市場(chǎng)石青玲 2024-09-05 09:44:33 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??8月中旬,秦農(nóng)銀行在西部產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓18套房源,這些房源分布在西安市玉祥閣、方興大廈、智慧城、潘家村等小區(qū),總轉(zhuǎn)讓底價(jià)約1393萬元。
??這批房源并非首次掛牌。2023年12月份,秦農(nóng)銀行也曾掛牌出售上述房源,不過當(dāng)時(shí)共有25套,其中7套為商鋪。掛牌結(jié)束后,這7套商鋪全部成交,剩余的18套住宅即為上述住宅,這18套住宅總價(jià)約為1590.09萬元。
??相較于上次,此次掛牌的房源在總價(jià)上下調(diào)了196.41萬元。其中,價(jià)格最低的一套位于蓮湖區(qū)玉祥閣小區(qū),這套面積為130.91平方米的住宅,總價(jià)僅需60.65萬元,單價(jià)低至4633元/平方米。這要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于小區(qū)掛牌價(jià),附近德佑門店的一位經(jīng)紀(jì)人向中房君展示了一套同樣樓層、同樣戶型的房源,掛牌價(jià)為90萬元,單價(jià)6875元/平方米,已掛牌194天。
??“上次掛牌時(shí),西安二環(huán)內(nèi)還沒有取消限購(gòu),影響了這批資產(chǎn)的處置進(jìn)度。取消限購(gòu)之后,才又再次掛牌。再次掛牌之后,考慮到當(dāng)前的市場(chǎng)狀況,秦農(nóng)銀行也根據(jù)評(píng)估價(jià)對(duì)這幾套房源的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整?!蔽鞑慨a(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)系人介紹道。
??據(jù)他介紹,這批房源可分開轉(zhuǎn)讓,這意味著普通購(gòu)房者有機(jī)會(huì)購(gòu)買不同單位,但需一次性付清,而這批房源在產(chǎn)權(quán)上也存在一些問題,“秦農(nóng)銀行的前身為陜西信合,所以這些房源現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)上都屬于陜西信合,可能在過戶上還有一些問題,但是不影響居住,銀行也正在積極解決?!彼f道。
??國(guó)企集中“賣房”
??今年以來,不同于新房市場(chǎng)去化率持續(xù)走低,“以價(jià)換量”的二手房市場(chǎng)在成交量上有著不錯(cuò)的表現(xiàn)。
??據(jù)克而瑞陜西統(tǒng)計(jì),2024年上半年,二手房市場(chǎng)成交面積穩(wěn)步增長(zhǎng),成交量為375萬平方米,同比增長(zhǎng)7%,市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。與2023年下半年的情況相比,二手房成交面積雖略有下降,但新房成交量的顯著減少導(dǎo)致差距縮?。辉诋?dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,購(gòu)房者對(duì)于二手房和新房的選擇更加均衡,剛需趨于二手房,改善偏向新房。
??7月份,西安二手房網(wǎng)簽備案面積98萬平方米,環(huán)比上漲約13%;住宅部分網(wǎng)簽備案了9268套,環(huán)比上漲約15%,同比增長(zhǎng)31%。
??市場(chǎng)現(xiàn)狀之下,國(guó)資平臺(tái)紛紛加快了資產(chǎn)處置步伐。據(jù)中房君不完全統(tǒng)計(jì),今年上半年,榆林市城市投資經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司、西安高壓電器研究院股份有限公司、西安西電開關(guān)電氣有限公司、陜西重型汽車有限公司、陜西省民用爆破器材專營(yíng)有限責(zé)任公司、中交陜西西筑商業(yè)管理有限公司、西安印鈔有限公司等企業(yè)都曾掛牌出售其旗下房產(chǎn)。
??一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析道:“國(guó)資平臺(tái)面臨著資金壓力和財(cái)務(wù)考核。由于受到疫情和宏觀調(diào)控的影響,很多國(guó)資平臺(tái)的主業(yè)收入下降,而債務(wù)負(fù)擔(dān)卻很重,不排除國(guó)資平臺(tái)可能想通過出售手中的閑置或者低效益的房產(chǎn)來補(bǔ)充流動(dòng)性和增加收入?!?/p>
