??與“端午假期”里不斷攀升的氣溫不同，全國(guó)各重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在緩慢復(fù)蘇中呈現(xiàn)出“冷熱不均”態(tài)勢(shì)。

??來(lái)自諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年“端午假期”重點(diǎn)13城新建商品住宅成交3905套，較去年端午假期下降32.63%。對(duì)比各城市去年“端午假期”新房成交數(shù)據(jù)，僅成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年，其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，成都漲幅領(lǐng)先，但從絕對(duì)值來(lái)看，受假期網(wǎng)簽業(yè)務(wù)延遲等因素影響，成交規(guī)模并不突出，總成交量為51套，去年為9套；武漢較去年上漲87.34%至429套；廣州先于北上深企穩(wěn)，今年端午3天假期新房總成交545套，較去年小幅上漲2.64%。同時(shí)，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個(gè)長(zhǎng)三角二線(xiàn)城市的新房成色明顯不及去年，降幅均超60%。

??二手房方面，今年“端午假期”重點(diǎn)5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%。

??通過(guò)具體城市數(shù)據(jù)對(duì)比，僅北京今年“端午假期”二手住宅成交量較2023年有所減少，成交187套，降幅為13.43%；深圳、杭州、青島、佛山4城二手房成交量均趕超去年同期，其中深圳、青島漲勢(shì)更為強(qiáng)勁，成交量漲幅達(dá)翻倍狀態(tài)。

??雖然上述數(shù)據(jù)對(duì)比去年“端午假期”難言樂(lè)觀，但與今年“五一小長(zhǎng)假”數(shù)據(jù)相比，這個(gè)假期的樓市熱度明顯提高。數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)13城“端午期間”新房日均成交1302套，較“五一假期”日均成交478套上漲172.54%。二手房方面，重點(diǎn)5城“端午假期”日均成交量全員超過(guò)今年“五一假期”。

??對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，一方面，在“5·17”重磅政策出臺(tái)以及多地陸續(xù)落地新政等“強(qiáng)刺激”下，購(gòu)房需求釋放，成交積極向好；另一方面，“五一假期”時(shí)間更長(zhǎng)，外出游玩意愿也更強(qiáng)，導(dǎo)致樓市交易也相比“端午假期”更為冷清。

??政策落地，多地看房量增加

??頻繁出臺(tái)的樓市利好政策使人們對(duì)這個(gè)短暫的“端午假期”有了期待。

??5月17日，兩場(chǎng)會(huì)議，三項(xiàng)通知，一攬子房地產(chǎn)新政出臺(tái)：明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設(shè)立保障性住房再貸款……

??隨后，多城市迅速響應(yīng)，下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率。

??6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，會(huì)上強(qiáng)調(diào)“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”，釋放出積極信號(hào)。

??這個(gè)“端午假期”是“5·17新政”和6月7日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后的第一個(gè)小長(zhǎng)假。因此，大部分城市的市場(chǎng)活躍度在此期間有所提升。其中，成都、武漢和廣州的新房成交數(shù)據(jù)較去年“端午假期”及今年“五一假期”均有增長(zhǎng)。

??機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，5月31日，成都跟進(jìn)“5·17新政”，市場(chǎng)情緒一定程度被激活，基于“4·28新政”邏輯，需求分流愈發(fā)明顯。端午節(jié)期間，成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。據(jù)調(diào)查，成都外地看房客群占比近5成，其中，四川省內(nèi)客群占一半；外圍區(qū)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加重，部分區(qū)域以?xún)r(jià)換量，推出大折扣特價(jià)房、送車(chē)位等優(yōu)惠。二手房方面，核心區(qū)域看房人群明顯增多，成交量略微上升。

??5月下旬至6月6日，武漢有8個(gè)行政區(qū)在5月6日武漢市新“漢十條”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化政策，發(fā)布本區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展舉措。各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心，“端午假期”，新房成交同比去年假期增幅顯著。

??“端午假期”也恰逢廣州新政落地的第2個(gè)周末，廣州多個(gè)樓盤(pán)借助新政利好加大營(yíng)銷(xiāo)力度，不少樓盤(pán)推出端午特惠房源、購(gòu)房好禮等營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，并舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣。受新政利好疊加假期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，端午期間多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)氛圍較濃，人氣較旺，客戶(hù)到訪(fǎng)量也較平時(shí)有明顯增加，市場(chǎng)成交也有所回升。

