??“優(yōu)惠貸款利率，三年免還本‘安心還’，審批專(zhuān)屬綠色通道，提前還款免違約金。”近日，浦發(fā)銀行廣州分行打出了一則個(gè)人住房按揭貸款的宣傳海報(bào)。

??“前3年可以先還利息，第4年開(kāi)始再等額還款?！?月5日，浦發(fā)銀行廣州某支行的一位貸款經(jīng)理告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，房貸通過(guò)審批后，消費(fèi)者就可以選擇這種還款方式了。

??建設(shè)銀行廣州某支行的一位工作人員表示，該行有類(lèi)似的業(yè)務(wù)，但沒(méi)有主動(dòng)宣傳。“最長(zhǎng)兩年免還本，但必須是購(gòu)買(mǎi)一手房的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，而且要是指定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)?！?/p>

??廣州的部分在售樓盤(pán)也打出了可做3年先息后本的口號(hào)。如中海大境，1000萬(wàn)元總價(jià)，首付150萬(wàn)元，前3年月供可低至2萬(wàn)多元。

??并非所有銀行都支持這種還款方式?！拔覀儧](méi)有做先息后本的按揭業(yè)務(wù)?！惫ど蹄y行珠江帝景支行如此回復(fù)。

??5月30日，平安銀行發(fā)布“房貸利好政策”消息，表示貸款客戶(hù)可以選擇的“特色還款方式”包括“二階段還款”、“雙周供”、“輕松還”和“氣球貸”。其中的“二階段還款”指的是前3年內(nèi)按月付息、無(wú)需償還本金，在剩余貸款期限按月等額本息還款?！拜p松還”是指，借款人按月支付利息，每6期按貸款發(fā)放金額的1%償還本金，最后一期一次性?xún)斶€剩余本金?！皻馇蛸J”則是借款人按約定的總期數(shù)（固定20年）計(jì)算每期月供，在貸款期限內(nèi)分期歸還貸款本息，最后一期一次性?xún)斶€剩余本金。

??但目前看來(lái)，這些利好政策也沒(méi)有完全落地。平安銀行廣州分行的相關(guān)人士表示，目前個(gè)人住房按揭貸款只有等額還款的方式，能做先息后本的是經(jīng)營(yíng)貸，利率為2.98%，期限10年。

??據(jù)廣州一位中介介紹，其實(shí)兩年前部分銀行就開(kāi)展先息后本的業(yè)務(wù)了，只是各自的說(shuō)法不同而已?！艾F(xiàn)在很多購(gòu)房者工資降了或失業(yè)了，先息后本可以緩解一下還款的月供壓力?！?/p>

??一位銀行從業(yè)人士表示，雖說(shuō)是3年免還本，其實(shí)本金在這期間仍舊是計(jì)息的，所以3年之后的還款壓力是會(huì)有所上升的。但對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這仍是一個(gè)具有吸引力的選項(xiàng)。因?yàn)橹Ц锻晔赘逗笫诸^資金吃緊，廣州一位購(gòu)房者在兩年前就選擇了先息后本+等額本息的還款方式，緩解前期的月供壓力，即便3年之后要面臨的是月供增加幾百元，但他認(rèn)為解決燃眉之急更重要。

??按照100萬(wàn)元的貸款額，30年期限，3.4%的利率計(jì)算，等額本息的月供是4434元左右，先息后本的月供大概是2833元，前3年的月供壓力減輕了36%。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額下滑后，銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，都想爭(zhēng)奪這個(gè)有限的市場(chǎng)份額，除了降低房貸利率，還需要想更多辦法爭(zhēng)奪房貸客戶(hù)。先息后本就是其中的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，本質(zhì)就是迎合購(gòu)房者的需求，降低他們的前期還款壓力，提高客戶(hù)的黏性。