??8月12日，金地集團(tuán)一筆4.8億美元的海外債到期。這是該公司今年到期的債券中，規(guī)模最大的一筆。

??該債券是金地集團(tuán)于2021年8月發(fā)行的，票面利率4.95%。8月10日，該公司就把約4.92億美元的本息存入了指定銀行賬戶，并表示這筆票據(jù)兌付后，“公司無存續(xù)美元中期票據(jù)”。

??據(jù)了解，今年以來，金地集團(tuán)已經(jīng)相繼兌付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境內(nèi)債券，加上此次兌付的美元債，償付的公開市場債務(wù)總額超過170億元。

??接下來的11月和12月，該公司還有“21金地MTN006”“21金地MTN007”將到期，當(dāng)前余額均為15億元。到了2025年，金地集團(tuán)就可以稍微松一口氣了，公開市場上，全年只有兩筆中票到期，總額22億元。

??今年3月份，在償債高峰到來前，金地集團(tuán)完成了董事會換屆，10位董事中，來自生命人壽和福田投控的共有4位。其中，擔(dān)任副董事長的是福田投控董事長季彤，他表態(tài)國資股東會一如既往地支持金地集團(tuán)，共同面對未來發(fā)展可能存在的困難。作為生命人壽的代表，李榮輝也表示對金地集團(tuán)的投資長期堅定看好，會在符合監(jiān)管資金運用的前提下，對該公司做出有力的支持。

??新任董事長徐家俊透露，股東對金地集團(tuán)的支持是全方位的，不一定只有債券增信這一種途徑，后續(xù)來自股東的支持方案陸陸續(xù)續(xù)都會出來。

??截至目前，金地集團(tuán)尚未披露股東方的支持方案。但6月以來，該公司位于廊坊、東陽、上海、南京、湛江等地的項目獲得了銀行貸款，總額度約26.7億元。

??償債壓力有所緩解，而經(jīng)營層面的挑戰(zhàn)仍不容小覷。今年前7月，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約金額422.1億元，同比下降56.18%。根據(jù)業(yè)績預(yù)告，該公司預(yù)計上半年歸屬母公司的凈利潤為-30億元至-36億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。原因是近年銷售規(guī)模下降，本期可結(jié)轉(zhuǎn)面積較2023年同期減少，營業(yè)收入較2023年同期下滑，且部分結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率同比有所下降。與此同時，該公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，使得部分項目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，基于謹(jǐn)慎性原則計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

??在促進(jìn)銷售方面，除了調(diào)整價格策略，參與保障房收儲也是一條路子。8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告。其中提到，房源的征集范圍為深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目（房源），主力戶型面積65平方米以下等。隨后的兩個交易日，總部位于深圳的金地集團(tuán)股價分別上漲5.57%、8.7%。

??關(guān)于是否參與深圳保障房收儲、兩位股東的下一步動作等問題，金地集團(tuán)方面均表示暫無更多信息可披露。