??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）自然資源部近日發(fā)布《關于探索推進城市地下空間開發(fā)利用的指導意見》（以下稱《意見》）提出，統(tǒng)籌推進城市地下空間合理開發(fā)利用，充分挖掘地下空間資源潛力，提高土地要素配置的精準性和利用效率，使優(yōu)勢地區(qū)有更大發(fā)展空間，增強城市綜合承載能力,促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

　　《意見》主要從強化規(guī)劃統(tǒng)籌引領、健全用地供應政策體系、規(guī)范建設項目規(guī)劃管理、完善產(chǎn)權管理等四個方面，從國家層面提出了緩解城市土地資源供需緊張、拓展城市空間的政策措施。

　?。ㄒ唬娀鞘械叵驴臻g規(guī)劃統(tǒng)籌引領?！兑庖姟访鞔_，要充分發(fā)揮國土空間規(guī)劃的基礎性作用，有序推進地下空間開發(fā)利用。一是要開展城市地下空間資源綜合調(diào)查評價。加強城市地質(zhì)基礎調(diào)查，明確可利用的規(guī)模、質(zhì)量和三維空間分布，為科學開發(fā)利用奠定基礎。二是明確涉及地下空間開發(fā)利用相關國土空間規(guī)劃的編制原則、重點內(nèi)容。三是支持結合重點領域和工程建設，探索城市空間分層規(guī)劃和資源復合利用。鼓勵符合條件的地下空間建設公共停車設施。

　?。ǘ┙∪鞘械叵驴臻g建設用地供應政策體系。為落實地下空間開發(fā)利用的底線要求，處理好已設立用益物權與地下空間建設用地使用權的關系，《意見》提出準入要求、供應方式和地價支持等政策措施。一是明確地下空間的準入要求，細分優(yōu)先布局、鼓勵布局和禁止布局的項目類型。同時，對納入國家和省重大項目且需要利用深層地下空間的，支持各地在不改變地表土地利用現(xiàn)狀和用地類型的前提下，結合實際開展探索。二是充分考慮相鄰空間國有建設用地使用權的關系，保護已設立的用益物權，細化可以協(xié)議出讓（租賃）國有地下空間建設用地使用權的情形。三是明確實施差別化的地價支持政策。實行地價向下遞減的優(yōu)惠政策，明確地下三層及以下可減免土地出讓價款（租金）；對于已設立地表國有建設用地使用權的地下空間通過劃撥方式供應并自行開發(fā)的，不再收取土地價款。

　?。ㄈ┮?guī)范城市地下空間建設項目規(guī)劃管理?！兑庖姟吠ㄟ^規(guī)范管理和優(yōu)化程序，提高地下空間建設項目規(guī)劃許可審批效能和監(jiān)管服務水平。一是明確對于單獨設立地下空間國有建設用地使用權的，可與地表分別辦理規(guī)劃許可，規(guī)定了地下空間建設項目規(guī)劃條件的具體內(nèi)容，并提出對于詳細規(guī)劃未明確相關規(guī)劃控制指標和要求的，可依據(jù)總體規(guī)劃及相關專項規(guī)劃研究確定規(guī)劃要求，納入詳細規(guī)劃。二是按照劃撥、出讓（租賃）等不同地下空間國有建設用地使用權配置方式，提出建設用地規(guī)劃許可證的核發(fā)程序，明確建設工程設計方案符合詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，依法核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

　　（四）完善城市地下空間產(chǎn)權管理。為更好發(fā)揮產(chǎn)權管理的激勵約束作用，平等保護各類地下空間產(chǎn)權主體合法權益，《意見》進一步強化不動產(chǎn)產(chǎn)權管理。一是規(guī)范不動產(chǎn)登記規(guī)則，對于與地表作為一個整體供應、單獨供應的國有建設用地使用權，分別提出具體的權利設定方式。明確地下空間建設用地使用權面積分攤規(guī)則。二是對于建成并通過竣工驗收，且符合詳細規(guī)劃的地下空間，可依法完善相關用地手續(xù)。對于不符合劃撥用地目錄的，可以協(xié)議方式補辦手續(xù)。三是強調(diào)城市地下空間國有建設用地使用權自登記時設立，并明確相應的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押權能。

　　自然資源部自然資源所有者權益司有關負責人表示，城市地下空間資源潛力巨大，各地在地下空間開發(fā)利用方面已有積極探索實踐?！睹穹ǖ洹访鞔_“建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立”，但規(guī)定較為原則，全國層面尚未制定統(tǒng)一細化的地下空間配置政策，在實踐中還存在規(guī)劃統(tǒng)籌難度大、供應政策不完備、監(jiān)管機制不順暢和開發(fā)利用底數(shù)不清等問題。為此，自然資源部在充分調(diào)研和吸收各地地下空間開發(fā)利用實踐探索成果的基礎上，研究制定了《意見》，從國家層面明確總體開發(fā)利用要求和若干政策措施，統(tǒng)籌推進城市地下空間資源優(yōu)化配置和高效利用。

　　該負責人稱，利用5年左右的時間，推動具備地下空間開發(fā)利用自然條件，且開發(fā)利用需求較大、管理水平較高的重點城市地下空間規(guī)劃體系更加完善，開發(fā)利用政策體系更加完備，開發(fā)利用規(guī)模持續(xù)擴大，開發(fā)利用過程更加安全，國土空間保障能力不斷提升，為經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展和高水平安全提供更好的要素保障。