??517新政疊加地方利好政策推動(dòng)，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

??在深圳，熱銷喜報(bào)頻發(fā)，24小時(shí)不打烊“通宵賣房”的繁忙景象再現(xiàn)。有項(xiàng)目拿證即銷售，項(xiàng)目來(lái)訪超千人。

??上海豪宅項(xiàng)目75套房源45分鐘內(nèi)售罄，單日銷售額超31億元。

??短期內(nèi)市場(chǎng)熱度明顯回升的城市還有成都、杭州和武漢。

??比如杭州，再現(xiàn)“拼社?！睙岜P(pán)。

??另外成都、武漢、南京、鄭州等城市來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量均出現(xiàn)小幅回升。

??不過(guò)，大部分城市市場(chǎng)活躍度提升，尚未在成交端中體現(xiàn)出來(lái)。

??相較于新房，二手房市場(chǎng)迎來(lái)點(diǎn)狀復(fù)蘇。上海、北京、天津二手房成交有所改善。

??在重磅利好政策加持下，短期內(nèi)樓市信心正逐步回歸。

??4月末至今，中央到地方利好政策不斷，5月17日，政策端迎來(lái)轉(zhuǎn)折，央行“連發(fā)三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公積金利率。目前，全國(guó)層面首付比例已降至歷史最低。

??近半個(gè)月來(lái)，地方逐步落實(shí)“517”新政。

??5月21日，武漢、長(zhǎng)沙、合肥率先落地降低首付比例與取消房貸利率下限，其中武漢首套房商貸房貸利率已調(diào)降至3.25%。

??據(jù)CRIC調(diào)研，典型25個(gè)城市中有12城下調(diào)首套房和二套房比例至15%和25%，另有合肥、長(zhǎng)沙、武漢、青島、濟(jì)南5城調(diào)降房貸利率。

??降首付跟進(jìn)速度明顯快于降利率。

??當(dāng)前，多數(shù)城市還處于待調(diào)整階段，預(yù)計(jì)接下來(lái)，各城市將迎來(lái)房貸利率“調(diào)整潮”。

??新政落地首周（5.13-5.19），核心一二線城市在來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)均有不同程度的回升。

??深圳和武漢短期內(nèi)市場(chǎng)熱度明顯回升。第20周新房成交較4月周均和3月周均都有明顯提升，且顯著好于去年下半年周均水平。

??以深圳為例，第20周項(xiàng)目熱銷喜報(bào)頻發(fā)，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，上周4個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，共推售1222套住宅房源。5月18日雙盤(pán)齊開(kāi)，位于寶中的鴻榮源胤璇開(kāi)盤(pán)當(dāng)天接近“日光”，當(dāng)天收金約15億；福田京基宸悅府，首開(kāi)銷售額超5億。而清湖地鐵口的悅見(jiàn)和府更是24小時(shí)不打烊“通宵賣房”，周末兩天成交5.18億元，上門(mén)量超3000組。

??武漢也比較典型。依托漢口和光谷熱點(diǎn)區(qū)域板塊單個(gè)熱盤(pán)驅(qū)動(dòng)，第20周項(xiàng)目來(lái)訪認(rèn)購(gòu)小幅回升，全市單盤(pán)平均來(lái)訪56組，較上周上漲8%，較4月周均上漲12%，單盤(pán)平均認(rèn)購(gòu)量2.7套，較上周上漲17%，較4月周均上漲13%。

??大多數(shù)城市來(lái)訪量穩(wěn)中有增，市場(chǎng)活躍度提升。

??比如杭州，據(jù)CRIC調(diào)研主流項(xiàng)目，第20周單盤(pán)來(lái)訪量為160組，環(huán)比上漲45%，較4月周均上漲50%；單盤(pán)認(rèn)購(gòu)量為6.4套，環(huán)比漲64%，較4月周均漲19%。部分熱盤(pán)再現(xiàn)“拼社?！钡那闆r，運(yùn)河新城板塊的綠城宸岸印月?lián)u號(hào)登記結(jié)果顯示，該盤(pán)首開(kāi)141套房源，共1008戶家庭報(bào)名登記，整體中簽率低至13.99%，有房家庭社保高達(dá)118個(gè)月。

