??8月30日上午，位于長沙市中心城區(qū)的黃興北S1地塊，由四川邦泰旗下的十堰邦成和泰置業(yè)有限公司以總價46140萬元底價摘得，樓面價8200元/平方米。

??這是四川邦泰在長沙再次底價拿地。今年5月17日，四川邦泰以總價5.53億元斬獲了長沙梅溪湖片區(qū)編號為[2024]長沙市014號的地塊，成交樓面價5300元/平方米。

??公開信息顯示，編號為[2024]長沙市039號的S1地塊，位于開福區(qū)黃興北路與開福寺路交會處東北角，宗地出讓面積33098.83平方米，容積率≤1.7。

??“這個底價成交在情理之中，也在意料之外。”當?shù)厥袌鋈耸糠治龇Q，當前市場的不確定性使得部分開發(fā)商不太敢拿地，尤其是該地塊有地鐵和城鐵的退距要求，導(dǎo)致實際可建設(shè)面積減少、實際容積率增加。

??在市場人士看來，退距雖然不能建更多房子，但可建綠地和廣場，實際容積率仍然不會很高。

??按照土地出讓條件要求，該項目沿開福寺路打造東高西低的天際線，地塊沿黃興北路距用地邊界30米范圍內(nèi)建筑高度不超過24米。臨黃興北路和開福寺路交叉口應(yīng)設(shè)置廣場。地塊內(nèi)部建筑立面風(fēng)格應(yīng)與開福寺整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，臨黃興北路及開福寺路界面住宅建筑應(yīng)采用公建化立面。所有建筑外墻的管線應(yīng)進行隱藏設(shè)計。高層居住建筑建議外墻采用干掛石材、鋁板或高檔真石漆、藍色或透明玻璃。（趙春林）