??不降價(jià)怕賣(mài)不動(dòng)，降價(jià)又擔(dān)心越降越?jīng)]人買(mǎi)。

??8月的長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)，在供應(yīng)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，樓市活躍度有所提升，尤其是自中下旬以來(lái)，多個(gè)樓盤(pán)以?xún)r(jià)換量，但整體效果一般，成交量甚至還不如7月。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)39.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31%；成交22.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑22%；在改善性住宅成交的帶動(dòng)下，成交均價(jià)14341元/平方米，環(huán)比上漲3%。去化周期維持在16個(gè)月，去化壓力仍在。

??從區(qū)域看，天心區(qū)為8月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)主要供應(yīng)區(qū)域，但成交量?jī)r(jià)環(huán)比齊跌，芙蓉區(qū)房?jī)r(jià)也有不同程度下跌，其他三區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，湘江新區(qū)的新房供求表現(xiàn)相對(duì)較好。

??板塊方面，8月市內(nèi)五區(qū)38個(gè)板塊有成交，隆平高科板塊成交量蟬聯(lián)首位，其次為大托、省府北、梅溪湖二期東等熱點(diǎn)板塊。

??價(jià)格方面，房企加大降價(jià)促銷(xiāo)力度，8月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新房市場(chǎng)重現(xiàn)單價(jià)4000多元/平方米的房源。但主力成交價(jià)格仍穩(wěn)定在12000元~15000元/平方米，開(kāi)福中心、天心濱江、洋湖、體育新城、青竹湖五大板塊單價(jià)超20000元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價(jià)格洼地。

??值得注意的是，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)分化持續(xù)，區(qū)域、板塊、產(chǎn)品均出現(xiàn)分化。

??剛需舒適型產(chǎn)品穩(wěn)占8月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)主流，成交總價(jià)段上移，改善性產(chǎn)品需求相對(duì)穩(wěn)定。

??8月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)有中建桃李九章、綠城柳畔聽(tīng)瀾、中交世通國(guó)際三個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)或首開(kāi)推貨，推出的390套住宅，認(rèn)購(gòu)150套，整體去化率僅38%。其中，中建桃李九章項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)教育資源和品牌優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)仍然保持較高熱度。

??購(gòu)房者的信心不足，導(dǎo)致市場(chǎng)提振不夠，樓盤(pán)蓄客整體較為吃力。

??在細(xì)分物業(yè)中，別墅供跌銷(xiāo)漲，洋房供銷(xiāo)齊跌，大平層供漲銷(xiāo)跌；大平層去化周期上漲，但整體壓力可控；別墅去化壓力則相對(duì)較大。

??市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，在整體市場(chǎng)信心尚未回轉(zhuǎn)、市場(chǎng)多樣化促銷(xiāo)已成常態(tài)的背景下，政策的驅(qū)動(dòng)性將趨弱，下半年長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)降價(jià)跑量的項(xiàng)目可能會(huì)進(jìn)一步增多，樓市常規(guī)的“金九”旺季或有所失色。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣或有26個(gè)項(xiàng)目推新，以普通住宅供應(yīng)為主。（趙春林）