??《2024年沈陽(yáng)市住房發(fā)展計(jì)劃》出爐！今年，沈陽(yáng)計(jì)劃新建商品住房供應(yīng)348萬平方米，其中市區(qū)320萬平方米；新增供應(yīng)商品住房用地185.1公頃，其中市區(qū)170.1公頃；計(jì)劃籌集配售型保障性住房0.42萬套；籌集保障性租賃住房0.5萬套；實(shí)現(xiàn)發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼3.5萬戶。

??發(fā)展計(jì)劃還明確了構(gòu)建市場(chǎng)新模式、規(guī)范土地供應(yīng)、活躍住房交易、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、落實(shí)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、規(guī)范租賃市場(chǎng)、配租型保障性住房保障、配售型保障性住房籌集、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)這九項(xiàng)發(fā)展任務(wù)。

??任務(wù)要求打造“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求，市場(chǎng)滿足多層次改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式。

??對(duì)于社會(huì)關(guān)注的配售型保障性住房，將加快推進(jìn)籌集進(jìn)度，建立健全沈陽(yáng)市住房保障體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市高質(zhì)量發(fā)展。完善政策體系，研究出臺(tái)保障性住房實(shí)施方案、配售管理辦法等文件，積極落實(shí)土地、財(cái)稅、資金等方面扶持政策，做好政策銜接。多渠道籌集項(xiàng)目，按照“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的項(xiàng)目滾動(dòng)機(jī)制，與保交樓、停緩建、保交房等統(tǒng)籌結(jié)合。在積極爭(zhēng)取上級(jí)資金的基礎(chǔ)上，同步做好政策性貸款、專項(xiàng)債的申請(qǐng)，多措并舉籌措資金。

??本年度任務(wù)要求不斷加大配租型保障性住房保障力度，構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房為主的配租型保障性住房體系，逐步解決城鎮(zhèn)戶籍家庭中低收入群體、工薪收入群體以及新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題。擴(kuò)大公租房保障覆蓋面，對(duì)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭進(jìn)一步降低收入準(zhǔn)入門檻。統(tǒng)籌做好保障性租賃住房籌集、運(yùn)營(yíng)，按照“多主體參與、多渠道供給”的原則，積極鼓勵(lì)國(guó)企、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及企、事業(yè)單位等各類市場(chǎng)主體參與保租房建設(shè)，同時(shí)將工作重點(diǎn)從籌集向管理轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房配租運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)提升等方面的全方位管理。

??防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，升級(jí)完成“沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”，實(shí)施重點(diǎn)額度監(jiān)管，科學(xué)設(shè)定資金釋放節(jié)點(diǎn)，做到商品房預(yù)售監(jiān)管資金應(yīng)收盡收、應(yīng)管盡管，全部用于項(xiàng)目工程建設(shè)，確保房屋交付。

??另外，今年沈陽(yáng)市繼續(xù)多措并舉活躍住房交易。持續(xù)發(fā)揮已出臺(tái)的35項(xiàng)政策效力，從優(yōu)化住房信貸、提供公積金支持、落實(shí)差別化稅收政策等方面，更好地滿足剛性和改善性住房需求。開展“賣舊買新”活動(dòng)，組織開發(fā)企業(yè)加大營(yíng)銷、中介機(jī)構(gòu)重點(diǎn)推介二手房源信息，實(shí)現(xiàn)房企與中介聯(lián)動(dòng)、二手房與新建商品房銷售聯(lián)動(dòng)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作用，搭建平臺(tái)，組織企業(yè)開展團(tuán)購(gòu)、赴外埠推介等活動(dòng)，促進(jìn)商品房銷售。

??同時(shí)，落實(shí)好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)落地，搭建政銀企溝通合作平臺(tái)，篩選提出符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，按照“成熟一批、推送一批、實(shí)施一批”的原則，推送給商業(yè)銀行給予融資支持，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，有效防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

??遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系主任曲賾勝表示：“‘發(fā)展計(jì)劃’是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的具體體現(xiàn)。以住房發(fā)展計(jì)劃的形式促進(jìn)“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的建立，是沈陽(yáng)市住房建設(shè)管理模式的新實(shí)踐，體現(xiàn)了當(dāng)前政府更加注重住房開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)宏觀指導(dǎo)、中觀調(diào)控和微觀精細(xì)化管理協(xié)同發(fā)力的導(dǎo)向特征。

??那么，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注什么？曲賾勝認(rèn)為，對(duì)于普通消費(fèi)者來講，重要的是明確自身住房需求目標(biāo)，結(jié)合自身收入水平、消費(fèi)能力以及對(duì)未來的預(yù)期，在越來越具有層次性的住房保障、商品住房市場(chǎng)中“對(duì)號(hào)入座”，從而形成以住房梯次供應(yīng)滿足住房梯次需求，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)的良性局面，真正實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，努力構(gòu)建保障我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的良性產(chǎn)業(yè)生態(tài)。