??河南國資出手買樓了！

??7月1日，復(fù)星集團(tuán)旗下上海豫園股份發(fā)布公告稱，全資子公司上海星耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司已經(jīng)完成其持有的星光耀廣場二期1號樓出售，買方為上海匯融東方科技發(fā)展有限公司（以下簡稱：匯融東方），交易總金額約15.15億元。

??值得注意的是，匯融東方系河南投資集團(tuán)有限公司全資子公司，后者實際控制人為河南省財政廳。匯融東方于今年5月17日成立，注冊資本3.5億元，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、市場營銷策劃、會議及展覽服務(wù)等。

??有消息稱，此次資產(chǎn)收購事項于去年正式啟動，預(yù)估2024年四季度星光耀廣場二期 1 號樓完成交割。屆時河南省駐滬辦、河南多家市縣（區(qū)）駐滬聯(lián)絡(luò)機構(gòu)、河南省屬國企在滬分支機構(gòu)及各類商協(xié)會組織或選擇集中入駐，該大樓將成為名副其實的滬版“河南大廈”。

??根據(jù)公告，豫園股份此次出售的星光耀廣場二期1號樓共計 30 層，總建筑面積約5.96萬平方米，對價款14.97億元，平均樓面價每平方米2.48萬元。同時出售的包括部分地下車位所有權(quán)/使用權(quán)，對價為3600萬元。

??星光耀廣場是上海城市副中心真如板塊的知名地標(biāo)，是復(fù)星集團(tuán)與星浩資本于2012年聯(lián)合啟動，地上地下總建筑面積約26萬平方米，涵蓋甲級辦公、企業(yè)總部及高端商業(yè)等多種物業(yè)，于2021年入市。

??早在2023年1月，豫園股份就將星光耀廣場1號樓、2號樓、4號樓擺上貨架，計劃以資產(chǎn)交易或者股權(quán)交易的方式轉(zhuǎn)讓上述部分物業(yè)。此次成交的是其中1號樓。

??根據(jù)買賣雙方簽署的房地產(chǎn)項目銷售一攬子交易協(xié)議，雙方約定，買賣雙方一攬子交易協(xié)議簽訂后2個工作日內(nèi)，買方需支付首筆價款12.36億元至賣方收款賬戶內(nèi)。

??據(jù)了解，豫園股份將為此次交易出具擔(dān)保承諾函?！肮境鼍邠?dān)保承諾函是完成本次房地產(chǎn)項目銷售及收款的重要條件，有助于公司通過多種銷售渠道實現(xiàn)存量房地產(chǎn)項目去化，回籠資金、提升公司整體流動性，對公司財務(wù)報表持續(xù)改善具有積極影響?！痹@股份方面表示。

??近期豫園股份接連出售手中資產(chǎn)。

??6月26日，豫園股份剛剛宣布擬以17.1億元的價格出手日本北海道滑雪場度假村，不過接盤方尚未披露。3月25日，豫園股份擬轉(zhuǎn)讓上海百聯(lián)控股有限公司48%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價4.31億元。

??“堅持投退平衡，加速現(xiàn)金回流，加大部分非核心項目退出力度，推動資產(chǎn)負(fù)債率下降。開展多元化融資，繼續(xù)大力推進(jìn)A股定增融資及產(chǎn)業(yè)項目融資?！边@是豫園股份在2023年報中鎖定的戰(zhàn)略。

??有市場人士提出，整個“復(fù)星系”都在加速“變輕”，豫園股份也不例外。此次引進(jìn)河南國資接盤星光耀廣場，或是去年郭廣昌到訪鄭州促成的交易。

??截至2023年末，豫園股份資產(chǎn)負(fù)債率68.03%。短期借款101.31億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債90.25億元，長期借款189.38億元。在手貨幣資金91.71億元，其中有40.78億元為受限資金。

??豫園股份的短債壓力比較明顯，資金需求度躍然紙上。

??另一方面，豫園股份的定增募資方案剛“告吹”，新的融資計劃仍在籌劃階段。該定增在2023年3月首次推出，擬募資不超過80億元投入公司珠寶時尚業(yè)務(wù)、補充流動性資金等5個項目。之后曾兩度修改方案將募資額降至42.5億元，但仍在今年5月宣布終止。

??定增未果，豫園股份又迅速公告，擬為子公司上海豫園珠寶時尚集團(tuán)引入戰(zhàn)略投資者，計劃以增資擴(kuò)股形式融資不超過20億元，引入外部投資者股權(quán)比例不超20%。一個月過去了，該計劃還未有進(jìn)展公告披露。

??隨著定增終止，外界對豫園股份的現(xiàn)金流狀況又多幾分審視目光。“困題交織，豫園急需擴(kuò)充現(xiàn)金流，以應(yīng)對未知流動性突發(fā)狀況。”

??豫園股份在公告中也坦言出售資產(chǎn)對公司財務(wù)業(yè)績的正面作用，同時也透露了自己在業(yè)務(wù)層面的考慮，即“瘦身聚焦主業(yè)”“去重?fù)磔p”。

??進(jìn)入2024年一季度，豫園股份依然增收不增利，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入172.21億元，同比增長12.56%；歸母凈利潤1.80億元，同比下降43.48%；扣非歸母凈利潤0.81億元，同比下降70.47%。

??在3月舉行的業(yè)績發(fā)布會上，豫園股份董事長黃震表示，對豫園股份而言，投資是手段，運營是過程，關(guān)鍵是打造好產(chǎn)品，最終目標(biāo)是價值創(chuàng)造。未來投資賽道上，堅持聚焦主業(yè)，把有限資源投入到“數(shù)一數(shù)二” “創(chuàng)一創(chuàng)二”的核心產(chǎn)業(yè)。

??無疑，當(dāng)下已是關(guān)鍵的十字路口……