??在短短四天之內(nèi)，廣州連續(xù)舉辦了兩次土地拍賣(mài)活動(dòng)，共成功出讓四宗涉宅地塊。相較于前七個(gè)月僅出讓五宗宅地的情況，廣州近期的土地市場(chǎng)供應(yīng)步伐顯著提速。

??8月23日，廣州本周的第二場(chǎng)土地拍賣(mài)如期舉行，成功出讓三宗地塊，總成交額達(dá)40.69億元。

??在本次拍賣(mài)中，增城城投旗下的廣州市增城區(qū)東進(jìn)城市開(kāi)發(fā)投資有限公司以13.13億元的底價(jià)奪得增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)地塊，該地塊容積率僅為1.02，樓面地價(jià)約為9120元/平方米。根據(jù)出讓公告，競(jìng)得方需承擔(dān)周邊市政道路、景觀(guān)整治、水域和綠地建設(shè)等配套工程。

??白云區(qū)的地塊則被中鐵建工集團(tuán)有限公司、北京中鐵諾德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以底價(jià)18.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)為5267元/平方米。根據(jù)規(guī)定，競(jìng)得方需依規(guī)劃建設(shè)中小學(xué)用地和政府性房源等。

??南沙區(qū)的安置房用地則由廣東海昱建設(shè)工程有限公司（中建國(guó)際投資）競(jìng)得，成交總價(jià)為9.46億元，樓面價(jià)為5564元/平方米，溢價(jià)率僅為0.53%。這也是本周出讓地中唯一溢價(jià)的用地。

??值得注意的是，位于中心城區(qū)的荔灣區(qū)地塊，卻未能吸引有效競(jìng)買(mǎi)人而流拍。該地塊位于荔灣區(qū)廣鋼板塊醫(yī)藥港片區(qū)內(nèi)，三面環(huán)江，地塊體量較小，用地面積1.32萬(wàn)平方米，容積率2.3，起拍總價(jià)6.98億元，起拍樓面價(jià)23399元/平方米。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，該地塊雖處城區(qū)，位置一般，但其周邊競(jìng)品較多，這可能會(huì)使得后期銷(xiāo)售面臨一定的挑戰(zhàn)，去化難度增加；加之地塊本身?xiàng)l件限制，使得房企拿地壓力增大。根據(jù)公告，競(jìng)得人除了需要配建首層商業(yè)給安置對(duì)象回購(gòu)之外，需要配建的物業(yè)管理用房等設(shè)施。

??根據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，截至8月18日，29個(gè)重點(diǎn)城市平均供地完成率僅為21%，大部分一二線(xiàn)城市土地成交規(guī)模仍處于相對(duì)低位，尤其是一線(xiàn)城市，其2024年供地計(jì)劃的推進(jìn)進(jìn)度尤為緩慢，京滬廣深一線(xiàn)四城完成率均不過(guò)20%，廣州在重點(diǎn)城市中略高于深圳。

??截至2024年7月底，廣州實(shí)際成交面積僅39公頃，僅占2024年供地計(jì)劃的5%；成交金額僅106億元，成交金額僅為去年同期的15%，土地供應(yīng)十分緩慢。

??不僅如此，本周前廣州已經(jīng)多達(dá)6宗涉宅地塊流拍，流拍的地塊中不乏中心城區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊，譬如3月掛牌的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊等。

??8月21日，中交地產(chǎn)宣布放棄廣州市海珠區(qū)AH10314地塊國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)會(huì)，理由是在目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未企穩(wěn)和公司目前資源條件下對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)，存在較大不確性風(fēng)險(xiǎn)。這塊地是其控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司前一天拿下的，總價(jià)約47.4億元。

??同時(shí)，中交地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)：“公司目前以控總量、控總價(jià)、差異化定位、注重周轉(zhuǎn)效率為投資重點(diǎn)和產(chǎn)品定位原則?！?/p>

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，當(dāng)前廣州土地市場(chǎng)整體熱度仍然較低，拿地企業(yè)均為地方城投以及國(guó)資背景房企，房企受銷(xiāo)售情況不佳以及資金壓力增加等因素影響，普遍采取以銷(xiāo)定投策略，對(duì)市場(chǎng)信心相對(duì)不足，拿地積極性明顯下降。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月廣州一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上個(gè)月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，但仍延續(xù)14個(gè)月的下跌趨勢(shì)，同比下降9.9%。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2024年前7月，廣州新房成交規(guī)模385萬(wàn)平方米，同比2023年同期下降了23%。庫(kù)存壓力逐漸加大。

??宋紅衛(wèi)表示，當(dāng)前拿地降溫現(xiàn)象并非僅限于廣州，全國(guó)的土地市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)這一趨勢(shì)，這與整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售淡季相關(guān)，加之房企面臨償債高峰期，資金鏈普遍緊張。盡管如此，核心城市地塊仍保持著一定的熱度。未來(lái)數(shù)月，廣州待出讓地塊以中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊為主，預(yù)計(jì)土地拍賣(mài)熱度有望階段性提升。

??根據(jù)廣州發(fā)布的《2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批）》，計(jì)劃在三個(gè)月內(nèi)掛牌出讓50宗涉宅用地，其中30宗位于主城區(qū)。我們將持續(xù)關(guān)注最新動(dòng)態(tài)。