??又到了房企大股東下場護盤的時候了。

??6月23日，深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城A”，000069.SZ）宣布接到了控股股東華僑城集團《關于股份增持計劃的告知函》。

??華僑城集團計劃在6個月內(nèi)通過集中競價或大宗交易的方式增持華僑城A股份，金額不低于1.65億元且不超過3.3億元。

??“5.17”新政發(fā)布至今，地產(chǎn)股從階段性的高點持續(xù)回落。5月17日，萬得房地產(chǎn)指數(shù)報收2222.57點，至6月21日已調整至1821.49點，下跌18%。同期，華僑城A的股價從3.08元下跌33%至2.05元，目前的市凈率僅為0.28倍。

??6月19日，華僑城A召開了一次股東大會，股東們最關注的問題莫過于股價以及利潤表現(xiàn)。一位投資者強調，目前已到了危急時刻，股價跌至2字頭，一進到1字頭就是保衛(wèi)戰(zhàn)了，非常時期必須使用雷霆手段，如何提升利潤水平、做大做強也是當務之急。

??6月24日，萬得房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.23%，華僑城A則微跌0.49%，報收2.05元。有位投資者表示，如果沒有周末發(fā)布的增持利好，股價估計就跌破2元了。

??但也有投資者認為，就華僑城A約165億元的市值而言，大股東3.3億元的增持金額能發(fā)揮的托底作用有限，更多是象征意義，建議華僑城A安排預算更高的回購方案。

??“按股比來看，這個增持金額算是比較高的了?！?月24日，華僑城A相關人士表示，大股東此前一直在考慮增持。在股東大會與股東們交流了兩三個小時后，便決定聽取股東的建議，增持一是表達對公司發(fā)展的信心，二是體現(xiàn)對中小股東負責任的態(tài)度。“大股東增持只是一個階段性的措施，上市公司也會考慮其他動作?！?/p>

??從經(jīng)營層面來看，新政對銷售的刺激作用還未顯現(xiàn)。今年前5月，華僑城A共錄得合同銷售金額77.1億元，同比減少55%。

??華僑城A的管理層在股東大會上表示，今年市場的走勢確實比年初的預期弱很多，所以合同銷售有了較大幅度的下降。旅游業(yè)務也和預期有很大差異，今年的經(jīng)營壓力比較大。

??過去兩年，華僑城A的歸屬母公司凈利潤連續(xù)虧損，存貨跌價準備的大額計提是主要原因。華僑城A副董事長劉鳳喜在會上解釋，公司內(nèi)部反復總結了，與頭部房企的差異根本在產(chǎn)品結構，原來做的是“旅游+地產(chǎn)”，帶來的一個必然結果就是地產(chǎn)項目要適合做旅游，而旅游在城市的核心區(qū)域是不太適合的。例如，中山、順德等地的項目并沒有在城市的最核心區(qū)域。所以在地產(chǎn)下行期，房價下降幅度就比較大。在會計處理的實踐中，降價后的差價就成為存貨的減值金額。他表示，近兩年，華僑城A反復強調要聚焦于核心城市的核心區(qū)域，旅游和地產(chǎn)將來要專業(yè)化的發(fā)展。

??除了增持外，華僑城集團董事長張振高還在股東大會上承諾會給予華僑城A資金支持，無論是融資的轉借款還是擔保，都會全力以赴。3月底，華僑城A透露2024年至2025年度擬向華僑城集團申請不超過400億元的借款額度，借款利率不高于該公司同期向金融機構借款的利率。截至2023年底，該借款利率為3.45%。