??繼精裝改毛坯之后，長(zhǎng)沙開發(fā)商主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求，又開啟了大戶型改小面積控總價(jià)開發(fā)之路，受到了市場(chǎng)的歡迎。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)約13萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)87%，保持了近期繼續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)；成交約5.7萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23%，成交量在連續(xù)兩周回落的基礎(chǔ)上又恢復(fù)攀升，市場(chǎng)活力再現(xiàn)。

??房?jī)r(jià)方面，受市場(chǎng)精裝改毛坯、大戶型改小面積控總價(jià)、加推高折扣促銷等因素的影響，加上邊緣地段低價(jià)項(xiàng)目成交占比提升，進(jìn)一步拉低均價(jià)，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格連續(xù)三周保持小幅波動(dòng)下滑。

??據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)一線反饋，目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)130~144平方米左右的戶型或單套總價(jià)在300萬元以下的新房，較受購(gòu)房者歡迎。單套總價(jià)是否超過400萬元，成為購(gòu)房者權(quán)衡決策的一道門檻。

??此前，受住宅大平層暢銷的帶動(dòng)，近年來長(zhǎng)沙不少開發(fā)商熱衷于開發(fā)單套住宅面積在220平方米以上的大平層戶型。

??隨著樓市調(diào)整的到來，部分開發(fā)商開始將原計(jì)劃開發(fā)的建筑面積220平方米左右的大平層戶型，調(diào)整為約190平方米；將此前計(jì)劃開發(fā)的建筑面積190平方米左右的戶型，調(diào)整到163平方米上下，以控制總價(jià)，更好地獲取客戶。