??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》的通知。

??通知涉及有序供應(yīng)住房用地、建設(shè)籌集保障性住房、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場、推進老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建等八個方面舉措，將更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進居民住有所居、住有宜居、住有安居。

??一是平穩(wěn)有序供應(yīng)住房用地。保持住房用地供應(yīng)總量穩(wěn)定，本年度計劃安排各類住房用地1060公頃。其中，計劃安排商品住房用地供應(yīng)下限300公頃、入庫300公頃，堅持以需定供，通過“房地聯(lián)動、一地一策”機制，保障供地結(jié)構(gòu)均衡、節(jié)奏平穩(wěn)，提升供地效能。計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導保障性住房用地向重點功能區(qū)、軌道站點周邊布局，明確地塊清單，加快供地進度，有力支撐保障性住房建設(shè)和供給。

??二是持續(xù)建設(shè)籌集保障性住房。2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭，依申請“應(yīng)保盡保”。研究出臺公租房家庭準入退出標準，逐步完善后期監(jiān)督管理體系機制建設(shè)。進一步完善公租房保障方式，引導家庭通過領(lǐng)取市場租房補貼方式解決住房困難。夯實各區(qū)主體責任，采取新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化等多種方式增加保障性租賃住房供給。強化保障性租賃住房產(chǎn)品設(shè)計，構(gòu)建住宅型、公寓型、宿舍型多層次保障性租賃住房供應(yīng)格局。本年度計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。積極推進規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房政策落地。

??三是更好滿足合理住房需求。本年度計劃供應(yīng)商品住房約600萬平方米。按照“一片區(qū)一方案”，開展完善在售項目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套專項行動。強化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。

??四是規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。緊扣新市民、青年人、農(nóng)民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時支持長租公寓行業(yè)規(guī)范發(fā)展，加大“一張床、一間房”市場化租賃住房供給力度。引導保障性租賃住房和長租公寓運營單位，提高運營管理水平，打造品牌社區(qū)，建立保障性租賃住房項目地圖，方便群眾獲取房源信息。組織開展年度“返工季”“畢業(yè)季”惠民租房主題活動，讓群眾“租得到”“租得穩(wěn)”“租得暖”。持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場，加強主體備案、合同備案和資金監(jiān)管，加大違法違規(guī)行為執(zhí)法檢查、警示曝光力度，持續(xù)創(chuàng)建“無群租小區(qū)”。

??五是持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風險。進一步壓實企業(yè)主體責任，加快出清存量項目風險，實現(xiàn)應(yīng)交付盡交付。持續(xù)開展對預售項目工程建設(shè)、銷售、資金運行、社會輿情等信息監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時處置，嚴防風險新增。修訂并實施預售資金監(jiān)管政策，確保預售資金安全使用和項目正常建設(shè)。持續(xù)推進現(xiàn)房銷售。不斷完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，用好房地產(chǎn)項目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??六是加大高品質(zhì)住房供給?？偨Y(jié)推廣本市在綠色建筑行動、裝配式建筑、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經(jīng)驗做法，擴展建造高品質(zhì)住房試點，支持建筑師精心設(shè)計全齡友好住房和住區(qū)，鼓勵企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，合力建造群眾需要的高品質(zhì)住房。開展保障性住房居住品質(zhì)調(diào)查，提煉“好房子”基本要素和關(guān)鍵指標，研究制定保障性住房“好房子”建設(shè)實施意見和配售型保障性住房建設(shè)導則。規(guī)范商品住房銷售行為，督促房地產(chǎn)企業(yè)提供質(zhì)價相符的產(chǎn)品和服務(wù)。

??七是推進老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建。按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù)，全力推動完成本年度改造任務(wù)，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。持續(xù)完善“加梯地圖”，努力打造更優(yōu)服務(wù)平臺。啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。

??八是抓好物業(yè)管理“關(guān)鍵小事”。推出人民群眾看得見、有感受的“4個100”品牌，建成100個群眾滿意的物業(yè)服務(wù)示范項目，選樹100個綜合服務(wù)能力強的示范企業(yè)，推出100個規(guī)范運行的業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）標桿，評選出100名“最美物業(yè)人”。扎實做好接訴即辦工作，圍繞“每月一題”工作安排，進一步推動解決物業(yè)管理痛點難點問題；按季度對訴求前100小區(qū)開展物業(yè)管理突出問題滾動治理；健全完善“治理類”小區(qū)動態(tài)調(diào)整機制，鼓勵屬地開展主動治理。支持各區(qū)、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）因地制宜創(chuàng)新試點，努力打造物業(yè)管理的首都標桿、全國示范。