公司許倩 2024-09-12 09:49:16 來源:中房報
??地產(chǎn)界再次掀起高層人事變動風(fēng)云,這次輪到了國企央企開發(fā)商。
??9月3日,信達地產(chǎn)公告,推舉董事鄧立新?lián)喂镜谑龑枚聲麻L及公司法定代表人。在這之前,信達地產(chǎn)的董事長位置已空缺半個多月。
??就在8月15日,信達地產(chǎn)發(fā)布公告,信達地產(chǎn)董事長石愛民、總經(jīng)理郭偉、副總經(jīng)理陳瑜三人,分別因工作調(diào)整、工作調(diào)動、年齡原因主動辭職。公司一二把手同時離職,這在房地產(chǎn)公司中并不常見,尤其是央企開發(fā)商。
??值得注意的是,信達地產(chǎn)在兩年內(nèi)換了三任董事長,讓人不禁關(guān)注公司內(nèi)部管理問題。就在今年2月,信達地產(chǎn)董事會換屆選舉,石愛民續(xù)任董事長一職。幾個月后,石愛民卻突然離職。接替其職位的鄧立新,頗有些“臨危受命”的意味。
??同為國企央企背景的廈門建發(fā)股份、中國鐵建地產(chǎn),亦于近日更換了“掌門人”。不同的是,中國鐵建地產(chǎn)并未發(fā)公告,僅在官網(wǎng)對領(lǐng)導(dǎo)信息做了更新,孫洪軍出任黨委書記、董事長。一個月前,保利發(fā)展副總經(jīng)理劉穎川則因工作調(diào)整原因辭職。
??巨輪轉(zhuǎn)換舵手,這是什么信號?
??鄧立新上任
??鄧立新的上任,標(biāo)志著信達地產(chǎn)管理層的變更告一段落。
??鄧立新的名字,在金融市場并不陌生。鄧立新出生于1968年,擁有西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位,是一位高級經(jīng)濟師。他曾在多家金融機構(gòu)擔(dān)任要職,擁有豐富的金融背景和經(jīng)驗。
??此前,他先后在國有商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司從事經(jīng)營管理等工作;在中國信達資產(chǎn)管理公司(信達地產(chǎn)母公司)多個分公司擔(dān)任黨委書記及總經(jīng)理;還曾在幸福人壽保險以及信達金融租賃有限公司,擔(dān)任高層職務(wù)。
??現(xiàn)在,他除擔(dān)任信達地產(chǎn)黨委書記、董事長,還是中國信達資產(chǎn)管理公司博士后管理辦公室主任。
??一位業(yè)內(nèi)人士評論稱,鄧立新善于運用數(shù)據(jù)分析和風(fēng)險管理技術(shù),這將有助于信達地產(chǎn)在項目選擇、資本配置以及財務(wù)管理等方面實現(xiàn)更高效率和精確度。以鄧立新的金融背景和管理經(jīng)驗,有望推動信達地產(chǎn)戰(zhàn)略調(diào)整和管理革新,未來信達地產(chǎn)或在多元化和業(yè)務(wù)提升上實現(xiàn)突破。
??信達地產(chǎn)的“二把手”也換了人。新任信達地產(chǎn)總經(jīng)理的是,1980年出生的宗衛(wèi)國。他擁有萬科背景,加盟信達后,曾任信達地產(chǎn)副總經(jīng)理,兼華東區(qū)域公司董事長。此外,信達地產(chǎn)原董秘陳戈和原總經(jīng)理助理劉瑜,被任命為副總經(jīng)理。
??事實上,鄧立新和宗衛(wèi)國的實際赴任時間可能更早一些。
??記者查閱信達地產(chǎn)官方微信號發(fā)現(xiàn),8月9日,信達地產(chǎn)召開2024年中黨建和經(jīng)營工作會議,全面落實監(jiān)管要求和中國信達2024年中工作會議精神,總結(jié)回顧公司上半年黨建和經(jīng)營工作,部署下半年重點工作任務(wù)。鄧立新出席會議并講話,宗衛(wèi)國作經(jīng)營工作部署。
??這次會議明確,要全力以赴完成全年利潤目標(biāo)、堅定不移確保現(xiàn)金流安全、持續(xù)深入聚焦集團主責(zé)主業(yè)、穩(wěn)扎穩(wěn)打推進資管平臺建設(shè)、銳意進取提升開發(fā)運營能力、持之以恒增強業(yè)務(wù)保障能力。
??這樣一個重要會議上,石愛民和郭偉均未出現(xiàn)。一周后,他們官宣辭職。
??近幾年來,信達地產(chǎn)“一把手”頻繁更換。兩年時間,信達地產(chǎn)換了三任董事長,從趙立民到石愛民,再到鄧立新。
??早在2022年7月22日,信達地產(chǎn)原董事長趙立民,申請辭去公司董事長、董事等職務(wù)。同年8月8日,石愛民接任,任期自2022年8月8日至 2024年1月17日。今年1月,他的任期結(jié)束;隨即2月,信達地產(chǎn)董事會換屆選舉,石愛民續(xù)任。
??石愛民上任時間,恰逢房地產(chǎn)行業(yè)急需紓困的期間。作為四大AMC之一中國信達的地產(chǎn)運作平臺,信達地產(chǎn)紓困代建步伐明顯加快,化身多家出險房企的“白衣騎士”。但信達地產(chǎn)自身的日子,也并不好過。
