??取消限購(gòu)政策后，成都3天內(nèi)兩場(chǎng)土地拍賣活動(dòng)攬金近60億元。

??繼6月25日成都40.6億元成交4宗宅地后，6月27日，成都迎來取消限購(gòu)后第二場(chǎng)土地拍賣活動(dòng)，共成交3宗宅地，涉及錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)28畝宅地、武侯區(qū)紅牌樓34畝宅地和新津區(qū)27畝宅地。

??3宗宅地總出讓面積約6萬平方米，總規(guī)劃建筑面積13.43萬平方米，起拍價(jià)16.52億元，采用“競(jìng)地價(jià)”拍賣規(guī)則，最終總成交額達(dá)到了17.23億元。至此，兩場(chǎng)土地拍賣已攬金57.83億元。

??值得關(guān)注的是，越秀地產(chǎn)和成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“錦江統(tǒng)建”）在這兩場(chǎng)土地拍賣中均有所斬獲。

??具體來看，武侯區(qū)紅牌街道34.34畝純住宅用地，起拍價(jià)為16000元/平方米。經(jīng)過9輪舉牌，最終由成都越耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為16800元/平方米，溢價(jià)率5%。這是繼6月25日拿下成華區(qū)崔家店地塊后，越秀地產(chǎn)本月第二次摘地。

??此次越秀所競(jìng)得地塊位于雙楠板塊，克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊3公里范圍內(nèi)近2年內(nèi)成交了6宗地塊，成交樓面價(jià)為1.55萬~1.78萬元/平方米，成交溢價(jià)率普遍在14%以上。目前板塊內(nèi)住宅成交主要以二手房為主，面積在90平方米以下。

??錦江區(qū)三圣街道28.06畝純住宅用地，起拍價(jià)18200元/平方米，最終由錦江統(tǒng)建收入囊中，成交樓面地價(jià)19000元/平方米，溢價(jià)率4.4%。在該宗地東側(cè)，就是錦江統(tǒng)建于6月25日摘得的50畝宅地，地塊開拍當(dāng)天吸引了中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、錦江統(tǒng)建和中實(shí)集團(tuán)4家房企參與競(jìng)價(jià)。經(jīng)過22輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，錦江統(tǒng)建以樓面價(jià)20300元/平方米、溢價(jià)11.54%的價(jià)格將該地塊收入囊中。同時(shí)，拍賣結(jié)果使得三圣鄉(xiāng)板塊地價(jià)突破2萬元/平方米，刷新了該區(qū)域成交的最高樓面地價(jià)紀(jì)錄。

??克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，近1年來，錦江統(tǒng)建補(bǔ)倉(cāng)的三圣鄉(xiāng)板塊新房供應(yīng)15.75萬平方米，成交29.7萬平方米，市場(chǎng)呈供不應(yīng)求。5月板塊新房成交均價(jià)3.3萬元/平方米，較4月小幅下降；二手房?jī)r(jià)格總體較為平穩(wěn)，4月份成交均價(jià)為1.79萬元/平方米。且自2022年7月后，三圣鄉(xiāng)板塊已經(jīng)近兩年未供地。

??錦江統(tǒng)建隸屬錦江區(qū)國(guó)有企業(yè)成都興錦建設(shè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司，近兩年來在土地拍賣市場(chǎng)中頻繁出手。此前，其與珠海華發(fā)合作獲取了5宗土地，并打造了多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。根據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，2023年錦江統(tǒng)建以101.28億元的銷量位列成都商品房銷量前十二位，在成都區(qū)屬公司中僅次于天投開發(fā)。

??根據(jù)公開公告，7月19日成都還將出讓一塊位于三圣鄉(xiāng)的48畝住兼商用地。錦江統(tǒng)建是否會(huì)再次出手，值得關(guān)注。

??對(duì)此，中指研究院四川分院表示，成都核心區(qū)域保持熱度，其他區(qū)域分化降溫。新政影響了需求分流，核心區(qū)域需求聚集，外圍以價(jià)換量，整體而言量?jī)r(jià)平穩(wěn)，開發(fā)商以銷定投拿地聚焦核心區(qū)域。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，土拍市場(chǎng)分化趨勢(shì)更明顯了，取消土地拍賣限價(jià)后部分地塊熱度更高，其背后的原因在于城市之間以及區(qū)域之間的雙重疊加分化，核心地塊具備較高的投資價(jià)值，吸引了房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)。