??2016年8月，融信以110.1億元奪得上海靜安中興路地塊，樓板價(jià)100315元/平方米，打破中國(guó)土地成交紀(jì)錄，成為新的全國(guó)單價(jià)地王。

??時(shí)隔8年，同樣是在8月，這一紀(jì)錄再次被打破。

??在8月7日上海今年第四批次土地出讓中，徐匯濱江原小米總部地塊再入市引發(fā)激烈爭(zhēng)奪。

??最終，綠城憑借實(shí)力和運(yùn)氣以總價(jià)48.05億元斬獲這宗寶地，溢價(jià)率30%，成交樓面價(jià)131045元/平方米。至此，上海再次誕生新的全國(guó)單價(jià)地王。

??“剛剛辦公室要地震了！”

??就在綠城拿下徐匯斜土街道地塊后，一位來(lái)自綠城華東區(qū)域的人士興奮地表示。

??據(jù)公開(kāi)信息顯示，徐匯區(qū)斜土街道地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，出讓面積1.67萬(wàn)平方米，容積率2.2，規(guī)劃建筑面積約3.67萬(wàn)平方米。

??該地塊起拍總價(jià)36.96億元，雖然上海已經(jīng)放開(kāi)了土地限價(jià)，但這塊地依然設(shè)置了最高限價(jià)48.05億元，溢價(jià)率上限30%。

??一位上海市場(chǎng)人士表示，30%的溢價(jià)率，從側(cè)面反映出市場(chǎng)對(duì)這塊地的強(qiáng)烈需求，開(kāi)發(fā)商愿意支付更高的價(jià)格來(lái)獲取這塊地，說(shuō)明他們對(duì)這塊地的未來(lái)發(fā)展和盈利潛力有很高的預(yù)期。同時(shí)，政府通過(guò)設(shè)定土地出讓的溢價(jià)率上限來(lái)控制土地市場(chǎng)的過(guò)熱。

??甚至有消息表示，在地塊開(kāi)拍前，招商已經(jīng)提前對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了設(shè)計(jì)招標(biāo)，這從側(cè)面也反映出地塊熱度之高，開(kāi)發(fā)商拿地心切。

??地塊本為小米徐匯濱江總部地塊，2021年成交出讓后一直未動(dòng)工，后傳出該地塊被小米退地，今年該地塊土地屬性調(diào)整為居住用地后重新上市。地塊沒(méi)有中小套型比例要求、最低套數(shù)和保障房，未來(lái)將打造成高端住宅區(qū)。

??由于該地塊起始樓面價(jià)高達(dá)10.08萬(wàn)元/平方米，所以未開(kāi)拍，即已超越融信此前保持的10.03萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄，提前鎖定上海單價(jià)新“地王”。

??從競(jìng)拍過(guò)程來(lái)看，該地塊共吸引保利、招商和徐匯城投聯(lián)合體、中海和西岸集聯(lián)合體、華潤(rùn)、綠城、越秀和象嶼聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展7家競(jìng)買人參拍，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，招商和徐匯城投聯(lián)合體、中海和西岸集團(tuán)聯(lián)合體、綠城、宸嘉4家競(jìng)買人參與搖號(hào)。

??等待搖號(hào)結(jié)果的過(guò)程是煎熬的。據(jù)上述綠城人士表示：“超級(jí)緊張，希望能有幸運(yùn)加持?！?/p>

??最終，綠城如愿。

??上述市場(chǎng)人士認(rèn)為，這塊地樓面價(jià)達(dá)到13.1萬(wàn)元/平方米，周邊可參考的項(xiàng)目香港置地啟元均價(jià)為17.8萬(wàn)元/平方米，未來(lái)如果該地塊售價(jià)定在17萬(wàn)元/平方米，則項(xiàng)目幾乎無(wú)利潤(rùn)，至于最終定價(jià)如何，也要看開(kāi)發(fā)商打造成什么樣的產(chǎn)品，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)和產(chǎn)品定價(jià)的時(shí)代。

??值得注意的是，這也是綠城在今天的土地出讓中斬獲的第2宗地塊。

??今天上午，綠城還以12億元競(jìng)得虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊，溢價(jià)率6.48%。

??聯(lián)想到去年8月，綠城憑借搖號(hào)在上海接連斬獲3宗熱門(mén)地塊，也難怪有業(yè)內(nèi)人士感嘆：綠城的運(yùn)氣，真的太好了！