??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）6月22日，四川省瀘州市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金部分政策的通知。

??通知明確，開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務是指具備申請本市住房公積金貸款條件的公積金繳存職工，將在本市已辦理的商業(yè)性個人住房按揭貸款(以下簡稱“商貸”)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務。

??商轉(zhuǎn)公貸款的申請對象為原商貸的借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的權(quán)利人。

??商轉(zhuǎn)公貸款的申請人及配偶除應符合本市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：商貸已正常還款滿12個月(含)以上且未結(jié)清；商貸所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，且產(chǎn)權(quán)人無借款人夫妻以外的第三人；商貸銀行為該套住房的唯一抵押權(quán)人，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

??文件明確不予支持商轉(zhuǎn)公貸款的情形：商貸所購住房辦理了住房公積金組合貸款；商貸當前逾期，或有連續(xù)3期或累計6期逾期記錄；商轉(zhuǎn)公政策實施后，原商貸所購住房以購買自住房為由提取過住房公積金。

??商轉(zhuǎn)公貸款包括“直接轉(zhuǎn)貸”和“先還后貸”兩種辦理模式。

??“直接轉(zhuǎn)貸”模式指商貸銀行愿意采取順位抵押方式配合申請人開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務的，申請人可直接將原商貸轉(zhuǎn)為本行住房公積金貸款。此模式適用于已與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務合作協(xié)議的銀行發(fā)放的商貸。

??“先還后貸”模式指申請人在通過公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款審批后自籌資金結(jié)清原商貸轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。此模式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。

??商轉(zhuǎn)公貸款額度除應符合本市當前住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，同時還應不超過商貸剩余本金扣除3個月應還本金后的余額，且須為1000元的整數(shù)倍。

??商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務實行靈活啟停機制，當個貸率高于85%(含)時，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的商轉(zhuǎn)公貸款正常發(fā)放；當個貸率低于85%并持續(xù)3個月，可繼續(xù)開展商轉(zhuǎn)公貸款。

??同時，優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準。

??住房公積金貸款以繳存職工家庭的住房公金貸款使用次數(shù)認定家庭住房套數(shù)。

??住房公積金貸款未結(jié)清或已使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款時不予支持。

??首套房標準：繳存職工家庭(申請人及其配偶)在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的，申請住房公積金貸款時執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。

??二套房標準：繳存職工家庭(申請人及其配偶)在全國范圍內(nèi)僅有一次住房公積貸款使用記錄且貸款已結(jié)清的，申請住房公積金貸款時執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。