??杭州和青島在“端午假期”的新房成交量也因分別較今年“五一假期”增長(zhǎng)了603%和949%引發(fā)關(guān)注。

??據(jù)了解，“端午假期”中杭州8大主城熱點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，吸引了將近8000組客戶(hù)參與搖號(hào)登記，中簽率低至15.69%。恰逢 “杭七條”新政滿(mǎn)月和年中業(yè)績(jī)沖刺兩大節(jié)點(diǎn)，杭州市場(chǎng)供需兩端活躍度均有一定改善，如霞映錦繡里首開(kāi)，成為杭城時(shí)隔半年之后又一“頂格社保+限售”樓盤(pán)，勾莊綠城錦海棠端午期間連續(xù)加推2次房源全部售罄，新政后熱度明顯提升。

??青島在5月底推出了一系列房地產(chǎn)新政，通過(guò)降低首付比例、降公積金貸款利率、提供購(gòu)房購(gòu)物券、房票補(bǔ)貼等方式進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求，6月初市場(chǎng)短期銷(xiāo)量提升。端午期間在售樓盤(pán)陸續(xù)發(fā)布促銷(xiāo)活動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)通告漲價(jià)。

??不過(guò)，在樓盤(pán)到訪(fǎng)量增長(zhǎng)的同時(shí)，多數(shù)重點(diǎn)城市的新房成交仍不及預(yù)期。對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，隨著核心一二線(xiàn)城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴(lài)于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

??北京、南京熱度不高

??當(dāng)前，一線(xiàn)城市中僅有北京尚未跟進(jìn)“5·17政策”，這也讓北京樓市在這個(gè)“端午假期”顯得有些冷清。

??“目前只有全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成交量和平時(shí)周末差不多?！丙溙锓慨a(chǎn)數(shù)據(jù)分析師告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

??“我們項(xiàng)目的到訪(fǎng)量與平時(shí)無(wú)異，這可能也受客戶(hù)假期出行影響?！庇袠潜P(pán)銷(xiāo)售人員向記者表示，部分購(gòu)房者仍處政策觀望期，很多意向客戶(hù)非常關(guān)心北京何時(shí)跟進(jìn)政策。

??機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，“端午假期”，北京多數(shù)新房售樓處加大促銷(xiāo)力度去庫(kù)存，整體以折扣和特價(jià)房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來(lái)訪(fǎng)量較高，后兩日來(lái)訪(fǎng)明顯回落。二手房方面，帶看量、咨詢(xún)量尚能維持一定活躍度。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“端午假期”期間，北京新房成交數(shù)量為43套，較2023年“端午假期”降低36%；與此同時(shí)，北京二手房成交量為187套，較2023年“端午假期”下降13.43%。這也是這份數(shù)據(jù)中，新房、二手房成交數(shù)據(jù)較去年同期均出現(xiàn)下滑的城市。

??南京樓市在這個(gè)“端午假期”的表現(xiàn)也略顯乏力。

??根據(jù)數(shù)據(jù)，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個(gè)長(zhǎng)三角二線(xiàn)城市的新房成色明顯不及去年，成交數(shù)據(jù)降幅均超60%。

??再和今年“五一假期”新房表現(xiàn)對(duì)比來(lái)看，南京日均成交量下滑25.64%；其余12個(gè)被重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市在“端午假期”新房成交熱度均高于“五一小長(zhǎng)假”，其中青島、武漢、杭州等6城日均成交量增長(zhǎng)翻倍，北上廣深熱度全部出現(xiàn)上升跡象。

??與正在“醞釀”是否跟進(jìn)“5·17政策”的北京不同，早在5月初，南京樓市的利好政策就已應(yīng)出盡出。

??5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶(hù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件。在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶(hù)籍人員，可以直接辦理落戶(hù)。5月27日起，南京市首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例最低降至25%。

??一系列利好措施發(fā)布后，南京樓市只迎來(lái)了短暫的回暖。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月南京樓市成交4790套房源，相較于4月成交5350套房源下降了560套，環(huán)比下跌10%。二手房方面，我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，5月南京全市二手房成交量8561套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑16%。

??值得注意的是，就在“端午假期”后的第一個(gè)工作日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站宣布改版，改版后的該網(wǎng)站已看不見(jiàn)房源庫(kù)存和成交數(shù)據(jù)。同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，南京多個(gè)二手房交易平臺(tái)不再顯示成交價(jià)，成交信息顯示“暫無(wú)價(jià)格”，可供參考的僅有小區(qū)成交均價(jià)。