??今年以來，閩系“黑馬”房企建發(fā)房產(chǎn)并未停止瘋狂拿地的腳步。

??就在上周，6月14日廈門今年第三場土地出讓中，建發(fā)房產(chǎn)以57.6億元拿下了湖里五緣灣片區(qū)2024P08地塊，樓面價(jià)達(dá)到4.4萬元/平方米。據(jù)當(dāng)時(shí)出讓信息顯示，這宗地塊體量大、建設(shè)要求高，因此最終報(bào)名人僅有建發(fā)一家。

??實(shí)際上，廈門是建發(fā)房產(chǎn)的大本營。反之，建發(fā)房產(chǎn)在廈門也占據(jù)了絕對的市場主導(dǎo)地位，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過去兩年，建發(fā)房產(chǎn)每年的銷售成交金額均位列廈門第一。

??不過，最近兩年，建發(fā)房產(chǎn)在另一城市的布局力度有趕超大本營之勢。

??這個城市就是杭州。尤其今年以來，建發(fā)房產(chǎn)頻繁在杭州拿地。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年3月至5月，不足兩月時(shí)間，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)為杭州地市貢獻(xiàn)超158億元，而今年前5月，建發(fā)房產(chǎn)在全國的拿地總額也僅有201億元。建發(fā)房產(chǎn)在杭州一城的拿地金額就占了公司拿地總額的近八成。

??建發(fā)房產(chǎn)為何重金布局杭州？對此問題，中國房地產(chǎn)報(bào)記者撥打建發(fā)房產(chǎn)官網(wǎng)電話，但截至發(fā)稿均無人接聽。

??重金布局杭州

??杭州一直是建發(fā)房產(chǎn)重點(diǎn)布局的城市，但今年3月底開始，建發(fā)房產(chǎn)在杭州市場的存在感越來越強(qiáng)。

??先是3月29日，杭州今年第二批次土地出讓中，建發(fā)房產(chǎn)以底價(jià)18.5億元摘得桃源單元地塊。

??緊接著4月16日，在杭州今年第三批次土拍中，建發(fā)房產(chǎn)底價(jià)拿下了被螞蟻退掉的2宗之江地塊，一共斥資28.38億元。由于這兩宗地塊關(guān)注度較高，這也讓建發(fā)房產(chǎn)被業(yè)界關(guān)注。

??彼時(shí)，有報(bào)道稱，建發(fā)房產(chǎn)拿下之江地塊早就有端倪，比如土地出讓前一周，在西湖區(qū)2024年土地推介會（讀地手冊）發(fā)布會上，坐在嘉賓席第一排的正是建發(fā)房產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，而西湖區(qū)的一把手赴福建省考察時(shí)就特意去了建發(fā)房產(chǎn)總部。

??除了之江地塊，在同一批次土地出讓中，建發(fā)房產(chǎn)還聯(lián)合杭州交投以底價(jià)33.76億元競得杭州云城地塊。這意味著，僅在杭州第三批次土地出讓中，建發(fā)房產(chǎn)就斥資超60億元拿地。

??但建發(fā)房產(chǎn)并未滿足。

??4月29日，杭州第四批次土地出讓鳴鑼開拍，建發(fā)房產(chǎn)再次以底價(jià)摘得未來科技城巨無霸地塊，耗資84.95億元。

??5月14日，建發(fā)房產(chǎn)又聯(lián)合杭州東部灣新城建設(shè)以底價(jià)19億元競得了杭州東部灣新城低密度地塊。

??至此，不足兩月時(shí)間，建發(fā)房產(chǎn)在杭州的拿地金額已經(jīng)超過158億元，這樣的拿地速度和強(qiáng)度，讓業(yè)界乍舌。

??早在2021年時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)在杭州土地市場還是個名不見經(jīng)傳的小角色，當(dāng)年連杭州拿地金額前十都排不上；但到了2022年，建發(fā)房產(chǎn)在杭州的拿地金額就飆升至81億元，排行第4；2023年，建發(fā)房產(chǎn)繼續(xù)加大在杭城的拿地力度，全年拿地金額100億元，位列第3，僅次于綠城和濱江；而今年至今，建發(fā)房產(chǎn)早已超越濱江和綠城，成了杭州地市“一哥”，甚至于在整個長三角地區(qū)，建發(fā)房產(chǎn)的拿地總金額領(lǐng)先。

??疑為地市托底

??“建發(fā)（房產(chǎn)）在杭州發(fā)展得不錯，占到了城市紅利?！币晃缓贾荼就练科蟾笨偛帽硎荆贾莸目焖侔l(fā)展就是從2016年起，G20、亞運(yùn)會等國際盛事讓杭州的經(jīng)濟(jì)上了一個臺階，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的重要部分，在這個過程中，杭州的房地產(chǎn)也順勢發(fā)展。杭州一直是賣地大戶，前幾年很多房企都爭搶進(jìn)入。

??杭州本土房企濱江集團(tuán)董事長戚金興也多次在公開場合表達(dá)一個觀點(diǎn)——杭州是全國最好的市場（之一）。

??巧合的是，建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入杭州正是在2016年。不過彼時(shí)的杭州樓市中太多大玩家，比如融創(chuàng)、融信、祥生等，所以建發(fā)房產(chǎn)這類國企并不突出。

??隨著樓市政策收緊，民營房企遭遇資金危機(jī)，建發(fā)房產(chǎn)這個擁有國資身份的企業(yè)卻在杭州市場愈發(fā)顯眼。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年，建發(fā)房產(chǎn)憑借近90億元的銷售額首次擠進(jìn)了杭州TOP20；而到了2023年，建發(fā)房產(chǎn)就已經(jīng)沖到了杭州銷售排行榜TOP3，其在杭州賣出135.67億元的銷售業(yè)績，僅次于杭州兩大本土企業(yè)——濱江和綠城。今年前5月，建發(fā)房產(chǎn)依然穩(wěn)坐杭州銷售TOP3。

??布局杭州讓建發(fā)房產(chǎn)嘗到甜頭，但另一方面，建發(fā)房產(chǎn)今年在杭州大舉拿地背后，或許也有為政府托底的意圖。

??一位杭州頭部房企內(nèi)部人士就表示，除了濱江，其實(shí)建發(fā)房產(chǎn)也在為杭州（地市）托底。

??眾所周知，當(dāng)前，民營房企出現(xiàn)資金危機(jī)幾乎都退出了公開土地市場，而各個城市的地市基本都由央企、國企和本地城投企業(yè)主導(dǎo)。相比之下，杭州的特別之處在于，除了前述這些企業(yè)，濱江雖是民營房企，但也承擔(dān)了一部分城投的角色。

??今年以來，市場寒氣彌漫，行情持續(xù)向下，濱江畢竟是民營企業(yè)，在托底這個事上愈發(fā)謹(jǐn)慎。此前有接近濱江的人士就表示，濱江今年在拿地方面的態(tài)度是，除非特別優(yōu)質(zhì)的地塊，否則就不拿。

??在這種情況下，擁有國資背景的建發(fā)房產(chǎn)則補(bǔ)了位。

??當(dāng)前，杭州樓市在新政刺激下有明顯回暖，不過市場熱度能否持續(xù)還有待觀察，而重金押寶杭州的建發(fā)房產(chǎn)未來業(yè)績?nèi)绾我踩允俏粗獢?shù)。