??逝者如斯夫，不舍晝夜。

??銀行提升半年度成績(jī)單“顏值”的時(shí)間已經(jīng)不多了，必須緊鑼密鼓處置“不良”資產(chǎn)。

??就在近期，山海新財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不良貸款率在股份制銀行中堪稱“優(yōu)等生”的興業(yè)銀行，將多筆涉房不良債權(quán)擺上“貨架”，涉及多家昔日知名上市房企。

??01

??“泰禾系”涉近12億元

??在阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，興業(yè)銀行大連分行掛出一筆總額接近12億元的債權(quán)，債務(wù)人是泰禾投資集團(tuán)。

??從公告得知，截至2024年5月15日，這筆債權(quán)包含本金7.5億元，利息4.34億元。抵押物是泰禾投資集團(tuán)所持子公司泰禾集團(tuán)的1.8億股股權(quán)。

??曾幾何時(shí)，泰禾集團(tuán)是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司。公司由實(shí)控人黃其森創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

??輝煌時(shí)期，泰禾集團(tuán)打造的豪宅IP“泰禾院子”名動(dòng)國(guó)內(nèi)，其中“泰禾中國(guó)院子”四次上榜“亞洲十大超級(jí)豪宅”。

??泰禾集團(tuán)與國(guó)企北科建集團(tuán)合作開發(fā)的北科建泰禾?北京麗春湖院子，曾以55.3億元的銷售成績(jī)，成為2017年度中國(guó)別墅市場(chǎng)、北京別墅市場(chǎng)和北京商品住宅市場(chǎng)“三冠王”。

??集團(tuán)與實(shí)控人黃其森更是各類房企實(shí)力榜單、財(cái)富與慈善榜單上的?？?。

??如今，這一切榮譽(yù)都戛然而止，泰禾集團(tuán)也早已從A股退市?？毓晒蓶|泰禾投資集團(tuán)欠興業(yè)銀行的大筆債務(wù)也無法償還，公司深陷債務(wù)泥潭。

??02

??中南建設(shè)子公司涉近3億元

??無獨(dú)有偶，興業(yè)銀行鄭州分行也將一筆債權(quán)擺上貨架，總額為2.92億元。其中本金2.79億元，利息0.12億元，其他費(fèi)用146萬元。

??這同樣是一筆涉房類債權(quán)，債務(wù)人是鄭州經(jīng)中工程管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)中工程”），成立于2019年7月，經(jīng)營(yíng)范圍涉及城鄉(xiāng)建設(shè)工程施工、基礎(chǔ)設(shè)施工程施工、市政工程建設(shè)及維護(hù)等。

??經(jīng)中工程雖然名氣不大，但替其債務(wù)提供保證的企業(yè)來頭不小。

??債權(quán)處置公告顯示，經(jīng)中工程債務(wù)的保證人是A股上市公司中南建設(shè)，亦是經(jīng)中工程控股股東（持股比例95%）。

??上述債務(wù)的抵押物之一正是中南建設(shè)持有的經(jīng)中工程95%股權(quán)，此外還有鄭州經(jīng)開區(qū)兩座小區(qū)一地塊棚戶區(qū)改造PPP項(xiàng)目的所有權(quán)益及產(chǎn)生的應(yīng)收賬款。

??中南建設(shè)隸屬中南集團(tuán)旗下，后者成立于1988年，距今已有36年歷史，手握2家上市公司，除了中南建設(shè)，另一家是磐石新能。集團(tuán)形成“4+1”業(yè)務(wù)布局——中南置地、中南建筑、中南實(shí)業(yè)投資和中南教育，同時(shí)多次位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和中國(guó)建筑企業(yè)百?gòu)?qiáng)等榜單。與房地產(chǎn)相關(guān)的魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、長(zhǎng)城杯等榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)更是拿到手軟。

??即便如此，在行業(yè)大環(huán)境疲軟態(tài)勢(shì)之下，中南建設(shè)亦暴露債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企查查顯示，中南建設(shè)目前存在數(shù)十條失信及被執(zhí)行人信息，涉案總金額超35億元。

