??在一系列利好政策加持下，6月樓市釋放積極信號(hào)。

??重點(diǎn)城市新房和二手房成交環(huán)比齊增：新房環(huán)比增17%，二手房環(huán)比增7%。

??前6月，一二手房成交累計(jì)同比降幅均有所收窄。

??尤其是四大一線城市相繼落地下調(diào)首付比例和房貸利率，前期存量需求得以釋放。6月一線城市新房環(huán)比增長(zhǎng)46%，顯著好于二三線。上海、深圳二手房成交更是創(chuàng)2022年以來單月新高。

??前期政策效應(yīng)仍在持續(xù)釋放，部分城市仍處于存量需求釋放周期，再加上樓市供求已處于階段性低位，預(yù)計(jì)7月樓市延續(xù)企穩(wěn)仍是大概率事件。

??6月重點(diǎn)城市城市成交延續(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢(shì)。

??CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月重點(diǎn)30城新房成交1335萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比下降19%。相較于一季度均值增長(zhǎng)52%。

??上半年累計(jì)同比下降39%，降幅收窄4個(gè)百分點(diǎn)。

??整體來看，核心一二線城市密集利好政策的推動(dòng)作用正在顯現(xiàn)，并且疊加房企年中沖刺加快推盤節(jié)奏，新房成交延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

??不過，從更長(zhǎng)周期來看，當(dāng)前的市場(chǎng)仍然處于低位，即便6月成交創(chuàng)年內(nèi)新高，但成交規(guī)模仍處于近六年最低值。

??一線城市成交韌性顯著好于二三線。

??分能級(jí)來看，4個(gè)一線城市新房247萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)46%，較一季度月均增長(zhǎng)74%。上半年累計(jì)成交1018萬平方米，同比下降33%。

??二三線城市表現(xiàn)平平，26個(gè)二三線城市新房共成交1088萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比下降20%，較一季度月均增長(zhǎng)48%。

??實(shí)際上，大部分二三線城市經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間低迷行情，新房成交雖有所修復(fù)，但累計(jì)同比降幅仍處于高位，整體下降41%，成交增長(zhǎng)持續(xù)性不足。

??重點(diǎn)30城中，有七成城市新房成交環(huán)比上漲，部分城市在6月迎來階段性放量。

??上海、深圳、廣州、杭州等9個(gè)城市環(huán)比漲幅超過30%，且6月成交量顯著好于一季度月均。

??以上海為例，“滬九條”新政發(fā)布之后，樓市熱度顯著提升，七批次新房項(xiàng)目中有３個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分制，前期項(xiàng)目來訪、認(rèn)購穩(wěn)步回升已在成交端有所體現(xiàn)，6月新房成交面積達(dá)到81萬平方米，環(huán)比上漲66%，較一季度月均增長(zhǎng)78%。從項(xiàng)目去化來看，6月上海推出的21個(gè)項(xiàng)目平均去化率達(dá)到了40%，較上個(gè)月環(huán)比增加14個(gè)百分點(diǎn)。

??另外，有6個(gè)城市新房成交同環(huán)比齊增，分別為南寧、珠海、武漢、西安、廣州和深圳，一線城市占了兩席。

??從成交規(guī)模來看，成都和青島新房成交面積超過100萬平方米，在重點(diǎn)30城中處于前兩位。

??累計(jì)成交規(guī)模處于前兩位的是成都和西安，上半年累計(jì)成交面積分別為638萬平方米和397萬平方米，同比減少23%和3%。

??杭州、南京、南寧、廈門、珠海等城市也迎來了階段性放量，市場(chǎng)迎來修復(fù)。

??其中，珠海環(huán)比漲幅達(dá)到了105%，在重點(diǎn)30城中漲幅最高，南寧漲幅也有七成以上。不過從累計(jì)成交情況來看，降幅均在三成以上，后續(xù)仍面臨增長(zhǎng)持續(xù)性不足的情況。

??二手房市場(chǎng)韌性整體仍好于新房。

??CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月，22個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1428萬平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)增7%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)24%。

??前6月累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為7221萬平方米，累計(jì)同比下降8%，跌幅有所收窄。

??分城市來看，六成城市二手房成交環(huán)比回升。上海、廣州等領(lǐng)漲，二手房成交面積環(huán)比增幅在40%左右，另外，北京、杭州、南京等穩(wěn)步回升，增幅在10%左右。

??同比來看，上海漲幅領(lǐng)先，同比上漲89%，杭州同比漲幅也有80%。

??從成交規(guī)模來看，6月上海二手房成交面積接近200萬平方米，成交量創(chuàng)2022年以來單月新高。另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海6月二手房網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加41.1%。另外，深圳、北京二手房成交也達(dá)到年內(nèi)新高。

??從6月表現(xiàn)出的數(shù)據(jù)可以看出，政策效果正在逐漸顯現(xiàn)。當(dāng)前仍處于存量需求釋放周期，并且市場(chǎng)已降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??城市之間分化行情仍將持續(xù)。北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動(dòng)新房成交回穩(wěn)。

??對(duì)于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，后續(xù)若無明顯擴(kuò)充購買力新政出臺(tái)，成交大概率沒有起色。

??二手房市場(chǎng)仍處于高位震蕩中，在“以價(jià)換量”的情況下或?qū)⑦M(jìn)一步促進(jìn)剛需釋放，預(yù)計(jì)接下來整體成交規(guī)模還將延續(xù)高位。