??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）6月新房市場成交持續(xù)活躍，單月成交量達年內(nèi)小高峰。

??進入6月份，房企加大促銷及推新力度，刺激一波購房需求釋放。另一方面，在史詩級政策的引導下，各地落地效應持續(xù)發(fā)酵，尤其是一線城市限制性政策的松動，給市場釋放積極信號，助力成交持續(xù)上升。

??一線城市單月及累計表現(xiàn)更具韌性

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份重點監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積為1282.46萬㎡，環(huán)比上升21.2%，同比下降16.7%；累計來看，1-6月30城新建商品住宅成交面積為6090.21萬㎡，較去年同期下降35.5%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，今年新房市場熱度不及去年，單月及累計成交規(guī)模同比下滑，新房復蘇持續(xù)性還有待增強，預計7月新房成交量可能會出現(xiàn)季節(jié)性回落。

??從各等級城市來看，一線城市單月及累計表現(xiàn)更具韌性，單月環(huán)比漲幅最大，累計同比降幅最??；二線城市成交熱度持續(xù)，但上半年總體成色不足；三四線城市則顯露出成交持續(xù)性不足的特征，作為營銷旺季總體成交卻現(xiàn)趨落態(tài)勢。

??數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市新建商品住宅成交面積為276.91萬㎡，環(huán)比上漲38.2%，同比下降8.4%；1-6月成交面積為1223.19萬㎡，同比下降29.7%；二線城市成交面積環(huán)比上漲21.4%、同比下降18.5%，前6月累計同比下滑37.8%；三四線城市成交面積同環(huán)比分別下降19.7%、0.5%，累計同比下降32.5%。

??值得注意的是，北上廣深6月成交量全部上升，環(huán)比漲幅均超30%。杭州、蘇州、長沙全面解除限購政策持續(xù)發(fā)酵，再疊加房企促銷發(fā)力，6月成交量顯著上升，單月環(huán)比均漲超60%。但大多數(shù)二線城市上半年總體表現(xiàn)不及去年，成交端仍有較大恢復上升的空間。三四線城中，舟山、麗水、鎮(zhèn)江熱度仍在，成交量呈現(xiàn)“二連升”，平頂山、張家港等城市則缺乏穩(wěn)定的復蘇動力，成交量基本連續(xù)性下行。

??新房去化周期仍處歷史高位

??在近兩月新房去化動力持續(xù)增強下，庫存量略微下降，去化周期也有縮短跡象，但從絕對值看，當前去化周期仍處于歷史較高位，去化壓力仍然較大。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年6月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12318.63萬㎡，環(huán)比下降1.6%，同比持平。去化周期方面，達到18.4個月，較上月減少0.1個月。

??從各城市庫存量及去化周期來看，一線城市中，深圳當前庫存量有相對明顯的下降趨勢，去化周期縮短約0.5個月至22.1個月，但去化壓力大于北上廣。上海去化周期最短，為8.2個月；北京和廣州去化周期均約20.6個月。

??二三線城市中，長沙、溫州在成交發(fā)力的情況下，短期內(nèi)庫存量出現(xiàn)較為明顯的下降態(tài)勢，去化周期縮短，但仍高于去年同期；與此同時，青島、西安則因成交動力減弱，去庫存節(jié)奏放緩，去化周期進一步拉長，不過西安去化壓力相對并不大，去化周期約12個月。

??下半年仍面臨調(diào)整壓力

??由于居民收入預期、房價下跌預期尚未明顯改善，預計2024下半年，新房市場或仍面臨一定的調(diào)整壓力。

??對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析認為，今年全年熱度或不及去年，房企銷售回款呈現(xiàn)“弱修復”。同時，針對于新房去庫存，央行建立3000億元保障性再貸款用來收購已建成未出售的商品住房等，為新建商品房的去化指明路。

??目前，政府收儲未售新房、國企“收舊換新”等模式尚處于初步探索階段，未來隨著各城市大面積推廣，預計將對去化庫存、穩(wěn)定市場起到明顯的積極作用，將有利于加快房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)恢復。