??核心結(jié)論：

??1. 8月土地供需規(guī)模環(huán)比上升、同比持續(xù)下跌，總體熱度不足。數(shù)據(jù)顯示，2024年8月全國(guó)住宅用地供應(yīng)、成交建設(shè)用地面積環(huán)比分別上漲26.8%、4.3%，同比分別下降17.9%、30.5%；8月全國(guó)住宅用地平均成交溢價(jià)率為3.24%，較上月回落2.14個(gè)百分點(diǎn)。

??2. 8月全國(guó)宅地出讓總額下滑，南京收金約112億元居首。數(shù)據(jù)顯示，2024年8月全國(guó)住宅用地出讓金同環(huán)比分別下降53.25%、15.37%。其中，南京8月單月土地出讓金達(dá)112.38億元領(lǐng)先；上海位居第二，8月土地收金109.49億元。

??8月上海徐匯區(qū)斜土街道128D-07地塊以48.05億元位居成交總價(jià)榜首，并以13.1萬元/平方米打破國(guó)內(nèi)土地出讓單價(jià)紀(jì)錄；無錫錫山區(qū)一宅地以總價(jià)21.84億元位居榜二。

??一、8月土地供需規(guī)模環(huán)比上升、同比持續(xù)下跌，總體熱度不足

??據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年8月全國(guó)住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為3054.48萬㎡，環(huán)比上升26.8%，同比下降17.9%；成交建設(shè)用地面積為1996.59萬㎡，環(huán)比再升4.3%、同比下降30.5%；1-8月供應(yīng)、成交建設(shè)用地面積分別為18301.11萬㎡、12919.65萬㎡，分別較去年同期下降29.2%、26.9%。8月土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，供應(yīng)、成交規(guī)模環(huán)比上升，但絕對(duì)量仍處于較低水平，年內(nèi)土地供需總量仍較往年同期縮水明顯。

??與此同時(shí)，2024年8月全國(guó)住宅用地平均成交溢價(jià)率為3.24%，較上月回落2.14個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降1.14個(gè)百分點(diǎn)。今年以來，土地市場(chǎng)總體熱度低位波動(dòng)，主要取決于供地質(zhì)量的高低，進(jìn)入8月份，樓市成交端動(dòng)力持續(xù)不足，房企補(bǔ)倉意愿及現(xiàn)金流或受到一定影響，溢價(jià)拿地持續(xù)謹(jǐn)慎，導(dǎo)致土地市場(chǎng)總體熱度不足。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：8月土地市場(chǎng)供需規(guī)模環(huán)比上升，平均成交溢價(jià)率回落