??6月13日，北京市出讓朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝006、010、008、009、011地塊、酒仙橋棚改項(xiàng)目1019-0005、0006、0007地塊、電子城17地塊之組合。土地組合內(nèi)含有多種不同類別土地，包括二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老用地、社區(qū)綜合服務(wù)用地、商業(yè)用地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心用地等供給15.7公頃土地，最終建筑面積可達(dá)28.3萬(wàn)平米。最終中建等聯(lián)合體摘得該土地組合。

??補(bǔ)足區(qū)域配套短板，助力總體規(guī)劃落地

??近年來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)提出“南部崛起、東部跨越、北部提升”的發(fā)展戰(zhàn)略。但從現(xiàn)狀來(lái)看，朝陽(yáng)北部地區(qū)存在職住相對(duì)失衡、區(qū)域服務(wù)配套功能有所缺失的現(xiàn)實(shí)短板。為此，酒仙橋土地組合采取“產(chǎn)業(yè)+住宅+配套”打包出讓方式，其中包括朝陽(yáng)區(qū)北部前葦溝、酒仙橋、電子城三個(gè)重點(diǎn)地域的產(chǎn)業(yè)、住宅及多類別配套用地。在北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原看來(lái)，配套用地中涵蓋了教育、養(yǎng)老、商業(yè)等多重居住功能配套，對(duì)區(qū)域配套水平有直接和顯著的提升作用，能夠促進(jìn)片區(qū)建立相對(duì)合理的職住平衡關(guān)系，滿足實(shí)際民生需求。這一土地的出讓，是北京市進(jìn)一步落實(shí)總體規(guī)劃，加快實(shí)現(xiàn)“七有五性”的關(guān)鍵舉措。

??政策落地市場(chǎng)回暖，行業(yè)信心持續(xù)增強(qiáng)

??2023年3季度以來(lái)，北京市連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政。4月30日出臺(tái)五環(huán)限購(gòu)政策調(diào)整后，市場(chǎng)反饋較為明顯，根據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，二手市場(chǎng)5月帶看量比4月增長(zhǎng)近11%，簽約量增長(zhǎng)近32%，價(jià)格環(huán)比上月持平。其中受政策影響更為明顯的五環(huán)外區(qū)域簽約量增長(zhǎng)幅度更明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域和全市平均水平。

??在二手市場(chǎng)出現(xiàn)的邊際改善，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心增強(qiáng)。此次中建等聯(lián)合體“大手筆”參拍動(dòng)作，正是對(duì)北京、對(duì)朝陽(yáng)北房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)定看好的實(shí)際表現(xiàn)。

??值得注意的是，本次土地組合中出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)用地與配套設(shè)施土地對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了更高要求。此次土地資金體量大、開(kāi)發(fā)難度高，需要開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)產(chǎn)業(yè)、要素導(dǎo)入的主體作用，才能夠推動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展革新，也需要具有多重資源的調(diào)度、管理能力才能真正共享城市發(fā)展紅利。此次拿地已開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)型，也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的直接體現(xiàn)。

??購(gòu)房者層面：良好的生活品質(zhì)與穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期

??對(duì)于普通購(gòu)房者而言，此次土地組合中建筑面積近四成為城市配套，其中包括托幼、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)等多重配套。高原認(rèn)為，這也意味著未來(lái)朝陽(yáng)北部片區(qū)教育、養(yǎng)老、衛(wèi)生等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題將得到有效解決，同時(shí)區(qū)域面貌與生活環(huán)境也將更加良好，對(duì)在這一片區(qū)工作、生活的人群帶來(lái)顯著利好。此外，這次土地出讓也會(huì)在酒仙橋、前葦溝地區(qū)形成定位不同、梯次明顯、供給穩(wěn)定的住宅產(chǎn)品，對(duì)整個(gè)朝陽(yáng)北板塊形成住宅“錨定”，有助于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，解決購(gòu)房者后顧之憂。

??高原表示，本次土地出讓金額達(dá)到112億元，打破北京土地出讓歷史記錄，但在記錄之外更為重要的是，本次土地出讓也是北京市對(duì)總體規(guī)劃的落實(shí)，對(duì)市民生活“七有五性”的推進(jìn)，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)北京市場(chǎng)的堅(jiān)定信心與房地產(chǎn)發(fā)展新模式的有益探索。