??2024年以來，房地產市場整體延續(xù)弱復蘇走勢，而高端住宅成交整體熱度也有所降溫，且各價格段成交出現(xiàn)分化行情。

??CRIC數(shù)據顯示，61個典型城市總價1000萬元以上高端住宅成交規(guī)模同比減少33.5%。

??總價3000萬元-5000萬元、總價5000萬元以上高端住宅相較于去年同期則增加七成以上。上海總價3000萬元以上高端住宅成交占比接近七成，可謂“一枝獨秀”。

??上半年，單價15萬元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但單價10萬元-15萬元/平方米豪宅成交規(guī)模較去年同期則下降48%。

??2024年上半年，全國共成交了18套總價過億豪宅，比去年同期多了5套。

??高端市場仍然表現(xiàn)出較強的韌性，尤其是一線城市，在供應放量的情況下，核心區(qū)的高端住宅仍是“一房難求”，不過分化行情也開始顯現(xiàn)。

??2024年上半年，高端住宅市場熱度相較于去年整體有所降溫。

??CRIC數(shù)據顯示，全國重點61個城市總價1000萬元以上高端住宅共成交1.9萬套，同比減少33.5%。其中，四大一線城市千萬級高端住宅成交占比接近七成。

??值得注意的是，各能級城市總價千萬級以上高端住宅成交套數(shù)較去年同期均有所下降。28個二線城市總價1000萬元以上高端住宅共成交4272套，同比下降49.5%，在各線城市中降幅最大。

??另外，二線城市總價3000萬-5000萬高端住宅成交同比也下降了8.5%。

??相較于去年同期，有接近六成的城市總價1000萬元以上高端住宅成交下行，合肥、南京、武漢、廈門等10個城市成交同比降幅在六成以上。另外，仍有12個城市較去年同期漲幅在100%以上，多以三四線城市為主。

??不過分化行情也開始顯現(xiàn)。

??重點61個城市總價3000萬元以上高端住宅成交了2264套，較去年同期增加了78%。總價5000萬元以上高端住宅成交了401套，相較于去年同期也增長了1.2倍。

??主要原因在于，上?？們r3000萬元以上高端住宅成交放量，上半年共成交了1544套，同比增加221%，成交規(guī)模是近10年來最高。成交占比接近七成，帶動整體成交數(shù)據走高。

??從各總價段成交數(shù)據來看，上海成交套數(shù)均排在第一位。

??具體來看，2024年上半年上?？們r1000萬-3000萬高端住宅共成交5187套，同比下降32.4%，總價3000萬-5000萬成交套數(shù)為1236套，同比增192.6%，成交套數(shù)占統(tǒng)計城市的近七成?？們r5000萬元以上高端住宅共成交308套，同比增長422%，占比接近八成。

??上半年，全國總價過億元的頂豪共成交了18套，其中，上海就占了近八成，成交了14套，同比增長180%。北京過億頂豪上半年僅成交1套，同比減少83%。青島上半年也成交了2套。

??上半年重點12個城市單價10萬元/平方米以上高端住宅共成交7022套，同比減少31.9%。其中，上海仍然占據了半壁江山，成交占比達到66%，共成交4653套，不過較去年同期也減少了21.8%。

??從各單價段來看，單價10萬元-15萬元/平方米高端住宅共成交4968套，較去年同期減少47.7%。該價格段中，青島增幅最大，上半年共成交了25套，同比增加316.7%。

??單價15萬元/平方米以上高端住宅成交了2054套，同比增156%，成交規(guī)模是去年同期的2.56倍。

??主要原因是上海單價15萬元/平米以上高端住宅供應放量，帶動成交走高，上半年共成交1761套，占比達到了86%，帶動整體成交數(shù)據上行。

??具體城市表現(xiàn)來看，上海單價15萬元/平米以上高端住宅成交放量，上半年共成交了1761套，同比增加126.8%；北京成交了261套，同比減少53.8%，廣州也減少了五成，上半年僅成交8套。

??二線城市中廈門、成都表現(xiàn)較好，單價15萬元以上頂豪分別成交了10套和7套。

??上半年上海高端住宅成交放量，主要是市場下行階段上海明顯增加了高端商品住宅的供應量，前期供應少導致部分購房者持幣等待多年，這部分壓抑的需求集中釋放，推動成交量進一步上升。

??據克而瑞上海機構統(tǒng)計，2024年上半年上海累計供應23個單價均價超10萬元/平方米的高端盤，其中20盤開盤首日去化率超7成。

??不過，從上半年市場數(shù)據也可以看出，隨著一部分積壓的需求釋放，再加上產品的多元化供應，上海豪宅市場也出現(xiàn)一些分化行情。比如上海單價10萬元/平方米以上高端住宅仍有兩個項目開盤去化率僅三成左右。

??重點城市高端住宅成交數(shù)據可以看出，盡管市場下行，但基本面較強的城市中心區(qū)高端產品仍顯現(xiàn)出一定的韌性。不過高端產品受供應端影響比較大，再加上整體市場降溫的傳導，以及套利空間持續(xù)收窄，部分城市高端住宅成交已出現(xiàn)明顯的“疲軟”現(xiàn)象。

??未來高端市場熱度轉降并持穩(wěn)將成為大概率事件，而上海等基本面較強的城市，高端產品競爭也將加劇，高端市場將迎來分化行情。