??“通知已收回了，關(guān)于‘工抵房’的內(nèi)容會(huì)進(jìn)行相應(yīng)完善和調(diào)整后，近期在鄱陽縣官方進(jìn)行公示，以最新政策為準(zhǔn)。”江西省上饒市鄱陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一工作人員表示。

??8月19日，鄱陽縣住房建設(shè)保障中心通過官方微信發(fā)布了《鄱陽縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知（以下簡(jiǎn)稱“措施”），內(nèi)容涉及建立“一地一企一行一策”機(jī)制，加大房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持力度，優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù)、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策、允許使用銀行保函繳納土地競(jìng)買保證金，延長土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限等31項(xiàng)內(nèi)容。文件自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日。

??值得注意的是，措施提出，穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”，加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)依照不低于該項(xiàng)目在縣發(fā)改委備案的“一房一價(jià)”的90%進(jìn)行測(cè)算；同時(shí)，縣人民法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，縣住建部門要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格的監(jiān)測(cè)，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保本縣商品房價(jià)格總體平穩(wěn)。

??隨著這一政策落地，鄱陽縣事關(guān)“工抵房”價(jià)格管控的消息迅速引起市場(chǎng)關(guān)注，相關(guān)媒體紛紛跟進(jìn)報(bào)道。

??不過，在中國房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系采訪了解事關(guān)“工抵房”價(jià)格要求時(shí)，上述鄱陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，措施中提到的“工抵房”不低于備案價(jià)90%的要求已收回，下一步將進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

??關(guān)于政策出臺(tái)的原因，上述鄱陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員坦言，是為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，滿足老百姓需求，結(jié)合上饒市相關(guān)政策文件和鄱陽縣實(shí)際情況出臺(tái)的，旨在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止施工單位以過低價(jià)格的“工抵房”擾亂市場(chǎng)。

??7月22日，上饒市對(duì)外發(fā)布了《落實(shí)“一城一策”促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，在優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管措施方面提出，穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”，加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配。各地法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格的監(jiān)測(cè)，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格總體平穩(wěn)。

??鄱陽縣，是江西省上饒市轄縣，因鄱陽湖而揚(yáng)名，被譽(yù)為“魚米之鄉(xiāng)”，戶籍總?cè)丝?57.8萬（2022年末數(shù)據(jù)），地域面積4215平方公里，是江西戶籍人口第一大縣和地域面積第二大縣。2023年，鄱陽縣GDP為318.79億元；2024年上半年，鄱陽縣GDP為159.61億元，同比增長5.8%。在房地產(chǎn)方面，安居客數(shù)據(jù)顯示，8月，鄱陽縣新房均價(jià)6536元/平方米，同比去年下跌11%。

??另據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除上饒市外，江西宜春、九江、萍鄉(xiāng)、景德鎮(zhèn)、鷹潭、贛江新區(qū)等多地均提出穩(wěn)妥處置“工抵房”的相關(guān)措施。7月29日，九江市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出經(jīng)轄區(qū)政府核實(shí)確認(rèn)并提交書面申請(qǐng)，允許保交房項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金未到賬的“工抵房”進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，加強(qiáng)對(duì)“工抵房”的價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配。宜春亦發(fā)布了相關(guān)政策，要求穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”，加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配。

??“工抵房”，即工程抵賬房，是開發(fā)商用以抵扣工程款的一種方式。市場(chǎng)上的“工抵房”主要分為兩類：一類是“真工抵”，即開發(fā)商抵押給供應(yīng)商和施工方的正常房源，一般而言這類“工抵房”數(shù)量會(huì)偏少，主要是由于房企缺乏現(xiàn)金難以如期結(jié)算，將房產(chǎn)抵押給施工方或者供應(yīng)商用以借款或欠款暫時(shí)緩解壓力。另外一部分是房企以“工抵房”名義進(jìn)行降價(jià)促銷的房源。

??在贛州市，有關(guān)工抵房的消息也較多，如某樓盤“工抵房”以4999元/平方米價(jià)格入市，遠(yuǎn)低于片區(qū)每平方米七八千元的均價(jià)，這一舉措迅速吸引了市場(chǎng)廣泛關(guān)注，短期內(nèi)銷售大增，亦影響了市場(chǎng)穩(wěn)定。

??“當(dāng)前房企資金鏈緊張，通過‘工抵房’方式結(jié)算工程款項(xiàng)實(shí)則一舉兩得，但供應(yīng)商為了變現(xiàn)多以更低折扣出售則影響了市場(chǎng)，房企也要求要統(tǒng)一價(jià)格銷售。”華中區(qū)域的一位地產(chǎn)人士表示。