??中國住房貸款政策迎來最寬松時期。

??5月17日，央行連發(fā)多條重磅房地產(chǎn)新政：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；下調(diào)公積金貸款利率水平。

??這是歷史最低首付比例，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策，將大大降低購房者購房門檻，也為接下來較大幅度下調(diào)居民房貸利率打開了大門。

??目前各地銀行執(zhí)行情況如何？據(jù)中國房地產(chǎn)報記者多方采訪，截至5月23日發(fā)稿，武漢、合肥、長沙、西安、濟南、鄭州、長沙、昆明、南昌、海口、廈門等十多個熱點城市銀行已確認實施，執(zhí)行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政。暫未執(zhí)行新政的天津、無錫、南京、惠州、成都、寧波等城市也有很大幾率落地。

??這些城市已執(zhí)行

??武漢是率先執(zhí)行新政的城市。

??據(jù)記者了解，招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等多家銀行武漢支行已確認于5月20日開始執(zhí)行“首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%”。同時，房貸利率進一步降低。其中，首套房貸款利率降低30個基點，從3.55%降至3.25%；二套房貸款利率降低80個基點，從4.15%降至3.35%，降幅為歷史最大。

??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月16日～22日，武漢近一周商品住房成交1784套，日均 254套，較4月日均166套的成交水平，上漲53%。

??5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳、省自然資源廳、人行湖北省分行、國家金融監(jiān)管局湖北監(jiān)管局等部門出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進住房“以舊換新”等10個方面釋放重大利好。

??其中，首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；取消個人住房貸款利率政策下限；并下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。目前，湖北17個市州已全部下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

??合肥、長沙執(zhí)行速度也很快。記者從招商銀行長沙支行個貸中心了解到，該地目前首套及二套房首付比例分別為15%、25%。同時，首套房貸利率由3.75%降為3.65%、二套房貸利率由4.1%降至3.95%，已執(zhí)行。

??5月22日起，更多城市跟進執(zhí)行新政。招商銀行廈門支行個貸中心人員告訴記者，5月22日以后在本市購房的客戶，首套房最低首付比為15%，二套房最低首付比為25%。利率方面，首套房或者是有一套房、無未結(jié)清住房貸款再購房時，利率降至3.3%；二套房利率降至3.75%；三套房不能貸款。

??值得一提的是，廈門于去年11月15日發(fā)文宣布全面取消限購，多子女家庭買二套住房認定為首套。幾日前，廈門已下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

??記者了解到，昆明、南昌、海口、鄭州等地已有多家銀行執(zhí)行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政，并下調(diào)了房貸利率。其中，昆明首套房貸利率普遍為3.6%，二套房貸款利率普遍為4.15%；南昌首套房貸利率普遍為3.65%，二套房貸款利率普遍為4.15%；?？谑滋追抠J利率普遍為3.75%，二套房貸款利率普遍為4.15%。

??降首付降利率是大勢

??部分城市則尚未采取行動。建設(shè)銀行天津支行一位客戶經(jīng)理告訴記者，央行天津市分行目前還未正式下發(fā)文件，有可能執(zhí)行，等過一段時間政策就明朗了，估計最快也要下個月。

??建設(shè)銀行惠州支行一名客戶經(jīng)理表示，目前惠州房貸政策暫時未有調(diào)整，過段時間首套房貸首付比例可能會調(diào)整成15%。

??招商銀行杭州支行一位客戶經(jīng)理表示，新的房貸政策仍未執(zhí)行，能不能執(zhí)行、何時執(zhí)行都不一定。目前，杭州商業(yè)住房貸款首付比例為：主城區(qū)首套房25%，二套房35%；非主城區(qū)首套房20%，二套房25%。商貸利率上，首套房為3.75%；二套房主城區(qū)為4.25%，非主城區(qū)為4.15%。

??目前，4個一線城市均未作出調(diào)整，房貸首付比仍處于全國最高水平。其中，首套房首付比例均為30%，二套房首付比例為40%～50%不等。

??機構(gòu)市場研究總監(jiān)陳文靜表示，房貸新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付比例均已執(zhí)行20%、30%的全國底線政策，預(yù)計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調(diào)首套房、二套房貸款利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進行政策調(diào)整。一線城市也存在下調(diào)空間和預(yù)期，會進一步降低購房者置業(yè)門檻。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，商業(yè)房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民貸款成本進一步下降。

??“4月居民新增貸款-5166億元，同比減少2755億元，連續(xù)3個月同比下滑。因此，降低按揭利率，不設(shè)下限，讓按揭利率與無風險利率差距收窄，讓百姓覺得，按揭買房在成本上是劃算的，這是激勵居民買房的重要動力?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。