??近日，廣東省深圳市住房和建設(shè)局組織起草了《深圳市社會(huì)主體出租保障性租賃住房租賃管理細(xì)則》，并面向社會(huì)各界征求意見，進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)主體出租保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“社會(huì)類保租房”）租賃管理活動(dòng)。根據(jù)細(xì)則，社會(huì)類保租房租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金的90%。

??據(jù)介紹，保障性租賃住房劃分為政府配租的保障性租賃住房和社會(huì)主體出租的保障性租賃住房?jī)深悺＜?xì)則旨在進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)類保租房管理規(guī)則，推進(jìn)社會(huì)主體建設(shè)籌集保障性租賃住房。

??細(xì)則對(duì)租金定價(jià)及備案進(jìn)行規(guī)范，要求按照企業(yè)定價(jià)報(bào)備、主管部門抽查監(jiān)管的原則，確立租金備案機(jī)制。

??由運(yùn)營(yíng)管理單位自行委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定社會(huì)類保租房項(xiàng)目的同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金，并按照“不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金的90%”的標(biāo)準(zhǔn)確定社會(huì)類保租房項(xiàng)目平均租金后，通過市租賃平臺(tái)辦理備案。

??因?qū)ψ赓U住房市場(chǎng)參考租金有疑議或者因租賃住房市場(chǎng)參考租金引發(fā)重大糾紛的，由區(qū)住房主管部門委托本市設(shè)立的具有房屋租賃價(jià)格評(píng)估職能的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃住房市場(chǎng)參考租金進(jìn)行評(píng)估，對(duì)評(píng)估結(jié)果予以確認(rèn)后，重新確定備案的租金。

??為規(guī)范社會(huì)類保租房出租運(yùn)營(yíng)，細(xì)則進(jìn)一步明確了各類社會(huì)類保租房對(duì)外出租的前置要求。對(duì)深圳市認(rèn)定辦法規(guī)定的新建項(xiàng)目、既有非居住房屋改建項(xiàng)目等新增房源項(xiàng)目作為社會(huì)類保租房的，應(yīng)當(dāng)在錄入房源信息后首次對(duì)外出租前完成租金備案；其中，房源信息材料應(yīng)包括竣工驗(yàn)收備案證明、房源現(xiàn)場(chǎng)圖片、室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)合格報(bào)告以及含樓棟信息、套間信息的房源基礎(chǔ)信息。對(duì)深圳市認(rèn)定辦法規(guī)定的產(chǎn)權(quán)明晰居住存量房屋項(xiàng)目等存量房源項(xiàng)目作為社會(huì)類保租房的，取得項(xiàng)目認(rèn)定書之日起十個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)完成租金備案。

??在房源發(fā)布方面，細(xì)則要求運(yùn)營(yíng)管理單位對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)同步通過市租賃平臺(tái)發(fā)布，確保各渠道發(fā)布的社會(huì)類保租房房源相同且同一房源的掛牌租金（非促銷價(jià)格）和租賃狀態(tài)相同，并標(biāo)識(shí)“保障性租賃住房”等具體房源信息。

??此外，細(xì)則強(qiáng)調(diào)承租人群的優(yōu)先順序，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍應(yīng)優(yōu)先面向本園區(qū)員工出租。