??城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建設(shè)持續(xù)加速中。

??近日，福建省住建廳、國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局、福建省金融投資有限責(zé)任公司聯(lián)合對外發(fā)布“福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制系統(tǒng)”，依托福建省級融資征信平臺—“金服云”，破解房地產(chǎn)金融服務(wù)有效風(fēng)險識別、閉環(huán)監(jiān)督管理、服務(wù)效率不高等難題。

??據(jù)了解，福建融資協(xié)調(diào)機制經(jīng)過供需兩端多次論證，以需求為導(dǎo)向，創(chuàng)設(shè)“政務(wù)服務(wù)+金融服務(wù)”的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制一體化平臺，搭建“項目企業(yè)、金融機構(gòu)和監(jiān)管部門”三方聯(lián)合應(yīng)用場景，實現(xiàn)“房企發(fā)布融資需求—銀行機構(gòu)和住建部門審核—城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機制推送—銀行機構(gòu)授信投放—房企加快項目建設(shè)”的全流程閉環(huán)管理模式。

??房產(chǎn)主管部門和監(jiān)管部門也可利用這一平臺，開展“白名單”項目跟蹤、統(tǒng)計分析、問題反饋等，使用數(shù)據(jù)可視化工具集中展示“白名單”項目基本信息、資金審批使用、融資需求反饋等情況。

??據(jù)悉，目前，福建轄區(qū)（不含廈門）兩批102個“白名單”項目均已上線測試運行，初步實現(xiàn)信息共享、流程優(yōu)化和效率提高等三大目標。

??此外，對于平臺推送暫時不滿足“白名單”要求的項目，各銀行機構(gòu)探索建立“告知承諾+容缺辦理”等附條件審批服務(wù)機制，提請各城市政府有針對性地拿出解決方案，真正實現(xiàn)“能進盡進”“應(yīng)貸盡貸”。

??早在今年2月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議并作出工作部署。會議要求，各地在開展工作時要形成“兩個閉環(huán)”。一是要形成“推送——反饋”的工作閉環(huán)，對不予放貸的項目向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協(xié)調(diào)解決；二是要形成“發(fā)放——使用——償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開發(fā)建設(shè)，嚴防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。

??對此，“金服云”平臺工作人員表示，福建省內(nèi)銀行機構(gòu)已基本入駐“金服云”平臺。有融資需求的房企，入駐“金服云”平臺后，可在線便捷向平臺上的銀行機構(gòu)發(fā)出融資申請，銀行機構(gòu)可充分利用平臺豐富的涉企數(shù)據(jù)及征信產(chǎn)品，對房企進行風(fēng)險評估，在線反饋結(jié)果，從而形成完整的金融服務(wù)和風(fēng)險防范鏈條，實現(xiàn)融資需求推送反饋的工作閉環(huán)。

??在風(fēng)險評估和資金管理方面，工作人員強調(diào)，融資協(xié)調(diào)機制系統(tǒng)采取了金融機構(gòu)、政府部門審核通過再授信的措施，確保項目滿足規(guī)定的條件，才能成為“白名單”項目；同時，依托“金服云”平臺匯聚的企業(yè)工商、稅務(wù)、司法、社保、公積金等數(shù)據(jù)，實現(xiàn)對“白名單”項目的風(fēng)險評估，從而降低銀行機構(gòu)的風(fēng)險，同時更好地確保資金的安全和合規(guī)使用。

??下一步，“金服云”平臺將進一步優(yōu)化房地產(chǎn)融資系統(tǒng)，增強風(fēng)險管理，簡化審批流程，擴大金融服務(wù)，支持綠色建筑和智能化項目，促進房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

??對此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通過整合不動產(chǎn)、公積金、工商等公共數(shù)據(jù)，構(gòu)建了“白名單”項目風(fēng)險評估的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，推動了業(yè)務(wù)流程的標準化和線上化，解決了房地產(chǎn)企業(yè)、金融管理部門、銀行以及住建部門之間的信息不對稱問題，將提升審批效率，實現(xiàn)信貸使用的閉環(huán)管理。同時，企業(yè)可避免融資過程中的長時間等待。

??上海同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則表示，當前保交樓、保交付工作進入深水區(qū)，面對開發(fā)項目的復(fù)雜性和特殊性，需要與開發(fā)商、金融機構(gòu)、政府等多方高頻對接，該系統(tǒng)能夠打通消息不對稱等弊端，有效溝通，加快保交樓的節(jié)奏。