??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）對于國有企業(yè)土地資金盤活，將迎來百億元級別的資金支持。

??據(jù)國資委網(wǎng)站消息，7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金成立儀式在京舉行。該項基金由國務(wù)院國資委批準，中國誠通控股集團有限公司聯(lián)合中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司共同發(fā)起設(shè)立。

??基金由中國誠通所出資企業(yè)誠通通盈基金管理有限公司擔(dān)任基金管理人，負責(zé)基金全生命周期的投資與運營管理工作，中國東方特殊機會投資事業(yè)部參與基金未來的投資及運營管理工作。

??據(jù)了解，該基金總規(guī)模300億元，基金存續(xù)期限為10年+2年，通過項目直投和設(shè)立子基金方式開展投資，堅持市場化、專業(yè)化原則，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國有資本配置效率。

??此次設(shè)立國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金，以市場化方式推動傳統(tǒng)國有企業(yè)土地資產(chǎn)高效利用，為金融賦能實體產(chǎn)業(yè)提供了新的戰(zhàn)略選擇，對于更好服務(wù)國資國企改革發(fā)展大局、實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要作用。

??基金共同發(fā)起人背景強大

??值得注意的是，該項國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金的共同發(fā)起人背景可謂強大。

??中國誠通是國務(wù)院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)，成立于1992年。自2016年成為國有資本運營公司試點以來，立足“國有資本流動重組、布局結(jié)構(gòu)調(diào)整的市場化運作專業(yè)平臺”定位，逐步構(gòu)建起基金投資、股權(quán)管理、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育孵化“4+1”業(yè)務(wù)布局，已成為管理基金規(guī)模最大、投資交割金額最多、市場影響力和產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)帶動作用顯著的基金投資“國家隊”。

??中國誠通黨委副書記、總經(jīng)理郭祥玉表示，設(shè)立國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金是貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于深化金融服務(wù)實體經(jīng)濟、提升國有資本配置效率有關(guān)要求，開展產(chǎn)融協(xié)同、以融促產(chǎn)的重要舉措。中國誠通將加快探索基金支持國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活利用的有效路徑，進一步提升國有資本利用效率和效益，為國有企業(yè)培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、塑造發(fā)展新動能貢獻力量。

??中國東方成立于1999年10月，是我國四大資產(chǎn)管理公司之一，也是上一輪盤活國有銀行金融不良資產(chǎn)的主力軍。在不良資產(chǎn)處理和盤活方面，具有豐富的經(jīng)驗和手段。根據(jù)公開資料，其累計管理處置各類不良資產(chǎn)兩萬多億元，為國家金融系統(tǒng)的穩(wěn)定作出了積極貢獻。

??中國東方黨委副書記、總裁鄧智毅表示，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金是貫徹落實黨中央決策部署，推動國有經(jīng)濟優(yōu)化升級的有力舉措。近年來，中國東方認真踐行金融工作的政治性、人民性和功能性，立足功能定位，打造特色優(yōu)勢，服務(wù)實體經(jīng)濟。以國有企業(yè)改革提升行動為契機，中國東方運用不良資產(chǎn)收購處置、實質(zhì)性重組、市場化債轉(zhuǎn)股等方式，服務(wù)于央國企兩非兩資（非主業(yè)、非優(yōu)勢資產(chǎn)、低效無效資產(chǎn)）及存量資產(chǎn)剝離盤活，資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)優(yōu)化等發(fā)展需求，打造了完備的產(chǎn)品體系，并成功入選國家發(fā)展改革委盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資支撐機構(gòu)。下一步，將發(fā)揮功能優(yōu)勢，全面推動專項基金落地實施，期待與中國誠通及各央國企深化合作，共同服務(wù)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。

??積極推動國企存量土地盤活利用

??事實上，鼓勵國有企業(yè)以多種方式盤活利用存量土地，是黨中央、國務(wù)院構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的重要部署，近年來這項工作也一直在積極推動。

??2021年以來，在全面加強國有企業(yè)存量土地管理等方面出臺了相關(guān)政策，對國有企業(yè)存量土地管理和盤活利用提出了具體要求，鼓勵國有資本運營公司通過設(shè)立基金等方式，幫助國有企業(yè)解決存量土地盤活利用的資金投入問題。

??2022年11月，自然資源部、國務(wù)院國資委發(fā)布《關(guān)于推進國有企業(yè)盤活利用存量士地有關(guān)問題的通知》明確，積極穩(wěn)妥推進國有企業(yè)存量土地資產(chǎn)更名和處置，鼓勵國有企業(yè)以多種方式盤活利用存量土地。

??今年3月份，國務(wù)院國資委全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組2024年第一次全體會議曾提出，推動中央企業(yè)存量土地盤活利用，遴選試點項目，協(xié)調(diào)政策支持，提高企業(yè)存量土地盤活積極性。

??5月17日，自然資源部副部長劉國洪在全國切實做好保交房工作視頻會議上提出，按照做好保交房工作要求，在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地，幫助企業(yè)解困。

??6月份，針對當(dāng)前盤活房地產(chǎn)存量土地存在的利用難、轉(zhuǎn)讓難、收回難等問題，自然資源部會同國家發(fā)改委等部門結(jié)合各地實踐探索，研究出臺了三個方面18條政策措施。

??業(yè)內(nèi)人士表示， 土地是國有資產(chǎn)和資本的重要組成部分，也是未來資產(chǎn)盤活的主體。其盤活的效果，直接決定國有資產(chǎn)資本的增值能力、盈利能力，對服務(wù)實體經(jīng)濟的支持能力，以及地方財政持續(xù)能力等。專項資金導(dǎo)入有助于發(fā)揮金融作用，對于后續(xù)全國重點國企的存量土地盤活具有積極作用。