??時(shí)隔1個(gè)月，成都高投置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“高投置業(yè)”）再次出手。

??繼7月10日拿下成都市高新區(qū)30.2畝宅地后，高投置業(yè)于8月13日以17500元/平方米底價(jià)將高新區(qū)一宗占地約17畝的宅地收入囊中。

??值得注意的是，高投置業(yè)競(jìng)得的兩宗宅地均位于高新區(qū)新川板塊。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前新川板塊擁有11個(gè)在售主力項(xiàng)目，待呈現(xiàn)土地51.98萬(wàn)平方米，是成都新房市場(chǎng)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)壓力最大的板塊之一。

??長(zhǎng)期研究成都樓市的專家王巍認(rèn)為，對(duì)高投置業(yè)這樣的平臺(tái)公司而言，在某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)以正確地價(jià)去拿地更為重要。

??土地儲(chǔ)備充足

??本次成都高投置業(yè)拿下的的這宗宅地原定7月24日上午拍賣，后因“為有效銜接最新規(guī)劃管理技術(shù)要求”，拍賣時(shí)間延期至8月13日。

??該宗地北至新通大道，東至新川北四路，南至錦和東一街，西至新川北三路。目前宗地周邊有地鐵6號(hào)線新通大道站、新川之心公園、蒙新小學(xué)、省教科院附屬k12學(xué)校和高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，隨著各項(xiàng)生活配套陸續(xù)投用，后期區(qū)域新房交付入住，區(qū)域居住氣氛也會(huì)更加濃厚。

??據(jù)了解，成都高投置業(yè)由成都高新投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“成都高投”）全資控股。成都高投成立于1996年9月，是成都高新區(qū)黨工委管委會(huì)批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司。

??2023年，高投置業(yè)首次邁入“百億俱樂(lè)部”，全年成交金額106.87億元，躋身成都房企十強(qiáng)。其中，新川板塊的7個(gè)在售項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)銷售金額71.6億元，是高投置業(yè)百億元業(yè)績(jī)的重點(diǎn)支撐。

??記者發(fā)現(xiàn)，高投置業(yè)不只重倉(cāng)新川板塊。自2017年以來(lái)，高投置業(yè)便通過(guò)招拍掛在成都高新南區(qū)、高新西區(qū)和東部新區(qū)拿到了數(shù)十宗人才公寓用地、普通住宅用地和重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，深度參與新區(qū)建設(shè)。

??僅統(tǒng)計(jì)過(guò)去3年，成都高投在成都土拍市場(chǎng)就競(jìng)得了10宗地塊，在成交數(shù)量上僅次于興城人居、龍湖地產(chǎn)和魚鳧城產(chǎn)（并列），排名第三；成交金額達(dá)69.15億元，排名第十二位。

??目前，成都高投待首開的地塊還有9宗，土地儲(chǔ)備充足。

??在售樓盤11個(gè)，去化情況不一

??今年7、8月份，眾多機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2024年半年報(bào)，“低迷”和“分化”都是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)繞不開的兩個(gè)關(guān)鍵詞。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，大成都住宅成交面積610萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌29%，同比下跌45%。受成交拖累，供應(yīng)量活躍度環(huán)比下滑11%，同比下滑30%。

??在這樣的市場(chǎng)行情下，高投置業(yè)在2024年1~7月，完成銷售金19.57億元，排在成都房企銷售榜第20名。不過(guò)這一數(shù)據(jù)與去年1~7月37.61億元的銷售金相比，同比下滑47.9%。

??王巍認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不佳，考慮高投置業(yè)的國(guó)企屬性，這個(gè)成績(jī)已經(jīng)不錯(cuò)。而且業(yè)績(jī)對(duì)這樣的平臺(tái)公司而言，也不是最重要的。

??目前，成都高投在成都還有11個(gè)在售項(xiàng)目，除高投天悅錦萃、高投新川錦萃、高投合悅錦萃三個(gè)項(xiàng)目未開盤，其他項(xiàng)目皆已推出市場(chǎng)。

??其中，位于高新西區(qū)的高投朗悅府，截至今年7月1日，僅剩55套可售房源，去化高達(dá)97%。

??而位于新川板塊的高投新悅府，則以人才公寓的價(jià)格優(yōu)勢(shì)在新川突圍，用7月份銷售1.46億元的成績(jī)完成項(xiàng)目收尾。

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，高投印悅府、高投和悅府和高投匯悅府得益于周邊呈現(xiàn)度高和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，目前去化率在70％~80%。而近期深陷維權(quán)的高投錦悅府去化約41%。

??此外，去年開盤的高投俊悅府位于高新西區(qū)，去化情況不理想。據(jù)房小團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月23日，高投俊悅府取證套數(shù)278套，目前還有222套剩余房源（備案數(shù)據(jù)有延遲）。

??王巍分析認(rèn)為，高投這樣的平臺(tái)公司在地價(jià)上漲過(guò)快時(shí)，以某個(gè)較低價(jià)格拿地，打造的產(chǎn)品售價(jià)也會(huì)相對(duì)較低，這樣一來(lái)其市場(chǎng)價(jià)值就會(huì)很高，很好賣。如果市場(chǎng)很不好，其以較高價(jià)格拿地，相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)值就會(huì)減少，銷售就會(huì)遇阻。