??以秦農(nóng)銀行為例,2024年7月26日,聯(lián)合資信評(píng)估公司出具的《陜西秦農(nóng)農(nóng)村商業(yè)銀行2024年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》,確定維持陜西秦農(nóng)銀行主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為AA+,評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。
??但是,秦農(nóng)銀行有兩個(gè)非常重要的客戶出現(xiàn)逾期,其中一個(gè)是秦農(nóng)銀行的前十大貸款客戶出現(xiàn)逾期,評(píng)級(jí)報(bào)告顯示,2023年末,秦農(nóng)銀行貸款前十大客戶中涉及逾期貸款余額16億元(單戶逾期)、無不良情況。
??另一個(gè)則是秦農(nóng)銀行的拆放同業(yè)涉及逾期。評(píng)級(jí)報(bào)告顯示,截至2023年末,秦農(nóng)銀行3億元拆放同業(yè)涉及逾期,五級(jí)分類劃分至不良類,其交易對(duì)手為西藏金融租賃公司,秦農(nóng)銀行對(duì)上述違約同業(yè)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備1.36億元。
??此外,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,地方國(guó)資在承擔(dān)越來越多的社會(huì)責(zé)任和功能性職能的情況下,特別是在經(jīng)濟(jì)下行、穩(wěn)增長(zhǎng)和惠民生的背景下,需要大量資金來履行這些責(zé)任。因此,通過批量出售房產(chǎn)以獲得現(xiàn)金流成為主要方式之一。
??底價(jià)成交居多
??國(guó)資平臺(tái)出售房源,對(duì)市場(chǎng)影響如何?
??在上述經(jīng)紀(jì)人看來,這些房源與正常掛牌的房源不同,其成交并不會(huì)體現(xiàn)在市場(chǎng)化的系統(tǒng)中,所以對(duì)小區(qū)的價(jià)格也不會(huì)有太大的影響,“國(guó)資平臺(tái)出售房產(chǎn)對(duì)二手市場(chǎng)的沖擊相對(duì)有限,西安目前二手房掛牌量接近19萬套,而國(guó)資平臺(tái)出售的房產(chǎn)數(shù)量?jī)H幾十套,對(duì)市場(chǎng)整體影響不顯著?!彼f道。
??中房君在西部交易所網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn),不少國(guó)資平臺(tái)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)尚未成功轉(zhuǎn)讓,掛牌周期不斷延長(zhǎng),如陜西秦達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌的房源披露日期為2023年10月,截至2024年8月31日仍未成交。
??“處于國(guó)有資產(chǎn)保值增值的原因,這些房源價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯,吸引力不足;另外一般要求一次性支付,對(duì)普通購(gòu)房者來說,購(gòu)買難度較大?!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。
??以高新區(qū)的楓葉大廈為例,盡管該項(xiàng)目對(duì)口西安市五大名校之一的高新一中,但該單位依舊關(guān)注度不高,從價(jià)格上來看,這套房屋面積為181.71平方米,轉(zhuǎn)讓底價(jià)為328.1萬元,而在貝殼app上,同樣的戶型掛牌價(jià)也是328萬元。從價(jià)格上來看,這批房源并沒有什么優(yōu)勢(shì)。
??另一個(gè)例子則是旭景碧澤園。自2020年以來,西開電氣已多次委托西部產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓旭景碧澤園小區(qū)房產(chǎn)。2020年12月,該小區(qū)一套94.51平方米的2室戶型轉(zhuǎn)讓底價(jià)為117.7萬元,如今同戶型的房源轉(zhuǎn)讓底價(jià)降至102.31萬元,降幅約13%,折合單價(jià)約10825.3元/平方米,而貝殼app顯示,小區(qū)近半年成交均價(jià)約11932元/平方米,結(jié)合實(shí)際成交價(jià),二者的價(jià)差并不是很大。
