??河南國(guó)資出手買樓了！

??7月1日，復(fù)星集團(tuán)旗下上海豫園股份發(fā)布公告稱，全資子公司上海星耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司已經(jīng)完成其持有的星光耀廣場(chǎng)二期1號(hào)樓出售，買方為上海匯融東方科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱：匯融東方），交易總金額約15.15億元。

??值得注意的是，匯融東方系河南投資集團(tuán)有限公司全資子公司，后者實(shí)際控制人為河南省財(cái)政廳。匯融東方于今年5月17日成立，注冊(cè)資本3.5億元，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、會(huì)議及展覽服務(wù)等。

??有消息稱，此次資產(chǎn)收購(gòu)事項(xiàng)于去年正式啟動(dòng)，預(yù)估2024年四季度星光耀廣場(chǎng)二期 1 號(hào)樓完成交割。屆時(shí)河南省駐滬辦、河南多家市縣（區(qū)）駐滬聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)、河南省屬國(guó)企在滬分支機(jī)構(gòu)及各類商協(xié)會(huì)組織或選擇集中入駐，該大樓將成為名副其實(shí)的滬版“河南大廈”。

??根據(jù)公告，豫園股份此次出售的星光耀廣場(chǎng)二期1號(hào)樓共計(jì) 30 層，總建筑面積約5.96萬(wàn)平方米，對(duì)價(jià)款14.97億元，平均樓面價(jià)每平方米2.48萬(wàn)元。同時(shí)出售的包括部分地下車位所有權(quán)/使用權(quán)，對(duì)價(jià)為3600萬(wàn)元。

??星光耀廣場(chǎng)是上海城市副中心真如板塊的知名地標(biāo)，是復(fù)星集團(tuán)與星浩資本于2012年聯(lián)合啟動(dòng)，地上地下總建筑面積約26萬(wàn)平方米，涵蓋甲級(jí)辦公、企業(yè)總部及高端商業(yè)等多種物業(yè)，于2021年入市。

??早在2023年1月，豫園股份就將星光耀廣場(chǎng)1號(hào)樓、2號(hào)樓、4號(hào)樓擺上貨架，計(jì)劃以資產(chǎn)交易或者股權(quán)交易的方式轉(zhuǎn)讓上述部分物業(yè)。此次成交的是其中1號(hào)樓。

??根據(jù)買賣雙方簽署的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售一攬子交易協(xié)議，雙方約定，買賣雙方一攬子交易協(xié)議簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)，買方需支付首筆價(jià)款12.36億元至賣方收款賬戶內(nèi)。

??據(jù)了解，豫園股份將為此次交易出具擔(dān)保承諾函?！肮境鼍邠?dān)保承諾函是完成本次房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售及收款的重要條件，有助于公司通過(guò)多種銷售渠道實(shí)現(xiàn)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目去化，回籠資金、提升公司整體流動(dòng)性，對(duì)公司財(cái)務(wù)報(bào)表持續(xù)改善具有積極影響。”豫園股份方面表示。

??近期豫園股份接連出售手中資產(chǎn)。

??6月26日，豫園股份剛剛宣布擬以17.1億元的價(jià)格出手日本北海道滑雪場(chǎng)度假村，不過(guò)接盤(pán)方尚未披露。3月25日，豫園股份擬轉(zhuǎn)讓上海百聯(lián)控股有限公司48%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)4.31億元。

??“堅(jiān)持投退平衡，加速現(xiàn)金回流，加大部分非核心項(xiàng)目退出力度，推動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債率下降。開(kāi)展多元化融資，繼續(xù)大力推進(jìn)A股定增融資及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資。”這是豫園股份在2023年報(bào)中鎖定的戰(zhàn)略。

??有市場(chǎng)人士提出，整個(gè)“復(fù)星系”都在加速“變輕”，豫園股份也不例外。此次引進(jìn)河南國(guó)資接盤(pán)星光耀廣場(chǎng)，或是去年郭廣昌到訪鄭州促成的交易。

??截至2023年末，豫園股份資產(chǎn)負(fù)債率68.03%。短期借款101.31億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債90.25億元，長(zhǎng)期借款189.38億元。在手貨幣資金91.71億元，其中有40.78億元為受限資金。

??豫園股份的短債壓力比較明顯，資金需求度躍然紙上。

??另一方面，豫園股份的定增募資方案剛“告吹”，新的融資計(jì)劃仍在籌劃階段。該定增在2023年3月首次推出，擬募資不超過(guò)80億元投入公司珠寶時(shí)尚業(yè)務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)性資金等5個(gè)項(xiàng)目。之后曾兩度修改方案將募資額降至42.5億元，但仍在今年5月宣布終止。

??定增未果，豫園股份又迅速公告，擬為子公司上海豫園珠寶時(shí)尚集團(tuán)引入戰(zhàn)略投資者，計(jì)劃以增資擴(kuò)股形式融資不超過(guò)20億元，引入外部投資者股權(quán)比例不超20%。一個(gè)月過(guò)去了，該計(jì)劃還未有進(jìn)展公告披露。

??隨著定增終止，外界對(duì)豫園股份的現(xiàn)金流狀況又多幾分審視目光。“困題交織，豫園急需擴(kuò)充現(xiàn)金流，以應(yīng)對(duì)未知流動(dòng)性突發(fā)狀況?！?/p>

??豫園股份在公告中也坦言出售資產(chǎn)對(duì)公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)的正面作用，同時(shí)也透露了自己在業(yè)務(wù)層面的考慮，即“瘦身聚焦主業(yè)”“去重?fù)磔p”。

??進(jìn)入2024年一季度，豫園股份依然增收不增利，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入172.21億元，同比增長(zhǎng)12.56%；歸母凈利潤(rùn)1.80億元，同比下降43.48%；扣非歸母凈利潤(rùn)0.81億元，同比下降70.47%。

??在3月舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，豫園股份董事長(zhǎng)黃震表示，對(duì)豫園股份而言，投資是手段，運(yùn)營(yíng)是過(guò)程，關(guān)鍵是打造好產(chǎn)品，最終目標(biāo)是價(jià)值創(chuàng)造。未來(lái)投資賽道上，堅(jiān)持聚焦主業(yè)，把有限資源投入到“數(shù)一數(shù)二” “創(chuàng)一創(chuàng)二”的核心產(chǎn)業(yè)。

??無(wú)疑，當(dāng)下已是關(guān)鍵的十字路口……