??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??高層發(fā)聲！全力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)

??重磅！購房首付比例降至15%，商貸利率最低下限取消！

??自然資源部發(fā)布《平急功能復(fù)合的韌性城市規(guī)劃與土地政策指引》

??財(cái)政部、住建部開展城市更新示范工作

??全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測報(bào)告（2024年5月）

??5月17日，涉及房地產(chǎn)工作的多個(gè)重要部門相繼發(fā)聲，在支持政府收儲(chǔ)、盤活存量土地、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、保交樓等方面均有大力度支持措施出臺。【詳情】

??5月17日午間，央行和金融監(jiān)管總局接連發(fā)布多個(gè)重要通知，宣布調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和個(gè)人住房公積金貸款利率。【詳情】

??5月13日，自然資源部辦公廳印發(fā)《平急功能復(fù)合的韌性城市規(guī)劃與土地政策指引》提出，城市國土空間規(guī)劃的編制實(shí)施應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展目標(biāo)、階段特征和安全韌性需要，完善平急功能復(fù)合的韌性城市規(guī)劃內(nèi)容和管理要求。【詳情】

??5月6日，財(cái)政部辦公廳、住建部辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展城市更新示范工作的通知》提出，通過競爭性選拔，確定部分基礎(chǔ)條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示范，扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新行動(dòng)。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2024年5月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策98條，再創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，寬松性政策94條，中性政策2條，緊縮性2條。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2024房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)揭曉

??2024房地產(chǎn)公司ESG測評研究報(bào)告發(fā)布

??5月22日，2024房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)揭曉。華潤置地排名升至榜首，保利發(fā)展保持第二名，中國海外發(fā)展第三名；萬科A、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)和新城控股分列第四至第十名。【詳情】

??根據(jù)55家典型房企ESG綜合評級結(jié)果顯示， AA級企業(yè)4家，占比7.3%，較上年提升了1.2個(gè)百分點(diǎn)；A級7家，占比12.7%，較上年提升了0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年沒有房企獲得AAA級評級，共有11家企業(yè)獲得A級以上評級，占本次55家典型房企的比例是20%，較上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??市場

??入選事件

??5月70城房價(jià)：全線調(diào)整

??官方數(shù)據(jù)：新房單月銷售環(huán)比回升，市場現(xiàn)積極變化

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年5月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少4個(gè)和1個(gè)；同比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和持平。各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。【詳情】

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，5月份新建商品房銷售面積為7390萬平方米，環(huán)比上漲12.24%，同比下降16.06%；新建商品房銷售額為7598億元，環(huán)比上漲13.2%，同比下降24.3%。【詳情】

??土地

??入選事件

??前五月國有土地使用權(quán)出讓收入12810億元，同比下降14%

??5月土地市場供需規(guī)模環(huán)比“三連增”

??財(cái)政部公布的《2024年5月財(cái)政收支情況》顯示，1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入12810億元，同比下降14%；國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出17761億元，同比下降7.3%。【詳情】

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年5月供應(yīng)、成交規(guī)劃建筑面積分別為3538.9萬㎡和2224.2萬㎡，環(huán)比分別上漲18.3%和2.6%；同比方面持續(xù)下滑，降幅分別為33%和44.1%；成交樓面價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌27.6%至3768元/㎡。【詳情】

??金融

??入選事件

??5月LPR維持不變

??央行報(bào)告：前五月住戶部門中長期貸款增加8598億元

??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，均維持不變。【詳情】

??央行數(shù)據(jù)顯示，前五個(gè)月人民幣貸款增加11.14萬億元。分部門看，住戶貸款增加8891億元，其中，短期貸款增加293億元，中長期貸款增加8598億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，5月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3224.1億元，環(huán)比增長3.4%，同比降低33.6%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，1-5月新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)門檻值為21.8億元，同比下降37%，新增總價(jià)、建面百強(qiáng)門檻值分別為7.6億元和20.4萬平方米，同比降幅分別為40%和18%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??大咖說｜擁抱政策保持信心，行業(yè)向好趨勢可期

??何立峰：打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)

??國家發(fā)改委：健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度

??金融監(jiān)管總局：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

??5月22日，“2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)ESG發(fā)展高峰論壇”在深圳舉行。參與本次論壇的優(yōu)秀上市房企、上市物企和供應(yīng)鏈上市公司代表，以及房地產(chǎn)行業(yè)專家、金融資本機(jī)構(gòu)代表針對熱點(diǎn)問題，分享了他們的觀點(diǎn)。【詳情】

??5月17日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議部署，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

??5月16日，國家發(fā)展改革委黨組在《求是》雜志撰文中指出，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)安全能力保障。健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??5月27日，金融監(jiān)管總局召開的黨委會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。要配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化方式開展債務(wù)重組、置換。【詳情】