??對(duì)于掛牌原因及價(jià)格,西開電氣的工作人員對(duì)中房君介紹道,該小區(qū)是員工宿舍,出售房產(chǎn)主要是為了盤活閑置資源,同時(shí)為了避免國(guó)有資產(chǎn)損失,掛牌價(jià)是按照市場(chǎng)價(jià)來走,而不是選擇內(nèi)部銷售或是分給員工,目前已出售了部分房源,全部是底價(jià)成交。
??“可以做按揭,西開電氣有自己對(duì)接的建設(shè)銀行,購(gòu)房者也可以指定。購(gòu)房者如果有意向可以先在西部產(chǎn)權(quán)交易所上報(bào)名?!彼f道。
??除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯,產(chǎn)品也是重要因素。目前,國(guó)企掛牌的房源一般房齡較大,多位老舊小區(qū),在戶型設(shè)計(jì)過時(shí)的同時(shí),也存在一些質(zhì)量問題,如秦農(nóng)銀行掛牌的玉祥閣住宅,存在漏水的情況。
??玉祥閣小區(qū)一位保潔人員向中房君介紹道:“這批房源屬于陜西信合(秦農(nóng)銀行的前身),當(dāng)時(shí)買來投資,后來一直也沒有裝修過,現(xiàn)在還是毛坯狀態(tài),但是頂層漏水比較嚴(yán)重,很多人看過后都放棄了?!?/p>
??一位購(gòu)房者也說道:“這種房源房齡時(shí)間比較長(zhǎng),容積率大,戶型一般。”
- 分地區(qū)看,江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東等8個(gè)地區(qū)開工率超過80%。
重慶新政:已出租住房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算
2024-09-02調(diào)整住房限售,支持“以舊換新”,加快存量商品房去化。廣州:全市新建商品房推行“購(gòu)房即交房、交證”
2024-09-02保障“去庫(kù)存”“保交房”“防爛尾”工作實(shí)施,方便企業(yè)群眾購(gòu)房辦證。報(bào)告|百城新房去化壓力處于“高溫期”
2024-08-29壓力較大城市應(yīng)爭(zhēng)取政策和各類信貸資金支持。上?!?090政策”正式落幕!
2024-08-28房子更大了,大房子也更多了。關(guān)于房屋養(yǎng)老金,住建部最新回應(yīng)
2024-08-27不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益。- 土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅3169億元,同比下降10.9%;房產(chǎn)稅2878億元,同比增長(zhǎng)20.2%。
2024年七月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2024-08-26回顧,是為了更好的前行!
- 09:36
- 09:33
- 09:30
- 09:24
- 08:25
- 08:23
- 08:17
- 2024-09-04 10:54:20
- 2024-09-04 10:26:55
- 2024-09-04 10:23:19
- 2024-09-04 10:20:29
- 2024-09-04 10:00:38
- 2024-09-04 09:52:38
- 2024-09-04 09:50:52
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1重慶新政:已出租住房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算
- 2報(bào)告|百城新房去化壓力處于“高溫期”
- 3上海發(fā)布住宅維修資金管理新規(guī)
- 4上海豪宅市場(chǎng)還能熱多久?
- 5廣州:全市新建商品房推行“購(gòu)房即交房、交證”
- 6存量房貸利率或再下調(diào),影響有多大?
- 7南京公積金新政:貸款年限放寬至退休后延長(zhǎng)10年
- 811城二手房業(yè)主掛牌動(dòng)機(jī)調(diào)研:置換占比過半
- 9杭州土拍落幕:濱江綠城再落子,招商時(shí)隔一年補(bǔ)倉(cāng)
- 102024年1—7月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個(gè)