??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）5月17日午間，央行和金融監(jiān)管總局接連發(fā)布多個(gè)重要通知，宣布調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和個(gè)人住房公積金貸款利率。

??首套房貸最低首付比例降至15%

??這份央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》明確，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??通知稱，在此基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

??從政策調(diào)整內(nèi)容來看，購(gòu)房首付比例已經(jīng)降至歷史最低。和此前部分城市放松限購(gòu)、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策相比，購(gòu)房首付比例的下調(diào)，其能級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他類優(yōu)化政策。

??“甚至可以理解為歷史上最寬松的一條政策”。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也說明國(guó)家層面對(duì)于去庫存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視，其對(duì)于房貸方面的拉動(dòng)，以及對(duì)于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模釋放等都具有非常重要的意義。在其看來，該政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)股等會(huì)產(chǎn)生非常重量級(jí)的積極影響。

??首套和二套房商貸利率下限取消

??在購(gòu)房首付比例政策出臺(tái)的同時(shí)，央行也對(duì)個(gè)人房貸利率政策作出調(diào)整。

??根據(jù)央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

??中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

??此外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

??同時(shí)，央行還發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，決定自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次個(gè)人房貸利率政策的調(diào)整，可有效降低后續(xù)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的購(gòu)房者購(gòu)房成本，對(duì)于住房消費(fèi)的提振具有積極作用。

??尤其是疊加房貸首付政策，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購(gòu)房模式會(huì)形成，全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。