??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月17日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中。黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作，中央政治局會議提出，要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議指出，要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅再擴大

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，同比降幅連續(xù)14個月擴大，房企投資信心仍在探底。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，“517”史詩級救市利好政策出臺，是430中央政治局會議提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策措施的進一步落地，并出臺了發(fā)放3000億保障房再貸款，用于收購已建成未出售的商品住房，利好保交樓。在一系列政策舉措之下，3月起新開工投資降幅有一定程度收窄，但今年以來竣工表現(xiàn)明顯不及去年，也使得開發(fā)投資降幅持續(xù)擴大。房地產(chǎn)投資信心依賴于市場恢復(fù)，短期來看，房企投資信心恢復(fù)仍需時間。

??從房屋施工、新開工和竣工面積看，房屋新開工面積同比降幅有所收窄。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。

??從到位資金情況看，降幅連續(xù)2月小幅收窄。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金14816億元，下降9.8%；定金及預(yù)收款12584億元，下降36.7%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

??對此，王小嬙指出，5月行業(yè)到位資金延續(xù)降幅收窄局面，一方面受到國內(nèi)貸款環(huán)境寬松，5月自籌資金、國內(nèi)貸款累計降幅分別收窄4.8百分點和2.9個百分點；另一方面，新房價格環(huán)比三連升，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款累計降幅均收窄0.8個百分點。

??單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比回升

??新建商品房銷售方面，盡管單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比回升，但從累計同比看，銷售情況仍維持不及去年同期的局面，無論銷售面積、銷售金額較去年下降2-3成。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

??從單月銷售情況看，環(huán)比上漲逾一成，但同比仍為負值。根據(jù)中房網(wǎng)測算，5月份新建商品房銷售面積為7390萬平方米，環(huán)比上漲12.24%，同比下降16.06%；新建商品房銷售額為7598億元，環(huán)比上漲13.2%，同比下降24.3%。

??在王小嬙看來，新房市場形勢仍然嚴峻，并未完全扭轉(zhuǎn)下行趨勢。單月數(shù)據(jù)釋放了積極信號，“517”新政尤其呼吁保交樓助力新房市場信心回升，同時在成交端有一定體現(xiàn)，預(yù)計該政策效應(yīng)進一步持續(xù)發(fā)酵，6月新房市場單月具備一定的上升動力。

??此外，在庫存方面，商品房待售面積連續(xù)3個月下降。截至5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積38712，同比增長24.6%。