??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）6月23日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，宣布了一項建議實施的實物分派及可能的主要交易和關(guān)聯(lián)交易。

??公告指出，董事會謹(jǐn)此宣布，美的置業(yè)建議向于記錄日期名列公司股東名冊的股東實施建議分派，據(jù)此將房開業(yè)務(wù)進行內(nèi)部重組，由私人公司持有該業(yè)務(wù)，同時組建私人公司集團，接著通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從集團剝離。

??由于實物分派在上市規(guī)則第14.94(1)條范圍內(nèi)，根據(jù)上市規(guī)則第14.94(2)條的規(guī)定，美的置業(yè)將向選擇不接受私人公司股份的股東提供現(xiàn)金替代。

??建議分派完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，并將由控股股東和選擇實物分派的股東通過持有私人公司股份而持有，美的置業(yè)將繼續(xù)經(jīng)營保留業(yè)務(wù)，股份將繼續(xù)于聯(lián)交所上市。建議分派完成后，私人公司股份將不會在聯(lián)交所或任何其他證券交易所申請上市或交易。

??對于分派的理由，美的置業(yè)表示，盡管集團于截至2023年12月31日止年度維持健康的財務(wù)比率，并設(shè)法滿足“三道紅線”的要求，但仍須承擔(dān)沉重負(fù)擔(dān)及債務(wù)以支持房開業(yè)務(wù)。把房開業(yè)務(wù)從集團剝離將可減少負(fù)債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險，并為股東提供變現(xiàn)其在公司部分投資的選擇權(quán)，減少其與公司股份相關(guān)的房開業(yè)務(wù)投資風(fēng)險；建議分派將使公司能夠精簡其運營并專注于主要為輕資產(chǎn)的保留業(yè)務(wù)。

??美的置業(yè)指出，將重資產(chǎn)的房開業(yè)務(wù)剝離將不可避免地縮減整體業(yè)務(wù)的規(guī)模，但將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式使保留集團能夠利用其在房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)知識，實現(xiàn)更高的利潤率（與房開業(yè)務(wù)相比），并減少其在房地產(chǎn)市場的周期性風(fēng)險敞口；當(dāng)前，輕資產(chǎn)保留業(yè)務(wù)相對較高的利潤率被房開業(yè)務(wù)相對較低的利潤率沖減，因此投資者難以單獨對輕資產(chǎn)保留業(yè)務(wù)進行估值。

??為促成建議分派，美的置業(yè)將實施集團重組，以便自集團剝離房開業(yè)務(wù)。重組將涉及（其中包括）將公司房開業(yè)務(wù)的權(quán)益重組至私人公司持有，由此組建私人公司集團，以便公司透過私人公司持有房開業(yè)務(wù)的全部權(quán)益。