??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）4月份，新房市場(chǎng)恢復(fù)不佳，成交量并未延續(xù)3月的上升趨勢(shì)，且單月及累計(jì)成交熱度均不及去年。不同的是，二手房市場(chǎng)維持上升趨勢(shì)。

??新房市場(chǎng)整體成色不足

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18.7%，同比下降40.6%；累計(jì)來(lái)看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬(wàn)㎡，較去年同期下降41.8%。

??從城市等級(jí)看，一線城市成交可觀性優(yōu)于二線和三四線。其中，一線城市4月新建商品住宅成交面積環(huán)比微漲0.4%，同比下降32.5%；前4月累計(jì)成交面積同比下降34.9%。一線城市中，廣州、深圳表現(xiàn)略好于北京和上海，環(huán)比呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。

??而二線及三四線城市均現(xiàn)“跌多漲少”局面，新房成交承壓。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月二線城市成交面積環(huán)比下降20.1%、同比下降43%；前4月累計(jì)同比下滑44.5%；三四線城市單月成交面積同環(huán)比分別40.6%和33.4%，累計(jì)同比下降38.4%。二線城市中僅南京、成都、西安環(huán)比上漲；三四線城市中，平頂山、莆田、岳陽(yáng)環(huán)比上漲，漲幅均在10%以上。

??庫(kù)存方面， 2024年4月監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市新房庫(kù)存面積為12511.01萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別小幅上漲0.6%和0.4%，同比則時(shí)隔8個(gè)月再次轉(zhuǎn)正。

??從去化周期來(lái)看，4月去化周期為18個(gè)月，刷新了自2020年以來(lái)新高，新房市場(chǎng)去庫(kù)存壓力達(dá)到高點(diǎn)。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，近期成都、杭州等重點(diǎn)城市接連松綁住房限購(gòu)，繼續(xù)向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)；同時(shí)“以舊換新”城市陣營(yíng)持續(xù)擴(kuò)容，也在定向助力新房交易。預(yù)計(jì)隨著寬松政策的持續(xù)發(fā)酵，成交端或?qū)⒅鸩匠尸F(xiàn)一定的積極效果，但短期內(nèi)熱度恐難趕超去年。

??二手房成交“二連升”

??二手房方面，市場(chǎng)成交繼續(xù)維持上升趨勢(shì)，但無(wú)論是當(dāng)月成交量還是累計(jì)成交量均不及去年同期。

??報(bào)告顯示，2024年4月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計(jì)來(lái)看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。報(bào)告稱，整體而言今年樓市呈現(xiàn)弱復(fù)蘇局面，“金三銀四”表現(xiàn)較為平淡，樓市持續(xù)恢復(fù)還有待加強(qiáng)。

??另外，從掛牌量看，二手房掛牌量環(huán)比“三連降”，同比“六連降”。

??從報(bào)告監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，4月二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升31.63%。環(huán)比方面，9個(gè)城市在售掛牌量環(huán)比上升，其他5個(gè)城市在售掛牌量下降。同比方面，除東莞在售掛牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，蘇州，杭州，上海掛牌量同比位居前三，分別為293.7%、56.3%和48.1%。

??從漲價(jià)房源來(lái)看，4月重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為4.89%，較上月下降0.68%，同比下降8.37%，漲價(jià)房源占比同比連續(xù)13個(gè)月維持下滑局面。其中，僅成都、無(wú)錫漲價(jià)房源占比分別上升0.69%和0.57%，其他城市漲價(jià)房源占比均呈現(xiàn)下滑局面。

??諸葛找房預(yù)計(jì)，隨著中央政治局會(huì)議提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有支持二手房去化相關(guān)政策出臺(tái)，以舊換新政策覆蓋城市將會(huì)持續(xù)擴(kuò)容，具體舉措更加多樣化，二手房去化問(wèn)題將會(huì)逐步得到緩解。

??此外，4月末地產(chǎn)股大漲，行業(yè)信心在逐步回升。5-6月政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。