方米中高層、175～258平方米疊拼別墅、326～590平方米雙拼別墅，共有503套房源，中高層預(yù)售均價(jià)約30045元/平方米、疊拼別墅預(yù)售均價(jià)約34121元/平方米、雙拼別墅預(yù)售均價(jià)約39715元/平方米。

??民企返場(chǎng)高調(diào)拿地

??記者注意到，截至目前成都誕生了19塊地價(jià)2萬(wàn)元+的地塊，其中有10塊于今年成交。

??從區(qū)域看，這些高價(jià)地都位于成都重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域及稀缺成熟區(qū)域，其中近八成位于城東、城南。

??從時(shí)間來(lái)看，錦江區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄均為近兩個(gè)月打破：

??9月20日，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，貝好家以27300元/平方米的成交樓面拍下錦江區(qū)金融城三期地塊，總價(jià)約10.76億元，溢價(jià)率42.19%。

??11月6日，經(jīng)過(guò)87輪競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)達(dá)以26300元/平方米的成交樓面價(jià)拍下高新區(qū)大源地塊，總價(jià)約20.67億元，溢價(jià)率46.11%。

??9月27日，競(jìng)價(jià)超100輪，潤(rùn)達(dá)豐濱江以24300元/平方米的成交樓面價(jià)拍下天府新區(qū)麓湖地塊，總價(jià)約9.02億元，溢價(jià)率86.92%。

??這三家房企均為民營(yíng)企業(yè)。而從6日的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，除了遠(yuǎn)達(dá)，邦泰和新綠色也頻頻舉牌，拿地?zé)崆楦邼q。長(zhǎng)期研究成都樓市的學(xué)者王巍認(rèn)為，民企積極返場(chǎng)大手筆拿地，表明成都土地拍賣(mài)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，市場(chǎng)整體對(duì)未來(lái)也充滿(mǎn)信心。

??10月以來(lái)，成都樓市表現(xiàn)超預(yù)期。從中指研究院四川分院的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)看，成都商品住宅成交面積達(dá)192萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)116%，同比增長(zhǎng)7%，創(chuàng)今年新高。

??在中央及地方利好政策刺激下，企業(yè)積極營(yíng)銷(xiāo)，購(gòu)房者觀(guān)望情緒明顯消解，市場(chǎng)信心迅速恢復(fù)。從國(guó)慶之后的周度認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，近四周的新房成交面積為46.6萬(wàn)平方米，需求持續(xù)放量。中指研究院四川分院分析認(rèn)為，本次市場(chǎng)熱度恢復(fù)并非國(guó)慶原因的短期刺激性放量，而是穩(wěn)健的持續(xù)回溫。預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)熱度將延續(xù)。