??在這一輪地產(chǎn)調(diào)整周期中悄然“隱身”的綠地香港控股有限公司（以下簡稱“綠地香港”，0337.HK）最近迎來了重大人事調(diào)整。

??5月17日，綠地香港發(fā)布公告表示，陳軍辭任執(zhí)行董事及董事局主席，不再擔(dān)任董事會(huì)提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)成員，并獲委任為董事局名譽(yù)主席。同時(shí)，駱蔚峰接棒陳軍，被委任為綠地香港新任執(zhí)行董事、董事局主席、董事會(huì)提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)成員。

??“這是根據(jù)綠地集團(tuán)業(yè)務(wù)管理需要進(jìn)行的正常安排?！睂?duì)于陳軍的辭任，接近綠地香港的相關(guān)人士表示，其仍然擔(dān)任綠地香港的名譽(yù)主席，同時(shí)擔(dān)任綠地集團(tuán)的執(zhí)行總裁和綠地大基建集團(tuán)總裁，是集團(tuán)層面綠地香港的分管領(lǐng)導(dǎo)。

??公開資料顯示，陳軍現(xiàn)年49歲，此前其在綠地控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“綠地控股”）擔(dān)任執(zhí)行總裁。隨著近些年，基建業(yè)務(wù)成為綠地控股除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外的另一大主業(yè)，陳軍也被綠地集團(tuán)賦予了新的使命。從2023年4月起，陳軍開始擔(dān)任綠地控股大基建集團(tuán)總裁。而此次辭任后，陳軍也將把主要精力放在集團(tuán)大基建業(yè)務(wù)上。

??陳軍的職業(yè)生涯基本都奉獻(xiàn)給了綠地集團(tuán)。

??根據(jù)公開資料顯示，陳軍先后擔(dān)任過綠地集團(tuán)成都房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理，西安房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理，西安房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，西安（西北）房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團(tuán)總裁助理、副總裁、執(zhí)行副總裁、執(zhí)行總裁，綠地香港控股有限公司董事局主席、總裁，綠地大基建集團(tuán)總裁等職務(wù)。

??在綠地香港擔(dān)任董事長期間，陳軍曾帶領(lǐng)公司創(chuàng)下過輝煌業(yè)績。

??相比A股綠地控股的知名度，綠地集團(tuán)旗下港股上市平臺(tái)綠地香港更加低調(diào)。2013年8月，綠地控股認(rèn)購盛高置地股份成為其控股股東，并將公司改名為綠地香港，至此，綠地香港成為綠地集團(tuán)連接境內(nèi)外資源的橋梁之一。2017年以后，綠地香港乘勢而起，迎來業(yè)績提升，在2020年時(shí)，綠地香港的銷售規(guī)模已經(jīng)突破500億元，創(chuàng)下歷史新高。

??或許是意識(shí)到了這個(gè)平臺(tái)的重要性，綠地集團(tuán)曾想進(jìn)一步做大做強(qiáng)綠地香港。在2020年，行業(yè)面臨挑戰(zhàn)時(shí)，綠地集團(tuán)將旗下大灣區(qū)發(fā)展的重任交給綠地香港，由其向母公司綠地控股收購廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“廣州綠地”）全部股權(quán)，總代價(jià)72.6億元，其中包括36.4億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)以及36.2億元凈負(fù)債款項(xiàng)。

??收購?fù)瓿珊?，綠地香港在粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目數(shù)量從2個(gè)提升到31個(gè)，不僅在布局上直接滲透到廣州、深圳、東莞、佛山等重點(diǎn)城市，數(shù)量上也形成規(guī)模優(yōu)勢，城市布局的總數(shù)量從原有的26個(gè)升至36個(gè)，發(fā)展?jié)摿^大。

??不過，隨著地產(chǎn)行業(yè)形勢急轉(zhuǎn)直下，不到4年時(shí)間，綠地香港就從高峰期跌入低谷。

??根據(jù)其此前發(fā)布的2023年業(yè)績來看，公司全年歸屬母公司股東凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧為虧損17.52億元，毛利率也降至10%。

