??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2024年以來(lái)，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，但市場(chǎng)反饋似乎并不如人意。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，上半年多數(shù)房企業(yè)績(jī)難言理想。

??據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至7月23日，在A股房地產(chǎn)分類(lèi)上市公司中，共有69家涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)。其中，44家公司預(yù)告上半年凈利潤(rùn)虧損，占比63.76%，僅有25家公司實(shí)現(xiàn)盈利。

??9家房企預(yù)虧超10億元

??中房網(wǎng)根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，44家業(yè)績(jī)預(yù)虧的房企中，23家連續(xù)虧損，有21家則是首次出現(xiàn)中報(bào)虧損，其中不乏一些龍頭房企的身影。

??與此同時(shí)，有9家房企虧損額度超過(guò)10億元（包含10億元），分別為：萬(wàn)科A、華夏幸福、金地集團(tuán)、*ST金科、首開(kāi)股份、金融街、華僑城A、ST迪馬、中交地產(chǎn)。

??虧損額度最高的是萬(wàn)科A，預(yù)計(jì)上半年虧損70億~90億元，凈利潤(rùn)同比下降171%~191%，而這也是萬(wàn)科上市三十多年來(lái)首次出現(xiàn)中報(bào)虧損。

??對(duì)于虧損的主要原因，根據(jù)萬(wàn)科A在業(yè)績(jī)預(yù)告中披露，一是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是，公司對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提了減值；三是，部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

??值得注意的是，上述房企中一些國(guó)央企也不可避免地陷入到行業(yè)困境中，如首開(kāi)股份、金融街、華僑城A和中交地產(chǎn)。目前來(lái)看，首開(kāi)股份和金融街上半年虧損較大。

??首開(kāi)股份預(yù)計(jì)，上半年歸母凈利潤(rùn)虧損19億元~24億元，凈利潤(rùn)同比下降25.91%~增長(zhǎng)0.32%。首開(kāi)股份表示，凈利潤(rùn)為負(fù)的主要原因是本期房屋集中交付較少，公司營(yíng)業(yè)收入和結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比有所下降。

??而金融街預(yù)計(jì)，上半年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)虧損約18.21億元~21.86億元，凈利潤(rùn)同比下降150%~200%。金融街表示，報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格在內(nèi)的多種銷(xiāo)售策略，促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售去化，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)毛利率有所下滑，并隨項(xiàng)目結(jié)算出現(xiàn)虧損。

??盈利企業(yè)多非房地產(chǎn)主業(yè)

??在69家房地產(chǎn)類(lèi)上市公司中，有25家實(shí)現(xiàn)盈利。其中，海印股份、財(cái)信發(fā)展、深深房A、新華聯(lián)、華麗家族、我愛(ài)我家、三湘印象、亞通股份、中國(guó)武夷、南國(guó)置業(yè)10家企業(yè)上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扭虧，但其中大部分主業(yè)已非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

??盈利房企中，浦東金橋凈利潤(rùn)額暫居盈利榜首。根據(jù)預(yù)告，浦東金橋預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)約3.13億元~4.04億元，但同比下降了73.3%~79.3%。浦東金橋表示，上年同期結(jié)轉(zhuǎn)某商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售收入37.72億元，本期無(wú)商品房項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致銷(xiāo)售收入同比減少。

??除浦東金橋外，綠地控股、海南機(jī)場(chǎng)和中國(guó)武夷預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)均超過(guò)1億元，海印股份、ST數(shù)源或超億元。

??其中，ST數(shù)源則是僅有的一家預(yù)增的企業(yè)，得益于收回部分單項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)，從而導(dǎo)致上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.73億元-1.09億元。不過(guò)，ST數(shù)源目前主營(yíng)業(yè)務(wù)包括電子信息類(lèi)產(chǎn)品的研制與銷(xiāo)售、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)等，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則以政府代建業(yè)務(wù)為主，自主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已大幅減少。

??房企業(yè)績(jī)修復(fù)仍需時(shí)日

??克而瑞研究中心指出，整體來(lái)看，雖然2024年以來(lái)政策面明顯優(yōu)化，核心一二線城市采取了松綁調(diào)控、放寬限購(gòu)等措施，但上半年企業(yè)銷(xiāo)售仍保持低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心和預(yù)期修復(fù)還需時(shí)間。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境，不僅是企業(yè)內(nèi)部問(wèn)題，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的一部分。居民消費(fèi)信心不足、市場(chǎng)預(yù)期低迷、宏觀經(jīng)濟(jì)壓力等多重因素，都在影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。政策調(diào)整雖然在一定程度上緩解了市場(chǎng)壓力，但要實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇，還需要更多時(shí)間和努力。

??華泰證券也指出，盡管行業(yè)在筑底進(jìn)程中，房企整體業(yè)績(jī)?cè)谀陜?nèi)較難看到拐點(diǎn)。但值得注意的是，一線城市二手房的成交量自2024年3月以來(lái)站上榮枯線，北上二手房?jī)r(jià)也在6月出現(xiàn)止跌信號(hào)。接下來(lái)高能級(jí)區(qū)域市場(chǎng)有望率先迎來(lái)正向的量?jī)r(jià)循環(huán)，專(zhuān)注于核心區(qū)域的稟賦型房企則能夠更大程度地受益于這些城市的先行復(fù)蘇。

??附：2024上半年部分A股上市房企凈利潤(rùn)盈虧預(yù)警情況