??前年單價(jià)均價(jià)賣到30000元/平方米左右的一線看江住宅，如今推新品卻單價(jià)22000元/平方米起步。這是長(zhǎng)沙河?xùn)|某一線江景大平層住宅樓盤，為加快以價(jià)換量邁出的艱難一步。

??由于近年來(lái)大平層住宅的扎堆入市，長(zhǎng)沙開發(fā)商不得不放下身段以價(jià)換量，以加速回籠資金。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)9.4萬(wàn)平方米，環(huán)比微增2%；網(wǎng)簽成交約8萬(wàn)平方米，環(huán)比大增34%。

??不僅是供銷量環(huán)比回升，而且在前期大平層住宅高價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，均價(jià)達(dá)15469元/平方米，環(huán)比上漲4%。

??“明明是一些項(xiàng)目尤其是部分大平層住宅項(xiàng)目在降價(jià)促銷、以價(jià)換量，但體現(xiàn)在網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上的房?jī)r(jià)均價(jià)卻在上漲。”長(zhǎng)沙某品牌開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“517”樓市新政以來(lái)，部分大平層住宅開發(fā)商利用降首付的政策效應(yīng)，加大降價(jià)促銷力度，以價(jià)換量以快速回籠資金投入后續(xù)開發(fā)。

??不過(guò)，在當(dāng)?shù)夭糠譅I(yíng)銷人士看來(lái)，相對(duì)于一線城市，降首付對(duì)二線城市的住房銷售拉動(dòng)作用有限，尤其是對(duì)剛需樓盤購(gòu)買群體吸引力一般，后續(xù)樓市政策措施仍需在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)方面有更大作為。（趙春林）