??不過，值得注意的是，2023年，綠地香港物業(yè)銷售收益合計(jì)為238億元，其中廣州是確認(rèn)銷售額最多的城市，為42.6億元。

??巧合的是，此次接棒陳軍上任的新董事長駱蔚峰曾在廣州多個(gè)政府部門任職。

??據(jù)公開資料顯示，駱蔚峰今年60歲，于2023年6月15日加入綠地香港后一直擔(dān)任行政總裁，主持公司日常管理工作。其于中國人民大學(xué)畢業(yè)后，曾先后擔(dān)任共青團(tuán)廣州市委書記，廣州市番禺區(qū)區(qū)長，廣州市白云、蘿崗區(qū)委書記，廣州開發(fā)區(qū)、中新廣州知識(shí)城書記、主任，廣州市副市長，廣東省韶關(guān)市委副書記、市長，以及盛高投資（控股）有限公司、盛高集團(tuán)控股有限公司總裁。委任期內(nèi)，駱蔚峰有權(quán)獲得基本薪金約每年 170.64萬元及酌情管理花紅。

??在一些業(yè)內(nèi)人士看來，新任董事長過往職業(yè)經(jīng)歷或許能為綠地香港接下來的發(fā)展帶來一些助益，不過目前，綠地香港在廣州并無在售的住宅項(xiàng)目，在建的兩個(gè)項(xiàng)目也是商業(yè)及辦公類型的項(xiàng)目，新任掌門人如何帶領(lǐng)公司突圍是關(guān)鍵。

??實(shí)際上，從去年開始，綠地香港已經(jīng)在有意識(shí)轉(zhuǎn)型。

??去年8月27日，在綠地香港成立十周年總結(jié)會(huì)上，公司提出了“1+2+3+X”的未來五年發(fā)展戰(zhàn)略，從“優(yōu)化結(jié)構(gòu)、做優(yōu)主業(yè)、強(qiáng)化協(xié)同、多元發(fā)展”四個(gè)方面精準(zhǔn)施策。

??具體來看，綠地香港提出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全力扭轉(zhuǎn)局面，做優(yōu)做強(qiáng)；代建與美居兩個(gè)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；商業(yè)、物業(yè)、長租三個(gè)業(yè)務(wù)快速發(fā)展；文旅等其他業(yè)務(wù)快速培育、快速起步，搶抓市場機(jī)遇，積極推進(jìn)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

??據(jù)上述接近綠地香港的人士介紹，截至目前，綠地香港的長租業(yè)務(wù)已在上海、廣州、深圳、南京、杭州等城市簽約、籌建項(xiàng)目數(shù)十個(gè)，管理規(guī)模超萬間。

??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度代建排行榜上，綠地香港旗下代建平臺(tái)綠地智造以85萬平方米的新簽業(yè)績位居新簽規(guī)模排行榜第13位、政府代建新簽規(guī)模排行榜TOP5。4月28日，綠地香港的代建平臺(tái)綠地智造再次成功出海建立標(biāo)桿，中標(biāo)泰國芭提雅中天海灘項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理咨詢服務(wù)合同。

??雖然轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)有所起色，但綠地香港的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然顯露頹勢。2024年前4個(gè)月，綠地香港合約銷售約為28.66億元，同比減少42.48%；已售合約總建筑面積約為255214平方米，同比減少36%。

??為了解決階段性資金困境，綠地香港還打折出售了其在廣州的地標(biāo)項(xiàng)目49%的股權(quán)以“回血”。有報(bào)道測算，這筆交易可能使綠地香港虧損1.15億元。不過即使如此，對(duì)綠地香港而言，該出售事項(xiàng)能夠讓公司得以重新調(diào)配財(cái)務(wù)資源以優(yōu)化營運(yùn)效率，同時(shí)提升公司的回報(bào)，使其資產(chǎn)負(fù)債表更加穩(wěn)健，更重要的是，正如綠地香港所說，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)能夠?yàn)楣镜囊话銧I運(yùn)補(bǔ)充資金。