??5月17日，央行、金融監(jiān)管總局宣布從全國(guó)層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率。5月27日，上海出臺(tái)”滬九條“優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出臺(tái)、包括降首付、優(yōu)化限購(gòu)、降利率等措施，對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)一定積極作用。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，“5·27新政“對(duì)新房市場(chǎng)的提振效果比較明顯，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(zhǎng)了10%。新房開(kāi)盤(pán)及認(rèn)購(gòu)方面，“5.27新政”至6月16日共17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中長(zhǎng)風(fēng)豪宅項(xiàng)目嘉佰道開(kāi)盤(pán)即罄，觀宸潤(rùn)府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷(xiāo)新房表現(xiàn)來(lái)看，剛改項(xiàng)目在新政后到訪(fǎng)熱度明顯提升，優(yōu)于遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2024年6月1日~16日上海二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)82%，較5月日均604套的日均水平有大幅提升?！?·27新政“后多家中介平臺(tái)二手帶看量及簽約量都有所上漲，從日度來(lái)看，新政后二手商品房半個(gè)月成交11445套，日均成交763套，遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。其中因新政放開(kāi)單身對(duì)外環(huán)內(nèi)二手房的限購(gòu)，且外環(huán)內(nèi)老破小今年以來(lái)跌幅較高，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下跌空間預(yù)期較小，部分客戶(hù)在政策出臺(tái)后基于房?jī)r(jià)可能上漲的預(yù)期，選擇盡快出手。

??對(duì)此，某機(jī)構(gòu)上海高級(jí)分析師陳炬蘭預(yù)判，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，新政出臺(tái)后短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)情緒或高漲，最先表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，帶看及簽約量增量明顯，隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場(chǎng)或?qū)㈦S之回暖，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度或?qū)⑻嵘?/p>