??中交地產(chǎn)又有大動(dòng)作。

??9月11日，A股上市公司中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“中交地產(chǎn)”）發(fā)布公告，公司籌劃以現(xiàn)金方式收購中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中交集團(tuán)”）及其下屬子公司持有的中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中交物業(yè)”）100%股權(quán)。

??截至公告披露日，交易對方中交集團(tuán)、中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“地產(chǎn)集團(tuán)”）、中交一公局集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中交一公局”）及中交投資有限公司（以下簡稱“中交投資”）分別持有中交物業(yè)10%、51%、24%及15%股權(quán)。

??據(jù)公告介紹，中交集團(tuán)是中交地產(chǎn)間接控股股東，地產(chǎn)集團(tuán)是中交地產(chǎn)直接控股股東，中交一公局及中交投資是中交集團(tuán)控制的企業(yè)，均屬于中交地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)法人，該項(xiàng)交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

??交易對價(jià)方面，該項(xiàng)交易的價(jià)格將不低于經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)備案的標(biāo)的股權(quán)評(píng)估價(jià)格，最終價(jià)格將以各方簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)；中交地產(chǎn)將采用自有資金等方式支付。

??值得注意的是，截至公告披露日，此次交易的前期盡調(diào)及審計(jì)評(píng)估工作尚未完成，各方尚未簽署正式的交易協(xié)議，具體交易方案仍在論證中。

??待交易完成后，中交地產(chǎn)將持有中交物業(yè)100%的股權(quán)，中交物業(yè)將成為中交地產(chǎn)的全資子公司。

??資料顯示，中交物業(yè)成立于2022年12月13日，注冊資本3億元。據(jù)2023年地產(chǎn)集團(tuán)債券受托管理事務(wù)報(bào)告顯示，2023年其下屬物業(yè)管理營業(yè)收入5.07億元，較2022年增加1.74億元，物業(yè)管理營業(yè)成本4.05億元，較2022年增加1.11億元，主要是因?yàn)闃I(yè)務(wù)規(guī)模增長；物業(yè)管理毛利率20.06%，較2022年上升8.28%，主要是因?yàn)闃I(yè)務(wù)規(guī)模增長，人工成本增長緩慢。

??對于此次收購，中交地產(chǎn)表示，交易完成之后，公司將新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。本次交易也符合公司經(jīng)營發(fā)展的需要和長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于公司提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和持續(xù)經(jīng)營能力，符合公司全體股東的利益。

??“從市場分析的角度來看，這次收購是中交地產(chǎn)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場承壓背景下的一次積極布局?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，通過收購中交物業(yè)，中交地產(chǎn)能夠拓展其在輕資產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)，這有助于公司在房地產(chǎn)行業(yè)中實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。同時(shí)，通過整合中交物業(yè)的資源，中交地產(chǎn)預(yù)期能夠提升自身的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。

??財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入89.8億元，較上年同期增加2.48%，歸屬上市公司股東凈利潤為-9.83億元。

??截至2024年6月30日，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1159.11億元，較上年末下降5.49%，歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)10.71億元，較上年末下降33.7%。

??中交地產(chǎn)2024年1~6月（全口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積43.4萬平方米，較上年同期減少56.73%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額81億元，較上年同期減少62.26%；實(shí)現(xiàn)銷售回款113.4億元，較上年同期減少53.97%；2024年1~6月（權(quán)益口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額33.9億元，較上年同期減少77.98%；實(shí)現(xiàn)銷售回款92.7億元，較上年同期減少47.89%。

??有分析稱，物業(yè)管理業(yè)務(wù)具有較強(qiáng)的抵御周期波動(dòng)等屬性，具備長期的潛力和增長的韌性，對于已經(jīng)拉響紅色警報(bào)業(yè)績表現(xiàn)的中交地產(chǎn)，這些特性正好成為謀求轉(zhuǎn)型的著力點(diǎn)。

??機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，“中交地產(chǎn)籌劃收購中交物業(yè)100%股權(quán)，是房企響應(yīng)政策號(hào)召構(gòu)建新發(fā)展模式，在業(yè)務(wù)上實(shí)施‘輕重并舉’戰(zhàn)略，大力拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，符合行業(yè)發(fā)展趨勢，符合企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。”

??另外，收購?fù)瓿珊髮⑿略鑫飿I(yè)管理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，有助于完善中交地產(chǎn)產(chǎn)品譜系以及中交地產(chǎn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)占比也將會(huì)明顯提升，改善公司業(yè)務(wù)及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升資產(chǎn)質(zhì)量，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，有助于市值管理。

??不過，這次交易尚處于籌劃階段，具體交易方案、交易價(jià)格等核心要素仍需進(jìn)一步協(xié)商，并且需要履行必要的決策、審批程序。“因此，這次交易還存在一定的不確定性，應(yīng)密切關(guān)注后續(xù)的進(jìn)展情況?！卑匚南脖硎?。