??南京第20周單盤(pán)平均到訪量為67組，持平4月周均，較去年下半年周均穩(wěn)中有增40%。但單盤(pán)認(rèn)購(gòu)量?jī)H為2.17套，不及4月和去年下半年周均水平。

??鄭州第20周整體市場(chǎng)到訪量環(huán)比上升約9%，認(rèn)購(gòu)體量環(huán)比下降1%。

??這些城市市場(chǎng)熱度雖有所提升，但成交層面尚未有明顯的體現(xiàn)，利好政策仍有待發(fā)酵。

??比如杭州第20周新房成交較4月周均下降14%，較2023年下半年周均降幅也達(dá)到了54%。南京周成交數(shù)據(jù)較4月周均和2023年下半年周均都有一定程度的下降。

??個(gè)別弱二線城市市場(chǎng)仍無(wú)明顯起色。比如重慶、長(zhǎng)春、福州和南寧等。以重慶為例，據(jù)CRIC調(diào)研，第20周項(xiàng)目來(lái)訪量環(huán)比下降2.02%至7290組，認(rèn)購(gòu)量為313套，環(huán)比下降8.48%。長(zhǎng)春也是如此，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目第20周到訪量相比前一周環(huán)比僅增加1%，認(rèn)購(gòu)量下降22%。

??主要原因是樓市政策持續(xù)放松，再加上房企推出特惠房源，市場(chǎng)信心被消磨，再加上部分城市尚未落實(shí)降首付以及調(diào)整利率政策，整體市場(chǎng)相對(duì)比較冷靜。

??再來(lái)看二手房市場(chǎng)，政策推動(dòng)下重點(diǎn)城市迎來(lái)點(diǎn)狀復(fù)蘇。

??以上海為例，官方數(shù)據(jù)顯示，517新政發(fā)布后首個(gè)周末（5月18-19日），二手住宅成交套數(shù)高達(dá)806套和743套，顯著高于2024年4月日均609套和2024年3月日均654套。

??北京二手房成交也表現(xiàn)出一定的熱度。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，517新政后首個(gè)周末（5月18-19日）日均成交再次突破1000套，基本達(dá)到了2024年小陽(yáng)春的熱度。

??同樣，天津二手房市場(chǎng)熱度穩(wěn)步回升，第20周成交量環(huán)比上漲27%。

??無(wú)論是新房，還是二手房，市場(chǎng)活躍度都有了一定提升。

??從成交層面來(lái)看，利好政策仍有待進(jìn)一步發(fā)酵，且地方跟進(jìn)政策仍有待進(jìn)一步落地。

??根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市2024年第20周商品住宅成交面積為330.89萬(wàn)平方米，與第19周基本持平，與2024年4月周均相比增長(zhǎng)17%，不過(guò)與年內(nèi)高點(diǎn)3月和去年下半年周均水平相比分別下降4%和10%。

??5月整體市場(chǎng)延續(xù)弱復(fù)蘇。

??表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，三四線城市修復(fù)要好于一二線，40個(gè)三四線城市第20周成交明顯好于今年3月周均水平，較2023年上半年周均也有14%的漲幅。原因很好理解，這些城市在經(jīng)歷了2-3年調(diào)整期，已處于需求穩(wěn)定“降無(wú)可降”的階段。

??而一二線城市第20周成交仍不及今年3月周均，相較于2023年下半年周均也有一定的差距，整體利好政策仍有待發(fā)酵。

??樓市信心正在加速重建。

??在“517”救市政策作用下，短期內(nèi)購(gòu)房者信心已有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升，新房市場(chǎng)成交低位修復(fù)，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)點(diǎn)狀復(fù)蘇。5月新房成交環(huán)比4月會(huì)有一定程度提升，預(yù)期絕對(duì)量或與3月持平。

??分化行情，還將在各城市之間延續(xù)。前期熱點(diǎn)頭部城市上海、成都、西安等短期內(nèi)有望企穩(wěn)，杭州、南京、蘇州、合肥、鄭州等近期前端指標(biāo)項(xiàng)目來(lái)訪量已出現(xiàn)回升，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，成交層面也將有所體現(xiàn)。