??“白衣騎士”盈利下滑
??在此輪房地產(chǎn)紓困過程中,信達地產(chǎn)承接了多個項目。
??2023年,信達地產(chǎn)參與房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目47個,帶動1300億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn),預(yù)計可保障近4萬套商品房交付。截至2023年底,中國信達為信達地產(chǎn)并表紓困項目提供債權(quán)投資款合計26.49億元。
??但就信達地產(chǎn)自身業(yè)績而言,并沒有紓困成果來的亮眼。
??財報數(shù)據(jù)顯示,2023年,信達地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入114.2億元,同比下降37.42%;凈利潤6.02億元,同比增加4.64%;歸屬母公司凈利潤5.05億元,同比下降8.18%;而其計提的存貨跌價準(zhǔn)備為3.82億元,占凈利潤比重超過一半。
??這之前,信達地產(chǎn)盈利性已下滑多年。2020年~2022年,信達地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤分別同比下滑35%、46%、33%??梢?,在石愛民任職期間,信達地產(chǎn)進入下行期。
??受項目銷售回款減少影響,信達地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流也在大幅縮水。2019年末~2023年末,其經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額分別為81.15億元、73.61億元、27.12億元、18.4億元、7.12億元。即從2021年起,開始了“斷崖式”下滑。
??今年的盈利情況仍未改善。今年上半年,信達地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入25.32億元,同比下降13.77%;歸屬母公司凈利潤僅1.06億元,同比下降40.4%;經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-7.888億元。一般認(rèn)為,該指標(biāo)為負,意味著企業(yè)在日常經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入不足以覆蓋現(xiàn)金流出,即企業(yè)在運營過程中遇到了現(xiàn)金流不足問題。?
??伴隨著業(yè)績下滑,昔日橫掃全國土拍市場的信達地產(chǎn),已難覓蹤影。2023年,信達地產(chǎn)并未在土地公開市場拿地,而是以收并購方式市場化獲取1個土儲項目,與股東協(xié)同獲取6個土儲項目。
??壓力之下,信達地產(chǎn)開始探索輕資產(chǎn)模式。其在年報中稱,將進一步提高輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模,向輕重并舉方向發(fā)展,由開發(fā)商向資源整合商轉(zhuǎn)型,成為資源整合的平臺。
??代建,是信達地產(chǎn)布局輕資產(chǎn)的重要路徑。在信達地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中,合作項目、代建項目占了6成以上。2023年,信達地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額195.05億元,其中,合作項目權(quán)益銷售金額60.34億元,代建項目銷售金額68.1億元。
??但目前代建業(yè)務(wù)貢獻的收入仍然有限。2023年,信達地產(chǎn)新拓展代建項目6個,產(chǎn)生的收入3.36億元,占營業(yè)收入的比重僅2.94%。
??新掌門人鄧立新,如何把自己的金融經(jīng)驗和理念融入到房地產(chǎn)行業(yè)中,帶領(lǐng)信達地產(chǎn)走出困境,值得期待。
長淮信達地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913404007901131054 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:513664(萬元)
浙江信達地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:9133020014407106X8 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:40000(萬元)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |