??作為新質生產力的代表，低空經濟成為今年一大熱詞。

??2024年3月，低空經濟被首次寫入政府工作報告，并被定義為“新增長引擎”，進入8月，多個城市推出了低空經濟的支持性政策。

??低空經濟是指以低空空域為依托，以通用航空產業(yè)為主導的經濟活動，涉及低空飛行、航空旅游、科研教育等行業(yè)和應用。

??這個新領域看似與房地產行業(yè)關聯度不高，但已有房地產企業(yè)進軍低空經濟產業(yè)鏈。

??房企如何入局，又有哪些發(fā)展機會？

??目前來看，低空經濟在房地產行業(yè)比較有發(fā)展?jié)摿Φ姆较?，其中一個就是產業(yè)園，另外，在房地產建造或產品設計方面引入無人機概念也是一大方向，還有一些房企以股權投資的形式直接投資低空經濟企業(yè)。

??低空經濟最早出現是在2021年的《國家綜合立體交通網規(guī)劃綱要》中，2023年12月，被提升至戰(zhàn)略性新興產業(yè)，直到2024年3月，低空經濟首次被寫入政府工作報告。

??隨后，各地政府紛紛推出政策支持本地低空經濟發(fā)展。截至8月中旬，除港澳臺區(qū)域的31個省直轄市自治區(qū)都將低空經濟寫入了政府工作報告或推出了相關政策。

??8月以來，各地關于低空經濟的支持政策加速推出，僅半個月就有深圳、浙江、湖北等省市推出了低空經濟的支持性政策，部分地區(qū)也提出了明確的發(fā)展目標，比如廣州明確提出到2027年低空經濟整體規(guī)模發(fā)展目標達到1500億元，北京力爭三年帶動全市經濟增長超1000億元。

??據《國家立體交通網絡規(guī)劃綱要》數據預測，到2035年中國低空經濟的產業(yè)規(guī)模將達6萬億元，年復合增速達7.6%，市場前景相當廣闊。

??低空經濟的熱度在資本市場上得到了明顯體現。

??2024年以來，同花順A股低空經濟概念指數在上半年整體環(huán)境較弱的背景下，漲幅達到了18.96%。至8月中旬，低空經濟的市場行情依舊保持較為穩(wěn)定的水平。

??隨著低空經濟在政策和資本市場上廣受追捧，部分房企也越來越重視對低空經濟領域的布局。

??據不完全統計，目前已有至少六家房企以不同方式入局。

??低空經濟在房地產行業(yè)一個比較有潛力的發(fā)展方向，其中一個就是產業(yè)園，房企以低空經濟產業(yè)的服務商來介入該領域。

??以華夏幸福為例，近期華夏幸福與廊坊臨空投資發(fā)展有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協議》，雙方擬在低空經濟領域開展合作。在此之前，華夏幸福與科比特、中國商業(yè)股份制企業(yè)經濟聯合會智慧城市工作委員會等合作，以產業(yè)園為載體探索低空經濟發(fā)展。

??不過，以產業(yè)園為載體的方式也有自身的局限性，旗下有較多產業(yè)園資產的房企更有優(yōu)勢。

??還有一種更貼合房企主業(yè)的發(fā)展方向，在房地產的建造或產品設計方面引入無人機建造方式或者無人機設計概念。

??比如美的置業(yè)就通過參股無人機智造企業(yè)探索無人機在房地產開發(fā)中的運用，華發(fā)股份也在新一代的住宅設計中添加了無人機配送相關配套設施。

??另外一種方式比較直接，即通過股權投資的方式對低空經濟企業(yè)進行股權投資，企業(yè)獲取相關公司發(fā)展帶來的股權收益，比如碧桂園參股豐翼科技和榮盛發(fā)展通過旗下美亞航空介入低空經濟都屬于這種方式。

??目前，布局低空經濟的房企仍然有限，參與方式雖然多樣，但整體與房企主業(yè)關聯度較弱。

??一方面，涉足產業(yè)園且運營狀況良好的房企較少，另一方面無人機在住宅設計中的作用仍不明顯，且在房企整體面臨流動性危機的情況下，大舉投資低空經濟領域企業(yè)的可能性非常小。

??對大多數房企而言，保交付、去庫存仍是核心，對低空經濟可以保持關注，但盲目追求市場熱點不可取。