??在市場和政策博弈過程中，二手房成交動能有所放緩。

??據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月重點16個城市二手房成交環(huán)比轉(zhuǎn)降7.8%，同比降幅收窄至5%。 

??從周度數(shù)據(jù)來看，“517”新政后重點城市二手房整體成交環(huán)比已連漲兩周，至第22周（5.27-6.2）北京、深圳二手房成交繼續(xù)回升。

??二手房成交量有所提升的背景下，杭州、東莞等城市二手房業(yè)主發(fā)起“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”。與此同時，在二手房價格“跌跌不休”的情況下，近日長沙、南京二手房交易平臺正式取消了成交價的展示。

??無論是隱藏成交價，還是業(yè)主房價保衛(wèi)戰(zhàn)，其本質(zhì)都是對市場定價權(quán)的爭奪。

??近日，據(jù)媒體報道，南京多個二手房交易平臺不再顯示成交價，成交信息顯示“暫無價格”，可供參考的僅有小區(qū)成交均價。

??同樣，在長沙，貝殼找房也取消了二手房成交價的公開顯示，業(yè)主調(diào)價記錄也被隱藏。

??我們在二手交易平臺搜索發(fā)現(xiàn)，沒有公開二手房成交價格的城市還有北京、杭州、合肥、武漢、西安等城市。截至目前，至少已有15城關(guān)閉了二手房成交價顯示。

??不顯示二手房成交價，一方面可以穩(wěn)定購房者預(yù)期，避免因個別低價成交房源擾亂市場定價，另一方面，二手房“以價換量”分流新房市場份額，二手房成交價不顯示或有利于市場定價回歸新房市場。

??不過，二手房市場正在逐步復(fù)蘇的深圳，則于近期恢復(fù)了歷史成交價格的展示。以樂有家為例，房源詳情頁可同時展示業(yè)主報價及官方參考價，而貝殼則顯示同小區(qū)成交情況，但業(yè)主調(diào)價記錄不顯示。

??另外，近期二手房市場還出現(xiàn)另外一個現(xiàn)象，即不少業(yè)主聯(lián)合起來“保衛(wèi)房價”。

??比如東莞，有業(yè)主發(fā)布倡議書，呼吁業(yè)主按照商定價格定價，避免中介低價銷售，重新奪回定價權(quán)。再如杭州，同樣出現(xiàn)業(yè)主組建“價值捍衛(wèi)”微信群，共同保護(hù)小區(qū)房價。二手房開啟“護(hù)盤模式”的城市還有成都、合肥、南京等。

??實際上，無論是買方，還是業(yè)主，樓市下行階段市場對于價格的敏感度越來越高，在政策利好之下，仍有不少急售業(yè)主會采取降價出售，買賣雙方也將進(jìn)入新的博弈階段。

??從成交層面來看，市場和政策兩方面因素仍在博弈，二手房成交在5月小幅回調(diào)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，5月，16個重點城市二手房成交面積為760萬平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)降8%，同比下跌5%。前5月累計成交面積為3375.4萬平方米，累計同比下降14%。

??16個重點城市中，僅北京、南京和佛山成交環(huán)比上漲以外，其余13城二手房成交環(huán)比均轉(zhuǎn)跌，其中，深圳在高基數(shù)的基礎(chǔ)上環(huán)比微降2%。另外，蘇州、東莞成交后續(xù)乏力，回調(diào)幅度較大，環(huán)比跌幅在三成以上。

??同比來看，深圳、杭州、南京等城市成交表現(xiàn)強(qiáng)于去年同期，深杭增幅都在三成以上。這意味著，這些城市二手房市場仍然有較強(qiáng)的韌性。

??值得注意的是，在“滬九條”政策作用下，上海二手房成交同環(huán)比齊漲。另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月1日至6月8日，上海二手房累計成交6501套，日均813套，較5月日均600多套水平有較大幅度提升。

??從周度數(shù)據(jù)來看，“517”利好政策的推動作用在二手房市場已有明顯體現(xiàn)，重點14個城市二手房成交規(guī)模已連續(xù)兩周環(huán)比增長，第22周（5.27-6.2）14城二手房成交面積達(dá)到172.6萬平方米，環(huán)比增長2%，成交套數(shù)總計16759套，環(huán)比增長3%。

??從城市表現(xiàn)來看，北京第22周二手房成交32.2萬平方米，達(dá)到年內(nèi)高位，環(huán)比增長44%，同比增長16%，較周平均增長37%。杭州成交低位回升，環(huán)比增長20%，增幅同樣居前。深圳同比增幅擴(kuò)大至55%。

??在二手房性價比持續(xù)走高的情況下，重點城市二手房成交規(guī)模持續(xù)走高，與之對應(yīng)的是二手房市場份額持續(xù)增長。

??1-5月重點一二線城市二手房成交占比持續(xù)走高，其中合肥、南京二手房成交占比漲幅明顯。

??以合肥為例，2022年以前，合肥二手房市場份額普遍保持在40%左右，隨后逐年小幅增長，至2023年，合肥二手房市場份額一舉躍升至50%以上，即二手房成交規(guī)模超過新房，2024年前4月，二手房成交份額首次達(dá)到7成以上，較2023年再增長約18個百分點。

??在利好政策加持下，后續(xù)或?qū)⑷杂胁糠謽I(yè)主“以價換量”，整體將帶動一波放量窗口期，二手房6月成交或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ「唿c，回暖程度預(yù)期好于新房，核心一二線二手房市場份額還將進(jìn)一步增長。

??作為樓市的晴雨表，二手房市場正在發(fā)生一些微妙的變化。無論是市場和政策端，還是買賣雙方，未來一段時間還將處于新的博弈較量之中。

??在核心一二線城市當(dāng)中，購房者“棄新選舊”轉(zhuǎn)投性價比更高的二手房已成為普遍現(xiàn)象，尤其是“517”新政出臺后，重點城市二手房成交二手房成交已有明顯提升，后續(xù)二手房市場回暖程度好于新房已是大概率事件。