??中房網(wǎng)訊 回顧4月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中共中央政治局：統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策措施

       購房“以舊換新”，年內(nèi)近20城再跟進(jìn)！

       住房限購政策正逐步退出

       全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報(bào)告（2024年4月）

??4月30日，中共中央政治局會議提出，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，年內(nèi)至少已有廣東深圳，重慶，江蘇南京、蘇州、無錫、揚(yáng)州、徐州、太倉、啟東、南通海安，河南鄭州、新鄉(xiāng)，湖南長沙，安徽宣城，山東日照，江西南昌市南昌縣，浙江杭州市臨平區(qū)等近20地推行了購房“以舊換新”相關(guān)政策或活動。【詳情】

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國約有35個城市對限購政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，長沙、昆明、合肥和蘇州等22城全面放松了限購措施。截至目前，除海南省外，僅北上廣深四個一線城市仍在維持限購政策。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2024年4月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策66條，為今年單月新高。其中，寬松性政策60條，主要涉及優(yōu)化住房信貸政策、放寬限購、推行房票安置、鼓勵“以舊換新”、發(fā)放購房補(bǔ)貼、加大住房公積金貸款支持、支持房企及房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求等；中性政策2條，主要涉及保障性住房建設(shè)和“三舊”改造工作；緊縮性政策4條，主要涉及房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范和商品房預(yù)售資金監(jiān)管等。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布

??《2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》顯示，截至2023年底，房地產(chǎn)信用平臺收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約14.03萬家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)30243家，同比2022年增長17.40%，約占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的21.54%。【詳情】

??市場

??入選事件

??官方數(shù)據(jù)：新房銷售遇冷，房價(jià)降幅擴(kuò)大

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%；新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%；新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%。房價(jià)方面，4月份商品住宅銷售價(jià)格總體持續(xù)下滑，同時(shí)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，“以價(jià)換量”趨勢加速。【詳情】

??土地

??入選事件

??財(cái)政部：前四月國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降10.4%

      4月重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊成交占比略有下降

??財(cái)政部公布的《2024年1-4月財(cái)政收支情況》顯示，2024年1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入10536億元，同比下降10.4%。1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出14894億元，同比下降7.5%。【詳情】

      截止4月25日，全國300城4月經(jīng)營性土地成交規(guī)模僅4189萬平方米，與上年同期基本持平。熱度方面，由于重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊成交占比略有下降，4月平均溢價(jià)率降至3.5%，較上月下降2.1個百分點(diǎn)。典型如上海、杭州，月內(nèi)集中土拍熱度較上月均有明顯下降。【詳情】

??金融

??入選事件

??4月LPR出爐：1年期和5年期以上品種均保持不變

??多地取消首套房商貸利率下限

??所有地級及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

??4月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年4月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。該1年期LPR和5年期以上LPR已連續(xù)兩個月均保持不變。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，超過20個城市取消了首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。根據(jù)央行、原銀保監(jiān)會去年末發(fā)布的通知，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性放寬。地方可按照因城施策原則，自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。【詳情】

??4月3日，據(jù)住建部消息，目前全國31個省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

      50家上市房企存貨總量持續(xù)下降

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，4月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3121.7億元，環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業(yè)績規(guī)模仍保持在歷史較低水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，1-4月，新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)的總額分別為6720億元、3027億元和3793萬平方米，三個指標(biāo)同比分別下降19%、23%和8%，同比指標(biāo)由正轉(zhuǎn)負(fù)。【詳情】

      據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)統(tǒng)計(jì)，截至2023年年末，50家上市房企存貨規(guī)模為7.53萬億元，較2022年末下降10.88%，存貨總量持續(xù)下降。在50家上市房企中，2023年末較2022年末存貨出現(xiàn)下降的企業(yè)有42家，其中萬科A存貨減少最多，為2054億元；綠地控股次之，為1154億元。其他8家房企存貨均出現(xiàn)增長，2023年存貨增長區(qū)間在2.46億元至314億元間，其中存貨增量超過百億元的僅兩家，分別是華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)，增長值分別為314億元、292.05億元。

??聲音

??入選事件

??何立峰：健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，能進(jìn)盡進(jìn)

       金融監(jiān)管總局：推動積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

       住建部：把保障性住房建設(shè)成“好房子”

       國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中

??國務(wù)院副總理何立峰在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作時(shí)表示，要健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，“能進(jìn)盡進(jìn)”。對納入“白名單”的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，支持項(xiàng)目建設(shè)竣工。對暫不符合“白名單”要求的項(xiàng)目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發(fā)貸款和預(yù)售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運(yùn)行，嚴(yán)防違規(guī)挪用。【詳情】

??4月19日，國家金融監(jiān)督管理總局黨委理論學(xué)習(xí)中心組在人民日報(bào)發(fā)表文章指出，當(dāng)前金融風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相互交織、密切聯(lián)系，風(fēng)險(xiǎn)隱蔽性、突發(fā)性、傳染性特別強(qiáng)。必須適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，推動積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供有效金融支持。【詳情】

??住建部近日在浙江杭州召開的保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會上明確，要抓“好房子”建設(shè)。按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)，做好戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給，把保障性住房建設(shè)成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。【詳情】

??4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在國新辦舉行新聞發(fā)布會上表示，今年一季度房地產(chǎn)銷售指標(biāo)降幅擴(kuò)大，也有去年對比基數(shù)的原因。同時(shí)，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果還在持續(xù)顯現(xiàn)。從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中。【詳情】