??2023年，中南建設(shè)歸屬母公司凈利潤(rùn)為-53億元，上年同期更是為-91億元。公司連續(xù)多年深陷虧損泥潭。最新財(cái)報(bào)顯示，2024年一季度，中南建設(shè)歸屬母公司凈利潤(rùn)仍為-6億元，公司股票也已成為“ST中南”。

??03

??云南“雄業(yè)集團(tuán)”涉1.52億元

??上述兩家分行轉(zhuǎn)讓不良債權(quán)之余，興業(yè)銀行昆明分行也掛出一筆總額為1.52億元的債權(quán)，債務(wù)人為宣威市偉事達(dá)綜合貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宣威市偉事達(dá)”），成立于2013年，主營(yíng)建材銷售。

??從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來看，宣威市偉事達(dá)的股東是兩名自然人，邱光偉和楊會(huì)娥分別持股55%和45%，公司注冊(cè)資本為1600萬元。

??看似不是什么大企業(yè)，但這家公司與云南知名企業(yè)“雄業(yè)集團(tuán)”的關(guān)系卻非同一般。

??宣威市偉事達(dá)欠興業(yè)銀行的1.52億元債務(wù)，擔(dān)保人包括云南雄業(yè)集團(tuán)、曲靖雄業(yè)房地產(chǎn)、云南曲靖雄業(yè)水泥等“雄業(yè)系”企業(yè)。

??其中，云南雄業(yè)集團(tuán)及實(shí)控人邱光雄名下的昆明雄業(yè)大酒店100%股權(quán)為這筆債務(wù)作質(zhì)押擔(dān)保；昆明雄業(yè)大酒店主樓及裙樓房產(chǎn)（實(shí)際面積約18000平方米）作抵押擔(dān)保。

??在云南當(dāng)?shù)?，邱光雄的雄業(yè)集團(tuán)名聲頗為顯赫，經(jīng)過20多年的發(fā)展，集團(tuán)已成為跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制性質(zhì)的多元化企業(yè)集團(tuán)，曾長(zhǎng)期雄居云南百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

??不過，截至目前，邱光雄名下從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的曲靖雄業(yè)房地產(chǎn)已淪為失信公司，涉案金額700萬元，同時(shí)存在多條被執(zhí)行信息，被執(zhí)行總金額亦超過750萬元。

??邱光雄本人也淪為“失信被執(zhí)行人”，并被法院限制高消費(fèi)，禁止乘坐飛機(jī)、高鐵……

??掛出“雄業(yè)系”債權(quán)之余，興業(yè)銀行昆明分行還公布了對(duì)云南匯和（集團(tuán)）貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯和集團(tuán)”）4717萬元債權(quán)的處置公告。這家公司成立于1994年，實(shí)控人是莫非，主營(yíng)建材、金融材料銷售。

??為匯和集團(tuán)債務(wù)提供抵押擔(dān)保的，也是莫非名下“匯和系”涉房企業(yè)的資產(chǎn)，比如云南匯通房地產(chǎn)、云南匯和房地產(chǎn)、云南匯升房地產(chǎn)等企業(yè)名下的寫字樓、商鋪、商業(yè)房產(chǎn)、公寓……面積合計(jì)達(dá)3萬平方米左右。

??企查查顯示，目前匯和集團(tuán)被執(zhí)行總金額超5800萬元，實(shí)控人莫非被執(zhí)行總金額超4600萬元。

??綜上所述，興業(yè)銀行近期以來已掛出擬處置涉房債權(quán)合計(jì)接近17億元。

??如果這些債權(quán)最終成功處置，興業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量也將進(jìn)一步改善。

??尾聲

??從2024年一季報(bào)得知，興業(yè)銀行期末總資產(chǎn)為10.26萬億元，其中貸款總額5.55萬億元。不良貸款率1.07%，與上年末持平，不良貸款余額594.2億元，較上年末增加9.29億元。不良呈現(xiàn)“一平一降”之勢(shì)。

??貸款五級(jí)分類方面，除了損失類貸款較上年末下降之外，關(guān)注類、次級(jí)類、可疑類貸款均較上年末有所增加，占比亦小幅提升。

        從年報(bào)得知，2023年末，興業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額4374.5億元，較上年末增加814.23億元；不良率為0.84%，較上年末下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)不良呈現(xiàn)“一升一降”態(tài)勢(shì)。