??5月17日，央行“四箭齊發(fā)”之后，廣州于5月28日發(fā)布了樓市新政，主要包括“優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低公積金貸款繳存年限要求并支持公積金支付首付款、優(yōu)化限售政策、支持“以舊換新”等六條政策措施。

??此次新政發(fā)布之后，外地戶(hù)籍在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步的下降，購(gòu)買(mǎi)120平方米以下住房社保/個(gè)稅年限降至6個(gè)月，進(jìn)一步縮短年限要求，有利于帶動(dòng)更多新增購(gòu)房需求的入市。此外，對(duì)于首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%，相比政策出臺(tái)前的30%、40%，均下調(diào)了15個(gè)百分點(diǎn)，目前首付比例已降至歷史最低水平，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻。同時(shí)取消了房貸利率下限，也進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的成本。

??對(duì)此，某機(jī)構(gòu)華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前廣州各方面的購(gòu)房政策已較為寬松，無(wú)論是限購(gòu)政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬松的。本次政策的出臺(tái)也在一定程度上帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放，同時(shí)有利于提振居民購(gòu)房意愿及市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

??截至當(dāng)前，央行“5.17新政”發(fā)布已滿月，廣州樓市在新政利好帶動(dòng)下，市場(chǎng)購(gòu)房氛圍已有所轉(zhuǎn)變，無(wú)論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場(chǎng)熱度短期內(nèi)明顯提升，尤其在廣州“5.28新政”發(fā)力之后，廣州樓市熱度上升了一個(gè)層次。

??機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月17日~6月16日廣州網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5849套，相比新政前一個(gè)月網(wǎng)簽5213套上升了12.2%，廣州“5.28新政”后，日均成交套數(shù)持續(xù)增加，5月28日~6月16日，共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，6月10日~6月16日網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月份以來(lái)周度成交新高。

??陳雪強(qiáng)預(yù)判，隨著新政利好持續(xù)發(fā)酵，廣州市場(chǎng)購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放。